25.3 % تراجع قيمة صفقة السكن الخاص خلال يناير

تناول تقرير «الشال» آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق - (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في يناير 2026 مقارنة بسيولة ديسمبر 2025، حيث بلغت جملة قيمة التداولات لشهر يناير نحو 236 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -53.2% عن مستوى سيولة شهر ديسمبر البالغة نحو 504.6 ملايين، وأدنى بما نسبته -0.7% مقارنة مع سيولة يناير 2025 عندما بلغت آنذاك نحو 237.8 مليوناً. في التفاصيل، بلغ عدد الصفقات في شهر يناير 429 صفقة، ضمنها حصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد بـ 152 صفقة وممثلة بنحو 35.4% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 94 صفقة ومثلت نحو 21.9%، في حين حظيت محافظة الفروانية أدنى عدد من الصفقات بـ 32 صفقة وممثلة بنحو 7.5%. وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 134 مليون دينار، منخفضة بنحو -45.5% مقارنة مع ديسمبر عندما بلغت نحو 245.8 مليون دينار، بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 56.8% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 48.7% في ديسمبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 148 مليون دينار أي ان قيمة تداولات يناير أدنى بنسبة -9.5% مقارنة بالمعدل. وبلغ عدد الصفقات لهذا النشاط 207 صفقات مقارنة بـ 421 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 436 ألف دينار مقارنة بنحو 584 ألفاً في ديسمبر، أي بتراجع بحدود -25.3%. وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 74.7 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو -52.6% مقارنة مع ديسمبر حين بلغت نحو 157.4 مليون دينار. وارتفعت قليلاً مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 31.6% مقارنة بما نسبته 31.2% في ديسمبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 135.5 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات يناير أدنى بما نسبته -44.9% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقات هذا النشاط في يناير نحو 114 صفقة مقارنة بـ 135 صفقة في ديسمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 655 ألفاً مقارنة بنحو 1.2 مليون، أي بانخفاض بحدود -43.8%. وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 27.4 مليون دينار، أي بنسبة -72.3% مقارنة مع ديسمبر حين بلغت نحو 98.7 مليوناً. وانخفضت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 11.6% مقارنة بما نسبته 19.6% في ديسمبر. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 81.2 مليوناً، أي أن قيمة تداولات يناير أدنى بنحو -66.3% عن معدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 8 صفقات مقارنة بـ 34 صفقة لشهر ديسمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يناير نحو 3.4 ملايين دينار مقارنة بمعدل ديسمبر والبالغ نحو 2.9 مليون دينار، أي بارتفاع بحدود 17.8%. وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يناير بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يناير 2025) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 237.8 مليون دينار إلى نحو 236 مليون دينار، أي بما نسبته -0.7% كما أسلفنا. وشمل الانخفاض سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -37.4%، بينما ارتفعت سيولة النشاط التجاري بنسبة 423.1% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 26.4%.