«بيت التمويل»: إيجارات السكن الخاص انخفضت في الربع الثاني
صورة
- 88 إلى 92 % إشغال العقارات الاستثمارية الربع الثاني
أشار تقرير بيت التمويل الكويتي، عن سوق العقار المحلي خلال الربع الثاني 2026، بشأن نسب الإشغال والإيجارات، إلى استقرار نسب الإشغال عن معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث سجلت بين 88 % إلى 92%.
إيجارات الخاص
وذكر التقرير أن متوسط القيم الإيجارية في الربع الثاني شهد انخفاضاً طفيفاً لبعض مناطق السكن الخاص بالمحافظات على أساس سنوي، وفي ظل التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص يُلاحظ انخفاض طفيف بالقيمة الإيجارية في أغلب مواقع هذه الفئة من العقارات، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجّع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى تأجير السكن الخاص، ما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل قوة الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.
تراجع المتوسط
وسجل التقرير انخفاض متوسط القيمة الإيجارية في السكن الخاص مساحة 400 متر على مستوى المحافظات مسجلاً 679 ديناراً بنهاية الربع الثاني، بانخفاض ربع سنوي طفيف 1.9 %، كما شهد انخفاضاً بنسبة 3.1 % على أساس سنوي، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 845 ديناراً بانخفاض سنوي 0.9 %، وفي حولّي 747 بتراجع 3.5%. وفي الفروانية 537 ديناراً منخفضة 5.2 %، وفي مبارك الكبير 637 بانخفاض 2.6 %، والأحمدي 505، أما في الجهراء فبلغ 450 ديناراً. وأشار التقرير إلى أن متوسط القيمة الايجارية للشقة في مناطق العقارات الاستثمارية على مستوى المحافظات وصل إلى حدود 350 ديناراً، بزيادة طفيفة 0.4 % على أساس ربع سنوي، فيما شهد المؤشر زيادة 1.3 % على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة السنوية لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات، ففي العاصمة سجل 377 مرتفعاً 0.8 % على أساس سنوي. وبلغ في حولي 371، أعلى بـ 1.9 %. والفروانية 343 أعلى بـ 0.7 %، والأحمدي 310 بزيادة 2 %، ومبارك الكبير 360 دون تغير، والجهراء 345 بزيادة 3 %.
معدلات «التجاري»
وسجّل التقرير متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي 29.1 دينار، ويصل المتوسط في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة إلى 39 للمتر المربع، وحولّي 30 والسالمية والفروانية 35 ديناراً، وفي خيطان 31.
واشار إلى أن متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين بلغ 13.3 دينار على مستوى المحافظات، ويصل في بعض مناطق العاصمة إلى 16.5، وحولّي 14، وبلغ 15 في السالمية، وفي مناطق الفحيحيل 13.8، ويقل عن ذلك في المنقف مسجلاً 12، وفي منطقة الفروانية 15.
ولفت التقرير إلى أن القيمة الإيجارية في المكاتب تختلف حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار، حيث سجل المتوسط 9.3 دينار للمتر المربع على مستوى المحافظات، ويصل متوسط الإيجار في مدينة الكويت بالعاصمة 13.5، وحولّي إلى 9، وفي السالمية 9.3، والفروانية 8.5، والفحيحيل إلى 8.5.
القسائم الصناعية
وتناول التقرير متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي، مسجلاً 5 دنانير للسرداب في الشويخ الصناعية، والدور الأرضي 26.5 وللميزانين 4، وفي الري للسرداب 4.5، و26.5 للأرضي وللميزانين 4.5.
وتختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، ويبلغ متوسط سعر المتر التأجيري في العارضية (المخازن) للسرداب 4.5 دينار أو للميزانين، أما للدور الأرضي 8، بينما في العارضية (الحرفية) للسرداب 8 وللأرضي 24.8، وللميزانين 5.5، كما يبلغ المتر في شرق الأحمدي للسرداب أو للميزانين 3.5 وللأرضي 15.3، وفي الفحيحيل الصناعية للسرداب 4، وترتفع في الأرضي إلى 22، فيما تصل 4.5 للميزانين.
