العودة للأخبار
أخبار العقار
أخبار عقارية
- 38.5 في المئة حصة السكن الخاص من الصفقات العقارية أول 3 أشهر
- 5.1 مليون متوسط قيمة العقار التجاري
- 1324 صفقة عقارية بانخفاض 24.6 في المئة
- 291.8 مليون تداول «الاستثماري» بانخفاض 33.1 في المئة
أشار بيت التمويل الكويتي في تقريره عن سوق العقار المحلي الربع الأول 2026، إلى أن متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة سجل 1320 ديناراً بنهاية الربع، وفي الاستثماري 2706، ويزيد على ذلك في التجاري إذ بلغ 9188 ديناراً.
وفي محافظة حولي بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1028، وارتفع في الاستثماري لـ 1952، وفي التجاري 4021، وبلغ 701 للسكن الخاص بالفروانية، فيما سجل الاستثماري 1690، وفي التجاري وصل 2813.
تداول القطاعات
وذكر التقرير أن حصة تداولات السكن الخاص مثلت 38.5 في المئة من إجمالي تداولات العقار، منخفضة عن 43.7 في المئة الربع السابق، وتحتل بهذا المرتبة الأولى، وبقيت مساهمة الاستثماري الثانية بـ28.5 في المئة، مقابل 32.4 في المئة، تليها تداولات «التجاري» الثالثة بـ 21 في المئة مقابل 20.2 في المئة، فيما شكلت تداولات بقية الفئات 12.1 في المئة، مدفوعة بنشاط التداولات على فئة المشاتل الزراعية التي شكلت وحدها 7.7 في المئة يليها المخازن بـ 2.3 في المئة، والحرفي 1.4 في المئة، وعلى الشريط الساحلي 0.5 في المئة من إجمالي تداولات الربع.
إجمالي التداول
ولفت التقرير إلى أن قيمة التداولات العقارية تجاوزت مليار دينار خلال الربع الأول، وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق التي يتم تجميعها على أساس شهري في وزارة العدل، بانخفاض 23.5 في المئة عن المستوى الاستثنائي الذي سجلته في الربع السابق، فيما تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة قدرها 15.7 في المئة على أساس سنوي.
وسجل مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية 767 ألف دينار بنسبة زيادة طفيفة قدرها 1 في المئة عن الربع السابق في حين يعد أعلى بـ 13.7 في المئة على أساس سنوي.
وبلغ إجمالي عدد الصفقات التي يتم تجميعها على أساس شهري 1324 بانخفاض 24.6 في المئة عن عددها الاستثنائي الربع السابق، إلا إنه يعد مرتفعاً 1.7 في المئة على أساس سنوي، مدفوعاً بارتفاع سنوي محدود لعدد الصفقات في السكن الخاص فيما انخفض عدد الصفقات المسجلة على العقار الاستثماري، وتراجع عدد صفقات العقار التجاري، وتضاعف على الشريط الساحلي، وشهد نشاطاً ملحوظاً على المخازن، إضافة إلى عدد تداولات لافت شهدتها المشاتل الزراعية.
تداول السكني
وسجل التقرير تداولات السكن الخاص بـ 394.3 مليون دينار بانخفاض 33.3 في المئة عن قيمتها الاستثنائية الربع السابق، فيما تعد مرتفعة 13.9 في المئة على أساس سنوي.
وبلغ متوسط قيمة الصفقة في الخاص 439.5 ألف منخفضاً 6.7 في المئة عن الربع السابق الذي سجل مستوى مرتفعاً، ويعد مرتفعاً 11.2 في المئة على أساس سنوي.
وسجلت صفقات الخاص 897 صفقة بانخفاض 28.1 في المئة عن عددها الاستثنائي الذي وصل 1247 الربع الرابع 2025، فيما يعد مرتفعاً 2.4 في المئة على أساس سنوي.
تداول الاستثماري
وأشار التقرير إلى أن تداولات العقار الاستثماري بلغت 291.8 مليون دينار بانخفاض 33.1 في المئة عن قيمتها المرتفعة بـ436.1 مليون الربع السابق، وانخفضت قيمتها إلى 15.5 في المئة على أساس سنوي.
ولفت إلى تراجع متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية إلى 873.5 ألف دينار أي أدنى مستوى خلال نحو عامين مدفوعاً بانخفاض 15.7 في المئة عن الربع السابق، وأدنى بـ 15 في المئة على أساس سنوي.
وسجل عدد صفقات الاستثماري 334 بانخفاض 20.7 في المئة عن الرابع السابق الذي بلغ 421، رغم الانخفاض الملحوظ إلا أن عدد الصفقات سجل انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.6 في المئة على أساس سنوي.
تداول التجاري
وتناول التقرير تداولات العقار التجاري، والتي بلغت 214.8 مليون دينار منخفضة 21.1 في المئة عن الربع السابق، في حين مازالت عند مستوى مرتفع إذا تعد أعلى بـ 53.5 في المئة على أساس سنوي.
وقفز متوسط قيمة الصفقة في التجاري إلى نحو 5.1 مليون دينار الربع الأول، مقابل نحو 3.9 مليون بنهاية الربع السابق بزيادة 31.5 في المئة، كما قفز المؤشر بزيادة ملحوظة عن مستواه المحدود في الربع الأول 2025 الذي سجل 2.2 مليون وكان يعد من الأدنى قيمة.
وسجل الطلب على التجاري 42 صفقة بانخفاض 40 في المئة عن مستواه الاستثنائي الذي شهده الربع السابق حيث سجل 70 صفقة، في حين يعد أقل 32.3 في المئة على أساس سنوي.
