أشار تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) إلى استقرار نسب الإشغال عن معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث سجلت تلك النسبة بين %85 إلى %88 في الربع الثالث 2023.

وقال التقرير إن القيم الإيجارية تختلف بين المناطق السكنية طبقاً لعوامل التميز والمساحات المختلفة، وقد شهدت في الربع الثالث 2023 تغيراً متفاوتاً لمعظم المناطق على أساس سنوي، إذ استقر متوسط القيمة الإيجارية في الدور الثاني، ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2، على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر عند حدود 482 ديناراً بنهاية الربع الثالث، دون تغير عن الربع الثاني، في حين انخفض %0.4 على أساس سنوي، وسجلت القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر على مستوى المحافظات 890 ديناراً، بزيادة سنوية طفيفة نسبتها %0.1 بنهاية الربع الثالث 2023.

وأكد أن متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني في عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر، سجل على مستوى المحافظات 790 ديناراً دون تغير ربع سنوي، فيما يعد منخفضاً بنسبة طفيفة قدرها %0.6 على أساس سنوي، في وقت استقر متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي، مسجلاً 600 دينار بنهاية الربع الثالث 2023 دون تغير ربع سنوي أو سنوي.

السكن الاستثماري

أفاد تقرير «بيتك» بأن متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة، مساحة 60م، على مستوى المحافظات، يصل إلى حدود 285 ديناراً بنهاية الربع الثالث 2023 دون تغير ربع سنوي، فيما ارتفع بنسبة %2.3 على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات، في وقت أن الشقق غرفتين وصالة، مساحة 70 إلى 74 متراً مربعاً، ارتفع متوسط قيمتها الايجارية على مستوى الكويت بنهاية الربع الثالث إلى حدود 315 ديناراً، بزيادة %2.1 على أساس سنوي.

وأضاف: «ارتفع متوسط القيمة الإيجارية للشقق الاستثمارية، مساحة من 80 إلى 85 متراً مربعاً، على مستوى المحافظات إلى 345 ديناراً دون تغير عن الربع الثاني، فيما يعد مرتفعاً بنسبة %1.9 على أساس سنوي، بينما يبلغ متوسط القيم الايجارية للشقق، مساحة 100 إلى 110 أمتار مربعة، 395 ديناراً بنهاية الربع الثالث على مستوى المحافظات، بزيادة %1.6 على أساس سنوي».

وأكد التقرير أن متوسط تداول العقار يعد أمراً مهماً عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة، مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق، وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة، مثل شارع قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الشريط الساحلي، وشارع قتيبة والمثنى في منطقة حولي، وهناك مناطق أقل تميزاً مثل مناطق جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.

العقارات التجارية

أوضح التقرير أن متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي لم يسجل تغيراً بنهاية الربع الثالث 2023، مسجلاً 23.6 ديناراً للمتر المربع دون تغير عن الربعين الثاني والأول 2023، في حين يعد منخفضاً بنسبة %5.3 على أساس سنوي، ويتراوح من 10 إلى 26 ديناراً في أغلب المناطق على مستوى المحافظات، ويزيد عن ذلك إلى 29 ديناراً في مواقع متميزة، في وقت يبلغ متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين 10.3 دنانير بنهاية الربع الثالث دون تغير عن الربعين الثاني والأول 2023 على مستوى المحافظات، في حين يعد مرتفعاً بنسبة %17 مقابل متوسط قدره 8.8 دنانير للمتر المربع في الربع الثالث 2022.

وتابع التقرير: «تختلف القيمة الإيجارية في المكاتب حسب الموقع ونوعية التشطيب، وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار، حيث يسجل المتوسط 8 دنانير للمتر المربع بنهاية الربع الثالث 2023 على مستوى المحافظات دون تغير ربع سنوي أو سنوي، بعدما سجل تراجعاً سنوياً بنسبة %13.7 بنهاية الربع الثالث 2022»

ارتفاع متوسط القسائم الصناعية

ذكر التقرير أن متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي في السرداب من منطقة الشويخ الصناعية ارتفع مسجلاً 4.8 دنانير بنهاية الربع الثالث بنسبة %11.8 على أساس سنوي، في حين يسجل للدور الأرضي 25.5 ديناراً دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وفي منطقة الري للسرداب يسجل المتوسط 4 دنانير دون تغير ربع سنوي أو سنوي، فيما يصل إلى 26 ديناراً للدورالأرضي دون تغير ربع سنوي أو سنوي بنهاية الربع الثالث 2023.

وبيَّن «بيتك» أن الأسعار تختلف باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، ويبلغ متوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (المخازن) للسرداب 3.5 دنانير بنهاية الربع الثالث 2023 دون تغير ربع سنوي أو سنوي، و7 دنانير للدور الأرضي دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي، بينما في منطقة العارضية (الحرفية) يسجل 7 دنانير للسرداب منخفضاً بنسبة %6.7 على أساس سنوي، ويسجل للدور الأرضي في المنطقة نفسها 24 ديناراً دون تغير ربع سنوي أو سنوي، كما يبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي 2.5 دينار للسرداب، ويصل إلى 15 ديناراً للدور الأرضي دون تغير عن الفترات نفسها، وتصل القيمة الايجارية للمتر في منطقة الفحيحيل الصناعية بنهاية الربع الثالث من 2023 إلى 3 دنانير للسرداب، وترتفع عن ذلك للمتر المربع في الدور الأرضي الذي يصل إلى 21 ديناراً دون تغير ربع سنوي أو سنوي.