محمد عواضة -  
بلغ متوسط سعر متر المربع لأراضي السكن الخاص في الكويت نحو 1274 ديناراً، أي بنسبة نمو %75.4 عن عام 2018، حيث ارتفع على أساس سنوي بنحو %3 خلال 2019، ثم زاد في 2020 ليصل الى %15.4، ليرتفع بشكل ملحوظ في 2021 الى %24.2، وأخيراً الى %16.4 خلال العام الجاري.

شهدت مناطق مثل جنوب السرة، السلام، الصديق، الزهراء، حطين، بالإضافة الى منطقة الشهداء، أعلى ارتفاعات في أسعار الأراضي السكنية والتي تفاوتت ما بين 1164 و939 ديناراً للمتر المربع.

وحلت تالياً مناطق شرق القرين المختلفة بعد ذلك، المسايل، الفنيطيس، بالإضافة الى منطقة أبو فطيرة، بمعدل أسعار للأراضي يتراوح ما بين 908 و857 ديناراً للمتر المربع.

وجاءت بعد ذلك المناطق الجنوبية للبلاد، وتحديداً منطقة مشروع صباح الأحمد البحرية بمراحلها الخمس المختلفة، وضاحية الخيران السكنية، بمعدل 485 و357 ديناراً للمتر المربع الواحد، وفق ما ذكرته دراسة لشركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال.

وحسب دراسة «اكسبر»، التي خصت بها القبس، فإن أسعار الأراضي في مناطق، مثل الخيران السكنية، الفنيطيس، والمسايل، تعتبر الأكثر نشاطاً، حيث تضاعفت قيمتها السوقية مرة واحدة على الأقل خلال السنوات الخمس الماضية، في حين كانت الزيادة في مناطق أخرى، مثل حطين، الشهداء، بالإضافة الى منطقة السلام، لا تتجاوز %65 خلال الفترة نفسها.

نظريتان للسوق

يقول الرئيس التنفيذي للشركة، م. نايف بستكي، إن هنالك نظريتين توجهان السوق العقاري لأراضي السكن الخاص في الكويت:

الأولى: المبادئ العامة للاقتصاد، العرض والطلب، والتي تقوم على أساس انه كل ما انخفض المعروض في السوق، ارتفع سعر المتر المربع للأرض، والذي وجد بشكل واضح في مناطق مثل شرق القرين.

الثانية: تقوم على أساس أن كل ما ارتفع سعر المتر المربع للأراضي، شجّع بعض ملاك الأراضي على تحريرها وبيعها للحصول على عوائد مالية مجزية.

واعتبر بستكي أن تحرير أراضي السكن الخاص يعتبر من أهم عوامل كبح الزيادة والتضخم الحاصل في الأسعار، مشيراً إلى أن رفع نسبة الفائدة البنكية ستساهم في وقف الزيادة غير الطبيعية في أسعار الأراضي.  

المبيعات والتداول

بلغ إجمالي عدد الأراضي المتداولة، خلال الفترة ما بين 2018 وأكتوبر 2022، حوالي 10500 قطعة أرض في مختلف مناطق البلاد، بمعدل 2100 قطعة أرض خلال العام الواحد، فيما كانت ذروة التداولات العقارية على أراضي السكن الخاص في عام 2021.

الأكثر نشاطاً

استحوذت المراحل الخمس المختلفة لمناطق صباح الأحمد البحرية على اكثر من %69 من حجم تداول أراضي السكن الخاص في دولة الكويت، خلال الفترة ما بين 2018 و2022، وبحجم يقدر بحوالي 7210 عمليات تداول، وذلك جراء المعروض الكبير، بالإضافة الى اسعارها التنافسية. وجاءت بعد ذلك مناطق أخرى، مثل المسايل وأبو فطيرة، بحجم تداول تجاوز 1050 و797، على التوالي.