أشار تقرير بيت التمويل الكويتي، عن سوق العقار المحلي خلال الربع الثاني 2026، بشأن نسب الإشغال والإيجارات، إلى استقرار نسب الإشغال عن معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث سجلت بين 88 % إلى 92%.
إيجارات الخاص
وذكر التقرير أن متوسط القيم الإيجارية في الربع الثاني شهد انخفاضاً طفيفاً لبعض مناطق السكن الخاص بالمحافظات على أساس سنوي، وفي ظل التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص يُلاحظ انخفاض طفيف بالقيمة الإيجارية في أغلب مواقع هذه الفئة من العقارات، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجّع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى تأجير السكن الخاص، ما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل قوة الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.
تراجع المتوسط
وسجل التقرير انخفاض متوسط القيمة الإيجارية في السكن الخاص مساحة 400 متر على مستوى المحافظات مسجلاً 679 ديناراً بنهاية الربع الثاني، بانخفاض ربع سنوي طفيف 1.9 %، كما شهد انخفاضاً بنسبة 3.1 % على أساس سنوي، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 845 ديناراً بانخفاض سنوي 0.9 %، وفي حولّي 747 بتراجع 3.5%. وفي الفروانية 537 ديناراً منخفضة 5.2 %، وفي مبارك الكبير 637 بانخفاض 2.6 %، والأحمدي 505، أما في الجهراء فبلغ 450 ديناراً. وأشار التقرير إلى أن متوسط القيمة الايجارية للشقة في مناطق العقارات الاستثمارية على مستوى المحافظات وصل إلى حدود 350 ديناراً، بزيادة طفيفة 0.4 % على أساس ربع سنوي، فيما شهد المؤشر زيادة 1.3 % على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة السنوية لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات، ففي العاصمة سجل 377 مرتفعاً 0.8 % على أساس سنوي. وبلغ في حولي 371، أعلى بـ 1.9 %. والفروانية 343 أعلى بـ 0.7 %، والأحمدي 310 بزيادة 2 %، ومبارك الكبير 360 دون تغير، والجهراء 345 بزيادة 3 %.
معدلات «التجاري»
وسجّل التقرير متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي 29.1 دينار، ويصل المتوسط في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة إلى 39 للمتر المربع، وحولّي 30 والسالمية والفروانية 35 ديناراً، وفي خيطان 31.
واشار إلى أن متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين بلغ 13.3 دينار على مستوى المحافظات، ويصل في بعض مناطق العاصمة إلى 16.5، وحولّي 14، وبلغ 15 في السالمية، وفي مناطق الفحيحيل 13.8، ويقل عن ذلك في المنقف مسجلاً 12، وفي منطقة الفروانية 15.
ولفت التقرير إلى أن القيمة الإيجارية في المكاتب تختلف حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار، حيث سجل المتوسط 9.3 دينار للمتر المربع على مستوى المحافظات، ويصل متوسط الإيجار في مدينة الكويت بالعاصمة 13.5، وحولّي إلى 9، وفي السالمية 9.3، والفروانية 8.5، والفحيحيل إلى 8.5.
القسائم الصناعية
وتناول التقرير متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي، مسجلاً 5 دنانير للسرداب في الشويخ الصناعية، والدور الأرضي 26.5 وللميزانين 4، وفي الري للسرداب 4.5، و26.5 للأرضي وللميزانين 4.5.
وتختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، ويبلغ متوسط سعر المتر التأجيري في العارضية (المخازن) للسرداب 4.5 دينار أو للميزانين، أما للدور الأرضي 8، بينما في العارضية (الحرفية) للسرداب 8 وللأرضي 24.8، وللميزانين 5.5، كما يبلغ المتر في شرق الأحمدي للسرداب أو للميزانين 3.5 وللأرضي 15.3، وفي الفحيحيل الصناعية للسرداب 4، وترتفع في الأرضي إلى 22، فيما تصل 4.5 للميزانين.