إيمان عطية -

شهد سوق العقارات في دبي تحولاً مذهلاً العام الماضي حطم أرقاما قياسية في إجمالي مبيعات المنازل وارتفاع الإيجارات إلى مستويات غير مسبوقة لم تشهدها دبي منذ عقد من الزمن.

ونقلت وكالة بلومبيرغ عن وكالة سي بي آر اي غروب للاستشارات العقارية (CBRE) أن دبي سجلت 90.881 ألف معاملة سكنية في عام 2022، متجاوزة الرقم القياسي السابق البالغ 81.182 ألف صفقة في 2009، فيما زادت عقود تأجير المنازل بنسبة %11 في عام 2022 مقارنة بالعام السابق، ما يعكس زيادة عدد سكان دبي.

وقال رئيس الأبحاث في «سي بي آر اي» تيمور خان في مقابلة: «لقد كان عاماً رائعاً، سُجل فيه أكبر عدد من المعاملات والصفقات العقارية على الإطلاق، ويرجع ذلك جزئياً إلى زيادة المعروض من المنازل الجديدة والاقبال القوي».

ارتفاع أسعار المنازل

خالف سوق العقارات في دبي الاتجاه السائد في معظم أنحاء العالم، حيث انخفضت القيم إلى حد كبير وسط ارتفاع أسعار الفائدة وتوقعات اقتصادية تزداد قتامة، ولكن في دبي ارتفعت أسعار المنازل والإيجارات وسط تدفق الروس الذين يتطلعون إلى حماية ثرواتهم بعد غزو أوكرانيا، إضافة الى المصرفيين الذين لجؤوا اليها للتخلص من عمليات الإغلاق الصارمة في آسيا. وشمل وافدوا دبي أيضاً عدد من المليونيرات الذين جنوا ثرواتهم من العملات المشفرة ومديرين تنفيذيين لصناديق تحوط بعد أن خففت المدينة القيود الاجتماعية وأدخلت مزيداً من القوانين المتحررة لتعزيز مكانتها كمركز أعمال بارز في المنطقة.

معدل الإيجار

ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل في دبي بنحو %25 إلى 282.150 ألف درهم (76.8 ألف دولار) خلال العام حتى ديسمبر، وقفز متوسط إيجارات الشقق بنسبة %27 إلى 95.168 ألف درهم، وفقا لوكالة «سي بي آر اي»، في حين قفز متوسط أسعار الشقق بنسبة %9، والفلل بنسبة %12.8 في تلك الفترة.

كما قال خان: «أعتقد أن السوق سينخفض ببطء هذا العام»، لافتاً الى أن المفاجأة الوحيدة التي يمكن أن تحدث هي عودة مفاجئة للمستثمرين من الصين، الذين كانوا رابع أكبر مجموعة شراء في دبي حتى سنوات قليلة مضت، مشيراً الى أن هؤلاء المشترين يميلون إلى الاهتمام بالعقارات الاستثمارية متوسطة الحجم على عكس المشترين الروس الذين يركزون أكثر على المنتجات الفاخرة في السوق.

70 ألف منزل قيد الإنشاء

كشفت «بلومبيرغ» عن أن هناك حوالي 70 ألف منزل قيد الإنشاء حالياً في دبي، وسيساعد هذا العرض الإضافي أيضا في تخفيف الضغط على الإيجارات والأسعار.

في المقابل، توقع خان أن يكون عدد العقارات التي ستم الانتهاء منها فعليا في عام 2023 أقل مع قيام المطورين بالإفراج التدريجي عن المعروض من المساكن، على حد قوله.

وقال: «أرى اعتدالاً كبيراً في معدلات الإيجار هذا العام، لا سيما في بعض المجالات الأساسية»، مشيراً إلى أن الزيادات في أسعار الإيجارات في العام الماضي ليست مستدامة، وقد بدأنا نشهد انتقال المستأجرين إلى أحياء لم يفكروا فيها أبدا قبل عامين.