يشير العديد من المواطنين والمراقبين وحتى بعض العقاريين المتخصصين في الكويت الى أن تملك العقار حاجة إنسانية.. لكن هل ذلك صحيح فعلا؟
يتمثل السكن كحاجة إنسانية في المأوى الآمن وما يساعد الانسان على ممارسة أنشطة حياته وحاجاته النفسية مثل الحياة الأسرية والانتماء، والتواصل والألفة والصداقة (راجع هرم ماسلو Maslow’s Hierarchy). وهذا يعني أن تملك السكن ليس له علاقة مباشرة بالحاجات الإنسانية، لأن كثيرا من الناس في الكويت وحول العالم يعيشون في سكن مناسب بالإيجار. بل وصل الأمر في الكويت تحديدا بأن يقوم من يحصل على توزيعة الرعاية السكنية بتأجير العقار الممنوح له من الدولة لأن مكانه غير مناسب بالنسبة للمالك، ثم يستأجر عقارا آخر في منطقة مناسبة له. وهذا يؤكد ان الحاجة لتملك العقار ليست حاجة إنسانية، بينما الحاجة للعيش في مكان يشعر فيه الانسان بالأمان والألفة والانتماء سواء بالتملك أو بالاستئجار هي الحاجة الإنسانية الأساسية.

3 فئات للراغبين بالسكن

إلى ذلك، من الناحية المالية، سنقسم الكويتيين الراغبين في السكن إلى ثلاث فئات:

1- من لا يمتلك المال الكافي أو القدرة المالية اللازمة لشراء منزل ولا يوجد له مكان مناسب في منزل والده، سيدفع ايجارات شهرية في مقابل الحصول على السكن المناسب إلى أن يشتري العقار أو يحصل على توزيعة الرعاية السكنية. قد تكون هناك مشكلة في ارتفاع ايجارات السكن المناسب، لكن لحسن الحظ ولكون القطاع الحكومي ذو الاستقرار الوظيفي العالي يوظف أكثر من %80 من قوة العمل الكويتية، فإن السكن بالإيجار لا يشكل خطرا حتى في الأزمات الاقتصادية.

2- تستطيع تملك السكن بمساعدة البنوك عن طريق اقتراض مبالغ كبيرة، وهذه الفئة تستبدل الإيجارات الشهرية بأقساط شهرية للبنوك. ولحسن الحظ أيضا وبسبب الوظائف الحكومية المضمونة ومنع البنوك من التنفيذ على منزل الأسر الكويتية. فإن احتمال تعثر هذه الفئة في سداد قروضها ضعيف جدا، وإن حدث ذلك فلن يكون من السهل اجبار رب الأسرة على بيع المنزل.

3. لديها القدرة المالية على تملك منزل وليست بحاجة للمساعدة أو حتى للوظيفة الحكومية، ليست محل قلق لتلبية احتياجاتها المختلفة.

ندرة الأراضي

لا خلاف على أن تملك السكن من دون أقساط كبيرة للبنوك أمر مميز، ولكنه ليس حاجة إنسانية أساسية. والقضية الاسكانية في الكويت هي قضية ندرة الأراضي السكنية والتأخير في التوزيعات الحكومية، بالإضافة إلى عدم وجود بنايات استثمارية أو مجمعات سكنية بها وحدات سكنية مناسبة لتحقيق الألفة والانتماء للأسر الكويتية.

لذلك، يكون أحد الحلول للتسهيل على الأسر الكويتية التي تبحث عن سكن مناسب بالإيجار (الفئة الأولى) في ما يخص الحصول على سكن مناسب هو السماح ببناء مجمعات سكنية بشكل محدود جدا في مواقع مميزة داخل المناطق السكنية الحالية. يكون الهدف من بنائها، توفير وحدات سكنية للإيجار لمستحقي الرعاية السكنية فقط، وتكون مناسبة للأسر الكويتية من حيث الأمان والألفة، والتواصل، والصداقة، والانتماء.

محمد رمضان

https://alqabas.com/article/5874198 :إقرأ المزيد