فى خطوة نحو تعويض الخسائر التى تحققت خلال الفترة الماضية نتيجه الازمة المالية العالمية، وماتبعها من تراجع المستويات الاسعار والايجارات فى مختلف القطاعات العقارية، يسعى بعض ملاك العقارات الاستثمارية إلى تأجير بناياتهم بأعلى من قيمها الايجارية ( السوقية) ويتحملون الخسائر التى تنجم عن هذا الارتفاع، الذى يساهم عاده فى زياده نسب الشاغر، على أمل رفع معدلات الاسعار فى السوق من جديد.
وافصح بعض الملاك ل القبس ان اسلوب التمسك بقيم إيجار مرتفعه على الرغم من وجود نسب شاغر عالية فى البنايات يأتى لتحقيق هدفين: الأول تحقيق عائد جيد فى حال الإقدام على عملية بيع البناية حيث يت احتساب العائد بناء على القيمة الايجارية للوحدات التى يشملها العقار، والثانى المحافظة على معدلات السوق المرتفعه، وحماية السوق من تدهور القيم الايجارية، خاصه فى ظل ارتفاع حجم المعروض مقابل محدودية الطلب.
وأشار الملاك إلى ايجابيات للازمه المالية العالمية على سوق العقارات الاستثمارية حيث ساهمت فى إيقاف حركة تشييد العمارات الاستثمارية، وورشه البناء التى استمرت على مدار السنوات الخمس الماضية، لاسيما عمليه اهلين البنايات الحديثه ذات الطوابق المتعدده مكان البنايات القديمه المتحركه وهو ما ادى الى تضاعف عدد الوحدات المعروضه في السوق حيث حجمت الازمه من ذلك خاصه في ظل شح التمويل وتشدد البنوك في اكراد المستثمرين وهو الامر الذي جعل الكثير من الملاك ياجلونا خطط بناء العقارات الاستثماريه مما ساهم في تقليص حجم الزياده الدوريه التي كانت تدخل على حجم المعروض من الشقق.
واكد ان ساهمت في تقليص الفجوه بين العرض والطلب في الشقق التي كانت تسعد بشكل ملحوظ خلال السنوات الماضيه نتيجه تزايد المعروض بشكل مستمر.
اسعار مواد البناء
واشار بعض الملاك الى انه من المتوقع ان تسحب مشاريع خطه التنميه كميات هائله من مواد البناء لا سيما الاساسيه الامر الذي سيضاف من اسعار مواد البناء في السوق نظرا لارتفاع حجم الطلب عليها مقابل محدوديه المعروض خاصه ان الموانئ الكويتيه لا تستطيع تحمل المزيد من الكميات التي تستورد يوميا مشيرا الى ان شراء الحديد الان اصبح وفقا لاوامر شراء ملتقى يتم الاتفاق عليها ومن ثم انتظار الدور للحصول على الكميات المطلوبه متسائلين اذا كان الوضع هكذا الان فكيف سيكون الوضع عقب طرح المشاريع المليارية التى ستحتاج الالاف من الاطنان؟!
مشاريع خطه التنمية ترفع الاسعار
بين ملاك ان الضغط الشديد على طلبات شراء مواد البناء بسبب مشاريع خطه التنميه سيصب في اتجاه رفع كلفه البناء ومن ثم رفع اسعار العقارات القائمه الامر الذي ستظهر نتائج الايجابيه على سوق العقارات الاستثماريه الذي سيقل حجم البناء به وبالتالي تراجع حجم المعروض مؤكدا الملاك ان ارتفاع كلفه البناء يصب عاده في اتجاه تراجع عوائل الاستثمار الذي بدا يظهر حاليا في السوق بشكل ملحوظ لكنهم اشاروا الى اتجاه البعض الى استخدام الاراضي السكنيه في اغراض اخرى حيث بات البعض يستخدمها كماخذ مكشوفه سواء للمعدات او للبضائع التي تتحمل درجات الحراره العاليه مثل مواد البناء والمعدات الثقيله لا سيما ما ازمه نقص المخازن التي يشهدها الصوف المحلي منذ سنوات طوال فيما بات البعض الاخر يقدم على تاجيرها من الباطن قارات لحملات الحج والعمره لافتين الى ان دخل التاجير من الباطن من الاراضي من الاستخدامات التي سبق ذكرها يعادل العوائد التي تحققه البنايات الاستثماريه في ظل ارتفاع كلفه البناء وتراجع العوائد بسبب ارتفاع نسب الشاغر.