العودة للأخبار
أخبار العقار
أخبار عقارية
العصفور: لإحالة «تطوير خليج الصليبخات».. إلى «السكنية»
دعت المديرة العامة للبلدية بالتكليف منال العصفور إلى إحالة مشروع تطوير المخطط الهيكلي لخليج الصليبخات، إلى المؤسسة العامة للرعاية السكنية للعمل على إجراءات الطرح والترسية.
وكشفت العصفور في تقرير اطلعت عليه القبس عن الانتهاء من أعمال المخطط الهيكلي للمشروع، حيث إن المخرج النهائي من هذه الدراسة هو التوجه العام لتطوير المنطقة وتحديد استعمالات الأراضي المقترحة، وتقسيم خليج الصليبخات إلى مشاريع منفصلة، تطرح على مراحل متلاحقة، وكذلك تحديد آلية الطرح والتنفيذ عن طريق إشراك القطاع الخاص.
وأوضحت العصفور أن المناطق القابلة للتطوير من ضمن منطقة خليج الصليبخات تشكل 30% تقريبا من مساحة الموقع الكلية والبالغة 23 مليون متر مربع، بطول ساحلي 38 كيلومترا.
وتم تقسيم تلك المناطق إلى مشاريع تشمل «منطقة الابتكار بمساحة 609311 مترا مربعا، ومنطقة ساحل الصليبخات بمساحة 1.611.879 مترا مربعا، ومنطقة الصليبخات الرياضية بمساحة 1.707.314 مترا مربعا، ومنطقة رأس عشيرج بمساحة 2.725.980 مترا مربعا، ومنطقة عشيرج السكنية بمساحة 600995 مترا مربعا، ومنطقة جزر عشيرج بمساحة 896413 مترا مربعا».
وعن البرنامج الزمني لتنفيذ هذه المشاريع، قالت العصفور إن الخطوات القادمة لطرح وتنفيذ مشاريع مناطق المشروع كل على حدة سيكون وفقا لآلية محددة تشمل «تعيين جهة استشارية تعد مستندات طرح المشروع، ثم الانتهاء من إعداد مستندات الطرح (RFP) والتعاقد وتوقيع اتفاقيات التنفيذ مع المستثمر، ثم بداية تنفيذ الأعمال الإنشائية للمشروع».
الجهة المنفذة
وفي شأن الجهة المنفذة لتصور التنفيذ، قالت: «وفقا لقرارات سابقة من قبل مجلس الوزراء تم التنسيق مع كل من هيئة مشروعات الشراكة بين القطاعين العام والخاص، وأفادت بعدم خضوع مشروع تطوير المخطط الهيكلي لخليج الصليبخات لنظام الشراكة الوارد تعريفه بأحكام القانون رقم 116 لسنة 2014 بشأن الشراكة بين القطاعين العام والخاص»، مشيرة إلى أن «هيئة تشجيع الاستثمارالمباشر تقدم تسهيلات واعفاءات ضريبية وجمركية وتساهم في دعم الشركات الأجنبية للعمل في الكويت ولكنها ليست جهة تشارك في إعداد مستندات الطرح واستلام العروض وتقييمها وتوقيع اتفاقيات الشراكة مع المستثمرين، وذلك وفق القانون رقم 116 لسنة 2013».
آلية الطرح
وبينت العصفور أن آلية الطرح المتبعة عن طريق وزارة المالية تعطي المالك أو المستأجر أو المنتفع بالأرض وفقا لعقود أملاك الدولة الحرية في تشكيل المشروع والبناء والتطوير من خلال «نظام البناء ودليل ولوائح البناء» فقط ولا يمكن التوجيه وإلزام المطور بنسب واستعمالات محددة من ضمن ما هو مسموح بها وفقا لدراسات المشروع، أو أي مواصفات أو تفاصيل فنية محددة، حيث إنها ليست جهة فنية متخصصة في هذا النطاق من الأعمال.
ولفتت إلى أن المشروع يحتوي على فرص استثمارية بنشاطات واستعمالات متعددة، يشكل الجزء السكني منها نسبة تتراوح ما بين 41% و68% من نسب مساحات التطوير في ثلاث مناطق رئيسية من مناطق المشروع القابلة للتطوير، مقترحة إحالة مشروع تطوير المخطط الهيكلي لخليج الصليبخات، للمؤسسة العامة للرعاية السكنية للعمل على إجراءات الطرح والترسية.
