قال تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن أسعار السكن الخاص استقرت على مستوى الكويت في ظل هدوء الطلب عليه بنهاية الربع الثالث 2023 في معظم المناطق السكنية، بعد أن تراجعت في الربعين الأول والثاني، إذ ارتفع متوسط السعر مسجلاً 1074 ديناراً بنهاية الربع الثالث بشكل طفيف نسبته 0.1 % عن الربع الثاني، في حين يلاحظ تسجيل أول تراجع سنوي منذ أكثر من عامين لمتوسط السعر العام بنسبة 0.1 % مقابل زيادات سنوية متواصلة وصلت 17 % في الربع الثالث من العام الماضي.

ولفت التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع سجل بنهاية الربع الثالث 2023 زيادة طفيفة عن الربع الثاني، في حين تباطأت الزيادة في أسعار السكن الخاص على أساس سنوي في بعض محافظات الكويت وتراجعت في أخرى، ففي محافظة العاصمة ارتفع متوسط السعر بشكل طفيف عن الربع الثاني، بينما سجل زيادة طفيفة 0.1 % على أساس سنوي، وفي محافظة الفروانية والجهراء زيادة بحدود 0.1 % على أساس ربع سنوي وارتفعت الأسعار في الفروانية بنسبة سنوية طفيفة 0.2 % في حين انخفضت في الجهراء بنسبة 2.1 % على أساس سنوي، بينما استقر متوسط سعر المتر في الأحمدي دون تغير ربع سنوي في حين انخفض بنسبة 2.7 % على أساس سنوي، بينما انخفض متوسط سعر المتر في حولي بحدود 0.4 %، وفي مبارك الكبير بنسبة 0.1 % عن الربع الثاني، بحدود 1.4 % و1.2 % على التوالي، على أساس سنوي.

الأراضي الاستثمارية

وأضاف تقرير «بيتك»: «لم يشهد متوسط السعر في أراضي العقار الاستثماري تغيراً منذ الربع الأول 2023 مستقراً بنهاية الربع الثالث 2023 عند حدود 1592 ديناراً على مستوى المحافظات، مقابل زيادة محدودة على مستوى المحافظات في العام الماضي 2022، مدفوعة باستقرار في أغلب المناطق الاستثمارية في محافظات الكويت، ويلاحظ تباطؤ نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت 0.9 % بنهاية الربع الثالث، مقابل حوالي 6 % في نهاية الربع الثالث من 2022».

العقارات التجارية

وأشار التقرير إلى أن مستويات أسعار الأراضي التجارية استقرت بنهاية الربع الثالث 2023 مسجلة 4251 ديناراً للمتر المربع على مستوى المحافظات دون تغير عن الربع الثاني، الذي لم يشهد تغيراً على أساس ربع سنوي. وبالتالي ارتفعت الزيادة السنوية لمتوسط السعر على مستوى المحافظات، مسجلة

1.3 % بنهاية الربع الثالث، مقابل زيادة 1.2 % في الربع السابق له، لكنها أدنى من الزيادة السنوية التي وصلت 7 % في الفترة نفسها من 2022.

القسائم الصناعية والمخازن

وكشف تقرير «بيتك» أن أسعار القسائم الصناعية انخفضت على مستوى المحافظات مسجلة في الربع الثالث 911 ديناراً للمتر المربع بنسبة 0.6 % عن الربع الثاني، مدفوعة بانخفاض طفيف في مستويات الأسعار في بعض مواقع القسائم الصناعية بالمحافظات على أساس ربع سنوي، حيث انخفضت في قسائم محافظة العاصمة بنهاية الربع الثالث بنسبة 1.1 % على أساس ربع سنوي، وفي محافظة الفروانية بنسبة 1 %، في حين ارتفع متوسط السعر في القسائم في محافظة الأحمدي بحدود 0.8 %، وفي الجهراء بنسبة 0.6 %، بينما لم يسجل متوسط السعر في محافظة مبارك الكبير تغيراً عن الربع الثاني 2023، وبالتالي تباطأت الزيادة في متوسط سعر المتر الصناعي على أساس سنوي مسجلة 1 %.

استقرار أسعار المزارع

أفاد تقرير «بيتك» بأن مستويات الأسعار في مناطق المزارع استقرت بنهاية الربع الثالث دون تغير عن الربع الثاني الذي شهد انخفاضاً بنسبة 2.4 % عن الربع السابق له، ويبلغ السعر التقديري لحق الانتفاع من المتر المربع 4.8 دنانير في مزارع محافظات الكويت، حيث يلاحظ انخفاض مستويات الأسعار على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث بنسبة قدرها 3 % لمتوسط السعر التقديري مع تباطؤ الأسعار في أغلب المواقع والمساحات، وكانت تسجل زيادة وصلت إلى 10 % في نهاية عام 2022.

في غضون ذلك، سجل متوسط الأسعار في أراضي الجواخير 37.7 ديناراً في محافظة الأحمدي بنهاية الربع الثالث بزيادة طفيفة 0.7 % عن الربع السابق له، ويعد مرتفعاً بنسبة 3.8 % على أساس سنوي، إذ استقرت مستويات الأسعار في بعض مواقع المحافظة على أساس ربع سنوي، في حين ارتفع متوسط السعر التقديري للمتر المربع من الأرض حق الانتفاع في المواقع ذات مساحة 2500 متر مربع من جواخير كبد إلى حدود 36.8 ديناراً للمتر المربع بنهاية الربع الثالث بنسبة 0.8 % عن الربع الثاني، ويبلغ متوسط سعر هذه الأرض نحو 92 ألف دينار في هذه المنطقة، فيما استقر متوسط السعر في المواقع مساحة 1250 متراً مربعاً من جواخير كبد مسجلاً 52 ديناراً للمتر المربع دون تغير ربع سنوي، وفي منطقة الهجن «رجم خشمان» كما في المواقع مساحة 1600 متر مربع بلغ متوسط السعر التقديري للمتر المربع بنهاية الربع الثالث 63.4 ديناراً بنسبة 1.5 % عن الربع السابق له.

زيادة الطلب على الشاليهات

أكد التقرير أن متوسط السعر الطولي سجل 25.944 ديناراً من الواجهة البحرية في مواقع الشريط الساحلي والواجهة البحرية بنهاية الربع الثالث، حيث يلاحظ أن قرار وزارة المالية رقم 39 لسنة 2023 الصادر في بداية يونيو 2023 نص على تخفيض رسوم التنازل عن حق الانتفاع بعد زيادتها في منتصف ديسمبر لعام 2022، وبالتالي انخفضت الرسوم من 10 آلاف دينار إلى 3 آلاف دينار لشاليهات الصف الأول، ومن 5 آلاف إلى 1500 لشاليهات الصف الثاني، وساهم هذا القرار في زيادة الطلب على هذه الفئة من العقارات، إلا أنه لم تثبت آثاره على القيمة السوقية لهذه الأراضي. في وقت يقترب متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية من 31.2 ألف دينار على مستوى محافظة الأحمدي دون تغير على أساس ربع سنوي، مع استقرار مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة على أساس سنوي، وقد سجلت الأسعار في بعض المواقع، منها الشاليهات في منطقة بنيدر 60 ألف دينار، وهي الأعلى أسعاراً على مستوى المحافظة دون تغير ربع سنوي أو سنوي، ويبلغ متوسط السعر في منطقة النويصيب التي تعد أدنى المناطق أسعاراً 14.5 ألف دينار في محافظة الأحمدي دون تغير ربع سنوي أوعلى أساس سنوي.