أهالي جنوب صباح الأحمد أول المقترضين المحتملين بنظام «التمويل العقاري»

- 23551 قسيمة في جنوب سعد العبدالله ثاني المرشحين للاستفادة من الحدود الجديدة
- 4.08 مليار دينار محفظة جنوب صباح الأحمد إذا اقترض سكانها 200 ألف لكل منهم
- 4.72 مليار إجمالي قروض جنوب سعد العبدالله إذا بلغ تمويل كل مستفيد 200 ألف
يتزامن الموعد المعلن لتسلم المؤسسة العامة للرعاية السكنية قسائم مشروع جنوب صباح الأحمد من مقاول المشروع بين فبراير ومايو المقبل، تمهيداً لتسليمها للمواطنين المستحقين، مع دخول المرسوم بقانون التمويل العقاري حيز التنفيذ، بصدور لائحته التنفيذية المرتقبة خلال 6 أشهر من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية «الكويت اليوم»، بما يضع أصحاب قسائم هذا المشروع على رأس قائمة المستفيدين المحتملين من المنظومة التمويلية الجديدة.

وحسب الأرقام الرسمية الصادرة عن المؤسسة العامة للرعاية السكنية، فإن مشروع جنوب صباح الأحمد يضم 20380 قسيمة، موزعة على 3 عقود رئيسة لأعمال البنية التحتية، يبدأ التاريخ التعاقدي لتسلمها من فبراير وحتى مايو 2027، بواقع 7623 قسيمة بالعقد الأول، و6189 قسيمة في الثاني، و6568 قسيمة بالثالث، فيما تشهد الأعمال الموقعية تقدماً في نسب الإنجاز الفعلية بإشراف الطواقم الهندسية في المؤسسة والشركات المنفذة.

الإنجاز الفعلي
وأظهرت أحدث تقارير «الرعاية السكنية» تقدماً ملحوظاً في الأعمال المنفذة بالمشروع، إذ بلغت نسبة الإنجاز الفعلية لأعمال الطرق حتى النصف الأول من العام الحالي 78.23 %، بينما تراوحت نسب الإنجاز الفعلية لأعمال البنية التحتية في العقود الثلاثة بين 49.98 % و57.93 %، فيما تشير بيانات المتابعة إلى تقدم نسب الإنجاز الفعلية على النسب التعاقدية المستهدفة في عدد من مكونات المشروع، بما يعزز جاهزية المشروع لاستقبال المستفيدين بالتزامن مع بدء تطبيق منظومة التمويل الجديدة.

وبناء على عدد قسائم جنوب صباح الأحمد، وبافتراض حصول جميعها على التمويل المدعوم فقط، بواقع 70 ألف دينار لكل مستفيد، فإن إجمالي التمويل المحتمل لها يقارب نحو 1.43 مليار، فيما يرتفع إلى نحو 2.04 مليار إذا صعد سقف التمويل الواحد إلى 100 ألف، وذلك دون احتساب الفوائد التي تتحمل الدولة تكلفتها في الشريحة المدعومة، فيما تتضاعف القيمة إلى 4.08 مليار إذا بلغ التمويل الواحد 200 ألف، وحصل جميع المستفيدين على قروض بالقيمة نفسها.

ويرجح أن يكون أهالي مشروع جنوب سعد العبدالله ثاني المستفيدين من منظومة التمويل الجديدة.

سيناريو حسابي

ويضم المشروع 23551 قسيمة موزعة على 3 عقود رئيسية، يتوقع إنجازها 2028.

وحسب السيناريو الحسابي نفسه، فإن تمويل جميع قسائم المشروع عند سقف التمويل العقاري البالغ 70 ألف دينار لكل مستفيد يرفع حجم التمويل المحتمل إلى نحو 1.65 مليار، فيما يصل 2.36 مليار عند بلوغ إجمالي التمويل 100 ألف لكل مستفيد، وذلك قبل احتساب الفوائد، فيما تتصاعد المحفظة إلى 4.72 مليار في حال بلغ تمويل المستفيد الواحد 200 ألف دينار، وحصل أصحاب جميع القسائم بالمشروع على الحد التمويلي نفسه.

ويتيح «التمويل العقاري» الجمع بين التمويل المدعوم وغير المدعوم، وفق الضوابط والإجراءات التي يضعها بنك الكويت المركزي، فيما تتحمل الدولة تكلفة الفوائد أو العوائد المترتبة على التمويل العقاري المدعوم وفق أحكام القانون.