تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها في 12 عاماً في ديسمبر 2022، لكن انخفاض معدلات الرهن العقاري خلال الأيام القليلة الماضية أعطى أملاً حذراً لسوق الإسكان المحاصر.

وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الأميركية (NAR) إن مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة تراجعت بنسبة %1.5 إلى 4.02 ملايين وحدة الشهر الماضي، وهو أدنى مستوى منذ نوفمبر 2010. ويمثل ذلك التراجع الشهري الحادي عشر على التوالي في المبيعات، وهو أطول امتداد من نوعه منذ عام 1999، وفق ما ذكرته صحيفة «بيزنس تايمز».

وبحسب الصحيفة، انخفضت المبيعات في مناطق الشمال الشرقي والجنوب والغرب الأوسط، مشيرة في الوقت ذاته إلى تراجع عمليات إعادة بيع المنازل - التي تمثل جزءاً كبيراً من مبيعات المساكن في الولايات المتحدة - بنسبة %34 على أساس سنوي في ديسمبر، حيث انخفضت %17.8 إلى 5.03 ملايين وحدة في 2022، وهو أقل إجمالي سنوي منذ 2014 وأشد انخفاض على أساس سنوي منذ 2008. وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم قد توقعوا انخفاض مبيعات المنازل إلى معدل 3.96 ملايين وحدة.

تحسن الثقة

تقول «بيزنس تايمز» إن دورة رفع أسعار الفائدة لمجلس الاحتياطي الفدرالي التي تعتبر الأسرع منذ ثمانينيات القرن الماضي دفعت سوق الإسكان إلى الركود، في حين أظهر استطلاع من الرابطة الوطنية لبناة المنازل تحسن الثقة بين بناة المنازل لعائلة واحدة في يناير، فيما لا تزال الروح المعنوية منخفضة.

الرهن العقاري

تراجع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً إلى %6.15 في المتوسط الأسبوع الماضي، وهو أدنى مستوى منذ منتصف سبتمبر، وفقاً لبيانات من وكالة التمويل العقاري فريدي ماك.

كما تراجع المعدل من 6.33 % في الأسبوع السابق وانخفض من متوسط قدره 7.08 % في أوائل الربع الرابع، وهو أعلى معدل منذ 2002. ومع ذلك، فلا يزال أعلى بكثير من متوسط %3.56 خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

وأوضحت الصحيفة أن متوسط سعر المنزل الحالي في الولايات المتحدة ارتفع بنسبة 2.3 % عن العام السابق إلى 366.90 ألف دولار في ديسمبر 2022.

توازن صحي

قال لورانس يون كبير الاقتصاديين في «NAR»: «من المرجح أن يعرض سوق المساكن الواقع في منتصف البلاد تقريباً أسعار مخفضة للمشترين المحتملين مقارنة بالعام الماضي». ووفقاً لوتيرة مبيعات ديسمبر، فسيستغرق الأمر لاستنفاد المخزون الحالي من المنازل القائمة 2.9 شهر، ارتفاعاً من 1.7 شهر قبل عام. فيما يُنظر إلى العرض لمدة أربعة إلى سبعة أشهر على أنه توازن صحي بين العرض والطلب.

مدة بيع العقار

بلغت فترة بيع العقارات المعروضة في السوق الأميركي نحو 26 يوماً الشهر الماضي، ارتفاعاً من 24 يوماً في نوفمبر. وكانت %57 من المنازل المبيعة في ديسمبر معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر.

واستحوذ المشترون لأول مرة على 31 % من المبيعات، ارتفاعاً من %30 قبل عام. وشكلت المبيعات النقدية بالكامل 28 % من المعاملات، مقارنة بنسبة 23 % على أساس سنوي.