الهبة لا تُعفيك من رسوم الأراضي الفضاء

منذ دخول قانون مكافحة احتكار الأراضي الفضاء رقم 126 لسنة 2023 حيّز التنفيذ، بدأت محاولات البعض للالتفاف عليه من خلال نقل ملكية الأراضي غير المبنية إلى أقاربهم أو شركاتهم عن طريق الهبة أو البيع، أملاً في "تصفير العداد" والتهرب من دفع الرسوم السنوية التصاعدية. لكن الحقيقة القانونية واضحة: القانون سدّ هذا الباب تماماً. بحسب المادة الأولى من القانون، لا تنقطع المدة المقررة لاستحقاق الرسم إذا تمت تصرفات ناقلة للملكية تنتهي لذات المالك على ذات العقار خلال سنتين. أي إذا قمت بنقل العقار لشخص آخر ثم عادت إليك الملكية خلال أقل من سنتين (سواء عن طريق البيع أو الهبة أو الوقف ثم الرجوع عنه)، فإن المدة لا تُعاد من جديد، وتُحسب كما لو لم يحدث أي تصرف. كما أكد القانون أن الرجوع عن الوقف لا يقطع المدة كذلك، مما يعني أن تحويل العقار إلى وقف ثم التراجع عنه لن يُسقط حق الدولة في احتساب الرسوم. ليس هذا فقط. بل إن وزارة المالية، حتى قبل صدور هذا القانون، كانت قد وجّهت كتباً رسمية إلى وزارة العدل تقضي بوقف أي تصرف ناقل للملكية على الأراضي الفضاء التي تتجاوز مساحتها الحد القانوني، ما لم يتم سداد الرسوم المستحقة. وقد تم بالفعل تطبيق ذلك عملياً على بعض الأفراد، إذ وُضعت إشعارات حظر بالتصرف على عقاراتهم في نظام التسجيل العقاري، ولا يُسمح لهم بأي نقل أو تسجيل إلا بعد السداد.

وبناءً على ردّ إدارة الفتوى والتشريع، فإن عدم صدور اللائحة التنفيذية لا يمنع تحصيل الرسوم، لأن اللائحة تنظّم فقط ولا تُعلّق سريان القانون. الخلاصة: سواء أكانت الهبة، البيع، الوقف، أو غيرها من التصرفات، فمحاولة التحايل لن تعفيك من التزامك المالي. الدولة الآن جادة في فرض الرسوم وتحقيق العدالة العقارية، وعلى الجميع التكيّف مع هذا الواقع الجديد. مستشار عقاري قانوني