نهى فتحي
أكد مشاركون في ندوة الفرص العقارية في 2015 التي نظمتها شركة ليتني انترناشيونال لتنظيم المعارض والمؤتمرات، على هامش معرض المال والعقار الدولي، ان تراجع أسعار النفط أثر بشكل ملحوظ سلبا في السوق العقاري خلال الأشهر القليلة الماضية، وهذا ما تلمسه البعض في العقارات السكنية، لا سيما الأراضي، وأن الفرص في السوق المحلي باتت محدودة ونادرة للغاية، مما وجه أنظار المستثمرين إلى الاستثمار في العقارات الخارجية التي تحقق عوائد أفضل.
ولفتوا إلى أن معدلات اسعار العقار المحلي تبقى مرتفعة، مقارنة بالأسعار في دول الجوار، وهو ما أدى الى تقلص الفرص العقارية في الكويت، مؤكدين التوجه للشراء في الأسواق الخارجية، لاسيما أن الأسعار في بعض الأسواق تمثل %30 في المئة من قيمة العقار المحلي ما يجعل فرص الشراء في الخارج الأفضل لشريحة كبيرة من المستثمرين.
وقال مسؤولون واصحاب شركات عقارية شاركوا في الندوة ان الاقبال في العقار المحلي ينحصر في شقق التمليك التي تشهد طلبا متزايدا من قبل عدد ليس بالقليل من المواطنين الذين يلجؤون اليها باعتبارها سكناً مؤقتاً واستثماراً مستقبلياً، لافتين الى انه في المقابل يتواصل الإقبال على العقار الخارجي، خاصة في الدول الخليجية وتركيا والدول الاوروبية واميركا لأغراض الاستثمار أو حتى للاستفادة منه كسكن ثان خارج الكويت، وخاصة في المناطق المستقرة سياسيا واقتصاديا، حيث الطلب يكاد أن يكون معدوما على المناطق التي توجد بها اشكالات سياسية وامنية.
وقال الرئيس التنفيذي والشريك لشركة ليتني انترناشيونال لتنظيم المعارض والمؤتمرات عصام عبد الشافي إن الأسعار خارج الكويت لا تزال منخفضة، مقارنة بما وصلت اليه السوق المحلية من زيادة مستمرة في الأسعار، وهذا يجعل المستثمر يتجه لشراء العقار الأجنبي، لافتا الى ان التذبذب الذي تشهده البورصة جعلت المستثمرين المحليين الافراد والشركات يتجهون الى ضخ مزيد من الأموال نحو القطاع العقاري باعتباره الأكثر أمنا والأفضل في العوائد مع تراجع فوائد البنوك.
وقال الرئيس التنفيذي لمؤسسة المحترف العقارية فواز أحمد الحمد إن الاسعار في الكويت تضخمت وبلغت القمة، ولذلك اصبح الوضع معقدا في الكويت في ظل ندرة الفرص، مشيرا الى ان مبلغا مثل 300 الف دينار لا يوفر اي فرص في السوق المحلي، ولكن اذا ما تم تحويل المبلغ إلى الدولار نجد ان مليون دولار تستطيع ان تحصد فرصة جيدة بعائد متميز في الاسواق الخارجية.
واضاف ان الشركة تسوق مشروع كران مونتانا في سويسرا، وهو مشروع عبارة عن شقق سكنية فاخرة، وتوفر نظام تمويل ما بين 40 الى %70 بالاضافة الى عقارات في الأردن عن طريق مشروع الظهير وشقق استثمارية فى مرج الحمام وغيرها فى أراضى عبدون وشقق فندقيه في مدينه اسطنبول في تركيا من مشروع ميترو بوليتان ويشمل تسهيلات بالسداد وتوجد لدينا فلل فاخره في طنجه بالمغرب واشاره مدير اداره المبيعات في شركه المملكه الخليجيه وليد الجمال الى ان الشركه تمتلك حاليا اصولا واستثمارات عقاريه بقيمه اجماليه تصل الى نحو 50 مليون دينار ولديها مشروع برج الاحسان في العزيزيه بمكه المكرمه لافتا الى الشركه تتركز في قطاع السياحه الدينيه في كل من الكويت والمملكه العربيه السعوديه ودبي وتركيا كما انها تتميز بتقديم عائد مرتفع للمستثمرين يتراوح بين 10 و12 % خلال مده الاستثمار التي تتراوح بين 3 الى 5 سنوات بالاضافه الى ابتكار النظام خاص بالتخارج واوضح المدير التنفيذي شركة مجموعة بافاريا الدولية عمر حسانين ان الشركة تطرح فرصا فى شقق تمليك فى عده مناطق بالكويت.
واضاف رئيس مجلس إدارة الشركة تقدم حزمة من المشاريع أبرزها مجمع شقق تمليك فى منطقة صباح السالم.