قال تقرير بيت التمويل الكويتي إن قيمة التداولات العقارية ارتفعت خلال الربع الثالث من عام 2024 إلى أعلى مستوى منذ منتصف عام 2022، ووصلت قيمتها إلى 940.9 مليون دينار بزيادة %3.8 عن الربع الثاني، كما تعد أعلى بنسبة %31.3 على أساس سنوي مدفوعة بارتفاع سنوي استثنائي لقيمة تداولات العقار الاستثماري التي وصلت إلى أعلى مستوى منذ منتصف عام 2019، مع ارتفاع ملحوظ لقيمة تداولات العقار التجاري.

وأشار التقرير الى أن قيمة تداولات السكن الخاص ارتفعت بنسبة أقل، وشهدت التداولات على فئة عقارات الشريط الساحلي نشاطاً ملحوظاً خلال الربع الثالث 2024، كما تضاعفت قيمة التداولات على العقارات الحرفية والقسائم الصناعية ووصلت لمستوى استثنائي كذلك.

وأضاف «زادت قيمة التداولات في الربع الثالث من عام 2024 في الوقت الذي تشهد الودائع والمدخرات لدى البنوك زيادة أقل، وارتفع عدد صفقات التداولات العقارية في الربع الثالث من عام 2024 مسجلة 1275 صفقة بنسبة ملحوظة وصلت إلى %24.9 عن عددها في الربع الثاني وبنسبة %18.7 على أساس سنوي».

اتجاهات السوق

وأفاد التقرير بأن أسعار السكن الخاص انخفضت بنهاية الربع الثالث 2024 بتراجع طفيف نسبته %0.5 عن الربع الثاني مع انخفاض سنوي نسبته %3.3. في حين ارتفعت مستويات الأسعار في العقار الاستثماري بنسبة %0.5 على أساس ربع سنوي للربع الثاني على التوالي، فيما سجلت زيادة سنوية نسبتها %3.3. وارتفعت الأسعار في العقار التجاري في الربع الثالث بنسبة %1.2 على أساس ربع سنوي في ظل ما تم إدراجه من معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.

وتابع «لم تسجل مستويات الأسعار في مناطق الشاليهات بنهاية الربع الثالث تغيراً ربع سنوي، في ظل استقرار أسعارها عند نفس المستوى منذ بداية عام 2022. ولم يسجل متوسط السعر في مناطق الشاليهات تغيراً على أساس سنوي».

تحركات الأسعار

وأوضح التقرير أن مستويات الأسعار انخفضت في أغلب المناطق السكنية بنهاية الربع الثالث 2024 على أساس ربع سنوي، إذ انخفضت في محافظة العاصمة بشكل طفيف، كذلك في مناطق محافظة حولي بنسبة أعلى قليلاً.

وانخفضت الأسعار في محافظة الفروانية بنسبة %1.6 عن الربع الثاني في ظل تراجع لأغلب مناطق المحافظة. وفي محافظة الأحمدي انخفضت مستويات الأسعار بنسبة طفيفة قدرها %0.9 على أساس ربع سنوي. في حين انخفض متوسط السعر في محافظة الجهراء بنسبة %1.5 عن الربع الثاني 2024.

وارتفع متوسط السعر في العقار الاستثماري للربع الثاني على التوالي بذات النسبة أي %0.5 على مستوى المحافظات على أساس ربع سنوي وشهد زيادة سنوية نسبتها %3.3،

وارتفع متوسط سعر المتر التجاري على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثالث 2024 على أساس ربع سنوي بنسبة %1.2 عن الربع الثاني في ظل إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري، فيما استقر متوسط السعر في العقار الصناعي من دون تغير على أساس ربع سنوي فيما انخفض بنسبة %1.5 على أساس سنوي، واستقر متوسط السعر في الأماكن الحرفية بنهاية الربع الثالث من دون تغير على أساس ربع سنوي في حين ارتفع %1.2 على أساس سنوي.

سعر المتر

ونوّه التقرير إلى أن متوسط السعر في فئات العقار المختلفة بنهاية الربع الثالث 2024، انخفض متوسط سعر المتر المربع المحسوب على أساس المناطق السكنية على مستوى الكويت إلى حدود 1039 دينارا لعقار السكن الخاص بنسبة %0.5 عن الربع الثاني، وفي العقار الاستثماري يصل متوسط سعر المتر 1646 دينارا بزيادة ربع سنوية نسبتها %0.5، ويصل متوسط السعر في العقار التجاري على مستوى المناطق التجارية إلى 4693 دينارا للمتر المربع بزيادة ربع سنوية نسبتها %1.2 بعد إضافة مستويات الأسعار في أماكن تجارية لم تكن محسوبة من قبل. في حين يصل في العقار الصناعي إلى 897 دينارا وفي العقار الحرفي يبلغ المتوسط 2922 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024.

متوسط سعر شقق التمليك

ذكر التقرير أن متوسط سعر متر التمليك للشقق في العقارات الاستثمارية ذات مساحة 95 مترا مربعا و70 مترا مربعا استقر من دون تغير ربع سنوي أو سنوي في معظم مناطق المحافظات بنهاية الربع الثالث 2024، مسجلاً 900 دينار، وبلغ متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة 1095 دينارا وفي محافظة حولي يصل إلى 1017 دينارا، وفي الفروانية سجل متوسط السعر 796 دينارا، وفي محافظة مبارك الكبير يبلغ متوسط السعر 1091 دينارا، ويصل في الأحمدي إلى 762 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024.

القيم الإيجارية

بيَّن التقرير أن متوسط القيمة الإيجارية للسكن الخاص وصل إلى 720 دينارا على مستوى الكويت من دون تغير ربع سنوي أو على أساس سنوي، فيما ارتفع المتوسط العام للقيمة الإيجارية للشقق في العقارات الاستثمارية، مسجلاً 342 دينارا بزيادة ربع سنوية قدرها %0.9 على أساس ربع سنوي وبحدود %1.2 على أساس سنوي.

أسعار الأراضي

أوضح التقرير أن متوسط سعر متر السكن الخاص سجل في محافظة العاصمة 1398 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024، ويصل في الاستثماري إلى 2473 دينارا، ويزيد على ذلك في العقار التجاري بالمحافظة إذ يصل متوسط سعر المتر فيه إلى 8671 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024. وفي محافظة حولي بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1140 دينارا، في حين ارتفع في الاستثماري مسجلاً 1749 دينارا، وفي العقار التجاري مسجلاً 3777 دينارا، ويبلغ متوسط السعر 736 دينارا للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، فيما ارتفع متوسط السعر للعقار الاستثماري بالمحافظة إلى 1529 دينارا، وفي العقار التجاري يصل المتوسط إلى 2679 دينارا لنفس المحافظة بنهاية الربع الثاني 2024