6 مناطق قابلة للتطوير بالمشروع
الابتكار 609.3 آلاف متر مربع
ساحل الصليبخات 1.612 مليون متر مربع
الصليبخات الرياضية 1.707 مليون متر مربع
رأس عشيرج 2.726 مليون متر مربع
عشيرج السكنية 601 ألف متر مربع
جزر عشيرج 896.4 ألف متر مربع
وكشفت العصفور في تقرير اطلعت عليه القبس عن الانتهاء من أعمال المخطط الهيكلي للمشروع، حيث إن المخرج النهائي من هذه الدراسة هو التوجه العام لتطوير المنطقة وتحديد استعمالات الأراضي المقترحة، وتقسيم خليج الصليبخات إلى مشاريع منفصلة، تطرح على مراحل متلاحقة، وكذلك تحديد آلية الطرح والتنفيذ عن طريق إشراك القطاع الخاص.
وأوضحت العصفور أن المناطق القابلة للتطوير من ضمن منطقة خليج الصليبخات تشكل 30% تقريبا من مساحة الموقع الكلية والبالغة 23 مليون متر مربع، بطول ساحلي 38 كيلومترا.
وتم تقسيم تلك المناطق إلى مشاريع تشمل «منطقة الابتكار بمساحة 609311 مترا مربعا، ومنطقة ساحل الصليبخات بمساحة 1.611.879 مترا مربعا، ومنطقة الصليبخات الرياضية بمساحة 1.707.314 مترا مربعا، ومنطقة رأس عشيرج بمساحة 2.725.980 مترا مربعا، ومنطقة عشيرج السكنية بمساحة 600995 مترا مربعا، ومنطقة جزر عشيرج بمساحة 896413 مترا مربعا».
وعن البرنامج الزمني لتنفيذ هذه المشاريع، قالت العصفور إن الخطوات القادمة لطرح وتنفيذ مشاريع مناطق المشروع كل على حدة سيكون وفقا لآلية محددة تشمل «تعيين جهة استشارية تعد مستندات طرح المشروع، ثم الانتهاء من إعداد مستندات الطرح (RFP) والتعاقد وتوقيع اتفاقيات التنفيذ مع المستثمر، ثم بداية تنفيذ الأعمال الإنشائية للمشروع».
الجهة المنفذة
وفي شأن الجهة المنفذة لتصور التنفيذ، قالت: «وفقا لقرارات سابقة من قبل مجلس الوزراء تم التنسيق مع كل من هيئة مشروعات الشراكة بين القطاعين العام والخاص، وأفادت بعدم خضوع مشروع تطوير المخطط الهيكلي لخليج الصليبخات لنظام الشراكة الوارد تعريفه بأحكام القانون رقم 116 لسنة 2014 بشأن الشراكة بين القطاعين العام والخاص»، مشيرة إلى أن «هيئة تشجيع الاستثمارالمباشر تقدم تسهيلات واعفاءات ضريبية وجمركية وتساهم في دعم الشركات الأجنبية للعمل في الكويت ولكنها ليست جهة تشارك في إعداد مستندات الطرح واستلام العروض وتقييمها وتوقيع اتفاقيات الشراكة مع المستثمرين، وذلك وفق القانون رقم 116 لسنة 2013».
آلية الطرح
وبينت العصفور أن آلية الطرح المتبعة عن طريق وزارة المالية تعطي المالك أو المستأجر أو المنتفع بالأرض وفقا لعقود أملاك الدولة الحرية في تشكيل المشروع والبناء والتطوير من خلال «نظام البناء ودليل ولوائح البناء» فقط ولا يمكن التوجيه وإلزام المطور بنسب واستعمالات محددة من ضمن ما هو مسموح بها وفقا لدراسات المشروع، أو أي مواصفات أو تفاصيل فنية محددة، حيث إنها ليست جهة فنية متخصصة في هذا النطاق من الأعمال.
ولفتت إلى أن المشروع يحتوي على فرص استثمارية بنشاطات واستعمالات متعددة، يشكل الجزء السكني منها نسبة تتراوح ما بين 41% و68% من نسب مساحات التطوير في ثلاث مناطق رئيسية من مناطق المشروع القابلة للتطوير، مقترحة إحالة مشروع تطوير المخطط الهيكلي لخليج الصليبخات، للمؤسسة العامة للرعاية السكنية للعمل على إجراءات الطرح والترسية.
6 مناطق قابلة للتطوير بالمشروع
الابتكار 609.3 آلاف متر مربع
ساحل الصليبخات 1.612 مليون متر مربع
الصليبخات الرياضية 1.707 مليون متر مربع
رأس عشيرج 2.726 مليون متر مربع
عشيرج السكنية 601 ألف متر مربع
جزر عشيرج 896.4 ألف متر مربع