«بيت التمويل»: 1320 ديناراً سعر متر السكن بالعاصمة
- 38.5 في المئة حصة السكن الخاص من الصفقات العقارية أول 3 أشهر
- 5.1 مليون متوسط قيمة العقار التجاري
- 1324 صفقة عقارية بانخفاض 24.6 في المئة
- 291.8 مليون تداول «الاستثماري» بانخفاض 33.1 في المئة
أشار بيت التمويل الكويتي في تقريره عن سوق العقار المحلي الربع الأول 2026، إلى أن متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة سجل 1320 ديناراً بنهاية الربع، وفي الاستثماري 2706، ويزيد على ذلك في التجاري إذ بلغ 9188 ديناراً.
وفي محافظة حولي بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1028، وارتفع في الاستثماري لـ 1952، وفي التجاري 4021، وبلغ 701 للسكن الخاص بالفروانية، فيما سجل الاستثماري 1690، وفي التجاري وصل 2813.
تداول القطاعات
وذكر التقرير أن حصة تداولات السكن الخاص مثلت 38.5 في المئة من إجمالي تداولات العقار، منخفضة عن 43.7 في المئة الربع السابق، وتحتل بهذا المرتبة الأولى، وبقيت مساهمة الاستثماري الثانية بـ28.5 في المئة، مقابل 32.4 في المئة، تليها تداولات «التجاري» الثالثة بـ 21 في المئة مقابل 20.2 في المئة، فيما شكلت تداولات بقية الفئات 12.1 في المئة، مدفوعة بنشاط التداولات على فئة المشاتل الزراعية التي شكلت وحدها 7.7 في المئة يليها المخازن بـ 2.3 في المئة، والحرفي 1.4 في المئة، وعلى الشريط الساحلي 0.5 في المئة من إجمالي تداولات الربع.
إجمالي التداول
ولفت التقرير إلى أن قيمة التداولات العقارية تجاوزت مليار دينار خلال الربع الأول، وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق التي يتم تجميعها على أساس شهري في وزارة العدل، بانخفاض 23.5 في المئة عن المستوى الاستثنائي الذي سجلته في الربع السابق، فيما تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة قدرها 15.7 في المئة على أساس سنوي.
وسجل مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية 767 ألف دينار بنسبة زيادة طفيفة قدرها 1 في المئة عن الربع السابق في حين يعد أعلى بـ 13.7 في المئة على أساس سنوي.
وبلغ إجمالي عدد الصفقات التي يتم تجميعها على أساس شهري 1324 بانخفاض 24.6 في المئة عن عددها الاستثنائي الربع السابق، إلا إنه يعد مرتفعاً 1.7 في المئة على أساس سنوي، مدفوعاً بارتفاع سنوي محدود لعدد الصفقات في السكن الخاص فيما انخفض عدد الصفقات المسجلة على العقار الاستثماري، وتراجع عدد صفقات العقار التجاري، وتضاعف على الشريط الساحلي، وشهد نشاطاً ملحوظاً على المخازن، إضافة إلى عدد تداولات لافت شهدتها المشاتل الزراعية.
تداول السكني
وسجل التقرير تداولات السكن الخاص بـ 394.3 مليون دينار بانخفاض 33.3 في المئة عن قيمتها الاستثنائية الربع السابق، فيما تعد مرتفعة 13.9 في المئة على أساس سنوي.
وبلغ متوسط قيمة الصفقة في الخاص 439.5 ألف منخفضاً 6.7 في المئة عن الربع السابق الذي سجل مستوى مرتفعاً، ويعد مرتفعاً 11.2 في المئة على أساس سنوي.
وسجلت صفقات الخاص 897 صفقة بانخفاض 28.1 في المئة عن عددها الاستثنائي الذي وصل 1247 الربع الرابع 2025، فيما يعد مرتفعاً 2.4 في المئة على أساس سنوي.
تداول الاستثماري
وأشار التقرير إلى أن تداولات العقار الاستثماري بلغت 291.8 مليون دينار بانخفاض 33.1 في المئة عن قيمتها المرتفعة بـ436.1 مليون الربع السابق، وانخفضت قيمتها إلى 15.5 في المئة على أساس سنوي.
ولفت إلى تراجع متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية إلى 873.5 ألف دينار أي أدنى مستوى خلال نحو عامين مدفوعاً بانخفاض 15.7 في المئة عن الربع السابق، وأدنى بـ 15 في المئة على أساس سنوي.
وسجل عدد صفقات الاستثماري 334 بانخفاض 20.7 في المئة عن الرابع السابق الذي بلغ 421، رغم الانخفاض الملحوظ إلا أن عدد الصفقات سجل انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.6 في المئة على أساس سنوي.
تداول التجاري
وتناول التقرير تداولات العقار التجاري، والتي بلغت 214.8 مليون دينار منخفضة 21.1 في المئة عن الربع السابق، في حين مازالت عند مستوى مرتفع إذا تعد أعلى بـ 53.5 في المئة على أساس سنوي.
وقفز متوسط قيمة الصفقة في التجاري إلى نحو 5.1 مليون دينار الربع الأول، مقابل نحو 3.9 مليون بنهاية الربع السابق بزيادة 31.5 في المئة، كما قفز المؤشر بزيادة ملحوظة عن مستواه المحدود في الربع الأول 2025 الذي سجل 2.2 مليون وكان يعد من الأدنى قيمة.
وسجل الطلب على التجاري 42 صفقة بانخفاض 40 في المئة عن مستواه الاستثنائي الذي شهده الربع السابق حيث سجل 70 صفقة، في حين يعد أقل 32.3 في المئة على أساس سنوي.
