بالرغم من تراكم الطلبات الاسكانية التي وصل عددها إلى 91.618 حسب تقارير المؤسسة العامة للرعاية السكنية، لا يزال السكن العمودي غير مرغوب فيه من قبل المواطنين. فلماذا يقبل المواطن أن يتملك ويسكن في مجمعات سكنية مع آلاف المواطنين الآخرين ويدفع رسوم صيانة دورية، بينما يتمتع غيره بامتلاك حر لأرض ومنزل قائم له حرية التعديل عليه وتوسعته واضافة وحدات سكنية فيه للحصول على دخل إضافي متى ما أراد ذلك. فعلاً، لا توجد أي مقارنة حالياً ترجح قبول المواطن امتلاك شقة بدلاً من منزل، حتى لو كان تملك الشقة فوريا وانتظار المنزل يطول لسنوات عديدة.

مجمعات سكنية
لكن ماذا لو غيرنا دور البناء العمودي أو الشقق في مخططات الرعاية السكنية، بحيث تكون هناك مجمعات سكنية في كل منطقة جديدة تحتل أفضل المواقع في المنطقة وتكون الأقرب إلى الخدمات أو الجمعية التعاونية، والحدائق، والملاعب، وغيرها. والأهم من ذلك، أنها لا تكون للتملك، بل للإيجار ولمستحقي الرعاية السكنية فقط.

يخشى العديد من المواطنين ابتعاد أبنائهم عنهم أو صعوبة ايجادهم سكنا مناسبا بعد الزواج، لذلك يبني العديد من المواطنين وحدات سكنية (شقق) داخل منازلهم لإبقاء أبنائهم قريبين منهم حتى بعد زواجهم (أي الأبناء). وهذا يعني أنه يمكن تقليل مخاوف المواطنين على مسألة سكن أبنائهم، وفي الوقت نفسه زرع بذرة للمستقبل لتقبل المواطنين السكن العمودي في مجمعات سكنية تكون للإيجار ولمستحقي الرعاية السكنية فقط.  

مزايا المقترح

وحتى نوضح المفهوم أكثر لابد من ذكر الآتي:

1 - يكون في كل منطقة جديدة مركز للخدمات مثل الجمعية التعاونية والحدائق، والملاعب، والمحال، وغيرها. ويحاط هذا المركز بالمجمعات السكنية الكبيرة حتى تكون لها أفضلية القرب إلى الخدمات ولا تشكل تنقلات سكان هذه المجمعات عبئاً على الحركة المرورية في المنطقة.

2 - يكون داخل المجمعات السكنية مرافق عديدة للسكان لا يتمكن المواطن العادي من بنائها داخل منزله، مثل الأندية الرياضية وحمامات السباحة (رجالية ونسائية وعائلية صغيرة يمكن حجزها لعائلة واحدة) وغرف سينما وحدائق جميلة المنظر وسوبر ماركت أو فرع للجمعية وحضانة وغيرها.

3 - تكون تكلفة تشغيل كل مرافق المجمع السكني وأعمال الصيانة الدورية تقارب أو لا تزيد عن تكلفة بدل الايجار وهي 150 دينارا شهريا لكل وحدة.

4 - يدفع المواطنون الساكنون في المجمع، بالإضافة إلى مبلغ بدل الايجار، مبلغا رمزيا آخر كإيجار مخفض، بحيث يغطي تكاليف الكهرباء والماء ويحقق ربحا للدولة و/‏أو للشركة التي تدير هذا المجمع السكني، وهذا يعني أن يكون هناك مئات أو حتى آلاف الوحدات في المجمعات السكنية لتحقق جدوى اقتصادية.

5 - يسمح بالسكن في المجمعات السكنية لمستحقي الرعاية السكنية فقط، وتكون الأولوية لأقرباء المواطنين الساكنين في المنطقة نفسها، وبالتالي ستقل حاجة المواطنين لبناء وحدات سكنية داخل منازلهم.

فوائد البناء العمودي

إذا تم بناء هذه المجمعات السكنية وتشغيلها وإدارتها بشكل ناجح، سيبدأ المواطنون بتقدير فوائد البناء العمودي التي تتلخص في وجود مرافق عامة وخدمات مشتركة لا يستطيع المواطن العادي بناءها او توفيرها داخل منزله. وبالتالي يفتح المجال أمام تقبل فكرة تملك السكن العمودي بدلا من منزل في المستقبل.