العودة للأخبار
أخبار العقار
أخبار عقارية
صفقات مليونية في "الشامية" و"عبدالله السالم" تعكس استقرار الاقتصاد المحلي
علي الصفار: متوقع في ظل محدودية المعروض وارتفاع الطلب في المناطق المتميزة
عبدالرحمن الحسينان: ندرة الأراضي وخصوصية المناطق وراء القفزات السعرية الاستثنائية
شهد السوق العقاري المحلي خلال الأيام القليلة الماضية تسجيل صفقة لافتة في مزاد وزارة العدل، تمثلت في قطعة بيع أرض سكنية في منطقة الشامية بمساحة 1000 متر مربع بقيمة بلغت 3.35 مليون دينار، في واحدة من أبرز الصفقات المسجلة مؤخرا، وبقيمة تعد غير مسبوقة على مستوى المنطقة. وتأتي هذه الصفقة بعد أن احتلت الشامية المرتبة الثالثة ضمن أعلى المناطق السكنية سعرا في الكويت خلال الربع الأول من العام الحالي، بتسجيل بيع أرض بمساحة 500 متر بقيمة 1.2 مليون دينار، ما يعكس استمرار جاذبية المناطق السكنية النادرة.
بدوره، أكد الخبير العقاري علي الصفار أن تسجيل صفقات عقارية بأسعار مرتفعة في مناطق متميزة مثل الشامية وعبد الله السالم يعد أمرا متوقعا في ظل محدودية المعروض وارتفاع الطلب على هذه المناطق. وأوضح الصفار في تصريح خاص لـ"السياسة": أن عنصر الندرة يلعب الدور الأكبر في تحريك الأسعار، مشيرا إلى أن وجود رغبة شرائية قوية لدى مستثمرين يمتلكون سيولة مرتفعة، خصوصا من أصحاب الشركات الكبرى، يسهم في دفع الأسعار إلى مستويات قياسية، حيث لا يشكل ضخ مبالغ كبيرة عائقا أمام هذه الشريحة. وأضاف أن السوق شهد بالفعل تكرار مثل هذه الصفقات في عدد من المناطق السكنية المتميزة، ما يعكس أن الأسعار المرتفعة في هذه الحالات لا تمثل اتجاها عاما للسوق، بقدر ما تعبر عن صفقات نوعية مرتبطة بمواقع نادرة وظروف خاصة. ولفت إلى أن استمرار هذا النمط من الصفقات يعزز من القيم السوقية لتلك المناطق، لكنه يظل محكوما بعوامل محددة، أبرزها ندرة الأراضي وتوافر المشترين ذوي القدرة المالية العالية.
من ناحيته، أكد الباحث العقاري عبد الرحمن الحسينان أن إتمام صفقة بهذا الحجم في ظل الظروف الجيوسياسية والاقتصادية الراهنة يعكس مرونة السوق الكويتي وقدرة المستثمرين على اقتناص الفرص رغم التحديات. وأوضح أن السعر المسجل جاء مفاجئا للمختصين والمتعاملين في السوق، إلا أنه يعكس في الوقت ذاته ثقة رجال الأعمال في القطاع العقاري، كما انه يعد مؤشرا على استقرار الوضع الاقتصادي المحلي، وقدرة السوق على امتصاص الصدمات بكفاءة. وأضاف الحسينان أن هذه الصفقة لا يمكن اعتبارها مؤشرا مباشرا على ارتفاع أسعار السكن الخاص خلال الفترة المقبلة، مشيرا إلى أن خصوصية منطقة الشامية وندرة الأراضي فيها تفسران هذه القفزة السعرية، على غرار مناطق متميزة مثل عبد الله السالم والشويخ السكنية والنزهة والبدع، إضافة إلى مناطق الشريط الساحلي، والتي تتمتع جميعها بقيم سوقية مرتفعة نظرا لمحدودية المعروض وارتفاع الطلب.
عبدالرحمن الحسينان: ندرة الأراضي وخصوصية المناطق وراء القفزات السعرية الاستثنائية
شهد السوق العقاري المحلي خلال الأيام القليلة الماضية تسجيل صفقة لافتة في مزاد وزارة العدل، تمثلت في قطعة بيع أرض سكنية في منطقة الشامية بمساحة 1000 متر مربع بقيمة بلغت 3.35 مليون دينار، في واحدة من أبرز الصفقات المسجلة مؤخرا، وبقيمة تعد غير مسبوقة على مستوى المنطقة. وتأتي هذه الصفقة بعد أن احتلت الشامية المرتبة الثالثة ضمن أعلى المناطق السكنية سعرا في الكويت خلال الربع الأول من العام الحالي، بتسجيل بيع أرض بمساحة 500 متر بقيمة 1.2 مليون دينار، ما يعكس استمرار جاذبية المناطق السكنية النادرة.
بدوره، أكد الخبير العقاري علي الصفار أن تسجيل صفقات عقارية بأسعار مرتفعة في مناطق متميزة مثل الشامية وعبد الله السالم يعد أمرا متوقعا في ظل محدودية المعروض وارتفاع الطلب على هذه المناطق. وأوضح الصفار في تصريح خاص لـ"السياسة": أن عنصر الندرة يلعب الدور الأكبر في تحريك الأسعار، مشيرا إلى أن وجود رغبة شرائية قوية لدى مستثمرين يمتلكون سيولة مرتفعة، خصوصا من أصحاب الشركات الكبرى، يسهم في دفع الأسعار إلى مستويات قياسية، حيث لا يشكل ضخ مبالغ كبيرة عائقا أمام هذه الشريحة. وأضاف أن السوق شهد بالفعل تكرار مثل هذه الصفقات في عدد من المناطق السكنية المتميزة، ما يعكس أن الأسعار المرتفعة في هذه الحالات لا تمثل اتجاها عاما للسوق، بقدر ما تعبر عن صفقات نوعية مرتبطة بمواقع نادرة وظروف خاصة. ولفت إلى أن استمرار هذا النمط من الصفقات يعزز من القيم السوقية لتلك المناطق، لكنه يظل محكوما بعوامل محددة، أبرزها ندرة الأراضي وتوافر المشترين ذوي القدرة المالية العالية.
من ناحيته، أكد الباحث العقاري عبد الرحمن الحسينان أن إتمام صفقة بهذا الحجم في ظل الظروف الجيوسياسية والاقتصادية الراهنة يعكس مرونة السوق الكويتي وقدرة المستثمرين على اقتناص الفرص رغم التحديات. وأوضح أن السعر المسجل جاء مفاجئا للمختصين والمتعاملين في السوق، إلا أنه يعكس في الوقت ذاته ثقة رجال الأعمال في القطاع العقاري، كما انه يعد مؤشرا على استقرار الوضع الاقتصادي المحلي، وقدرة السوق على امتصاص الصدمات بكفاءة. وأضاف الحسينان أن هذه الصفقة لا يمكن اعتبارها مؤشرا مباشرا على ارتفاع أسعار السكن الخاص خلال الفترة المقبلة، مشيرا إلى أن خصوصية منطقة الشامية وندرة الأراضي فيها تفسران هذه القفزة السعرية، على غرار مناطق متميزة مثل عبد الله السالم والشويخ السكنية والنزهة والبدع، إضافة إلى مناطق الشريط الساحلي، والتي تتمتع جميعها بقيم سوقية مرتفعة نظرا لمحدودية المعروض وارتفاع الطلب.
