قال تقرير الشال الأسبوعي: إن آخر بيانات إدارة التسجيل العقاري والتوثيق، (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في يناير 2025 مقارنة بسيولة ديسمبر 2024، حيث بلغت جملة قيمة التداولات لشهر يناير نحو 237.8 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته –%45.2 عن مستوى سيولة شهر ديسمبر البالغة نحو 434 مليون دينار، وأدنى بما نسبته –%9.8 مقارنة مع سيولة يناير 2024 عندما بلغت، آنذاك، نحو 263.6 مليون دينار.

واشار الى ان جميع تداولات يناير 2025 جاءت عقوداً، وبلغ عدد الصفقات لهذا الشهر 394 صفقة. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ130 صفقة وممثلة بنحو %33 من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ68 صفقة ومثلت نحو %17.3، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ28 صفقة ممثلة بنحو %7.1.

وتابع: بلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 106 ملايين دينار، منخفضة بنحو –%27.8 مقارنة مع ديسمبر عندما بلغت نحو 146.7 مليون دينار. بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو %44.6 من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته %33.8 في ديسمبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 124.5 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات يناير أدنى بنسبة –%14.9 مقارنة بالمعدل. وبلغ عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 282 صفقة مقارنة بـ357 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 376 ألف دينار مقارنة بنحو 411 ألف دينار في ديسمبر، أي بانخفاض بحدود –%8.6.

«الاستثماري» و«التجاري»

واوضح ان قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري بلغت نحو 119.3 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو –%47.1 مقارنة مع ديسمبر حين بلغت نحو 225.4 مليون دينار. وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو %50.2 مقارنة بما نسبته %51.9 في ديسمبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 104.3 ملايين دينار، أي أن قيمة تداولات يناير أعلى بما نسبته %14.3 مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقات هذا النشاط في يناير نحو 107 صفقات مقارنة بـ154 صفقة في ديسمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.1 مليون دينار مقارنة بنحو 1.5 مليون دينار، أي بانخفاض بحدود –%23.8.

وزاد انخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 5.2 ملايين دينار، أي بنسبة –%91.6 مقارنة مع ديسمبر حين بلغت نحو 61.9 مليون دينار. وانخفضت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو %2.2 مقارنة بما نسبته %14.3 في ديسمبر. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 58.9 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات يناير أدنى بنحو –%91.1 عن معدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 3 صفقات مقارنة بـ15 صفقة لشهر ديسمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يناير نحو 1.7 مليون دينار مقارنة بمعدل ديسمبر والبالغ نحو 4.1 ملايين دينار، أي بانخفاض بحدود –%57.8. كما تمت صفقتين لنشاط المخازن بقيمة 7.3 ملايين دينار خلال يناير 2025.

تداول البورصة

أفاد «الشال» بأن تقرير حجم التداول للبورصة للفترة من 01–01–2025 إلى 28–02–2025، يبين أن قطاع المؤسسات والشركات ما زال أكبر المتعاملين فيها ونصيبه إلى ارتفاع، فقد استحوذ على %66.1 من إجمالي قيمة الأسهم المُشتراة (%56.5 للفترة ذاتها 2024) و%63.8 من إجمالي قيمة الأسهم المبيعة (%55.6 للفترة ذاتها 2024). وقد اشترى هذا القطاع أسهماً بقيمة 3.03 مليارات دينار في حين باع أسهماً بقيمة 2.93 مليار دينار، ليصبح صافي تداولاته الوحيدون شراءً وبنحو 106.98 ملايين دينار.

ولفت الى ان ثاني أكبر المساهمين في سيولة السوق هو قطاع الأفراد ونصيبه إلى انخفاض، إذ استحوذوا على %34.8 من إجمالي قيمة الأسهم المُبيعة (%40.6 للفترة ذاتها 2024) و%32.7 من إجمالي قيمة الأسهم المُشتراة (%39.4 للفترة ذاتها 2024). وقد باع المستثمرون الأفراد أسهماً بقيمة 1.59 مليار دينار، بينما اشتروا أسهماً بقيمة 1.50 مليار دينار، ليصبح صافي تداولاتهم الأكثر بيعاً وبنحو 95.65 مليون دينار.

وثالث المساهمين هو قطاع حسابات العملاء (المحافظ) ونصيبه إلى انخفاض، فقد استحوذ على %0.9 من إجمالي قيمة الأسهم المُبيعة (%3.3 للفترة ذاتها 2024) و%0.7 من إجمالي قيمة الأسهم المُشتراة (%3.4 للفترة ذاتها 2024). وقد باع هذا القطاع أسهماً بقيمة 40.77 مليون دينار في حين اشترى أسهماً بقيمة 30.12 مليون دينار، ليصبح صافي تداولاته بيعاً وبنحو 10.64 ملايين دينار.

وآخر المساهمين في سيولة السوق قطاع صناديق الاستثمار، فقد استحوذ على %0.6 من إجمالي قيمة الأسهم المُبعة (%0.5 للفترة ذاتها 2024) و%0.6 من إجمالي قيمة الأسهم المُشتراة (%0.6 للفترة ذاتها 2024). وقد باع هذا القطاع أسهماً بقيمة 27.036 مليون دينار، في حين اشترى أسهماً بقيمة 26.35 مليون دينار، ليصبح صافي تداولاته بيعاً وبنحو 682 ألف دينار.

ارتفاع مؤشرات ربحية بنك وربة

قال «الشال»: إن نتائج تحليل البيانات المالية لبنك وربة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2024، تشير إلى أن كل مؤشرات ربحية البنك قد ارتفعت مقارنة بنهاية عام 2023 باستثناء ثبات مؤشر العائد على موجودات البنك. إذ ارتفع مؤشر العائد على معدل حقوق المساهمين الخاص بمساهمي البنك (‏ROE‏) ليصل إلى نحو %6.9 مقابل %6.4. وارتفع أيضاً، مؤشر العائد على رأسمال البنك (‏ROC‏) ليصل إلى نحو %10.6 بعد أن كان %9.7. بينما ثبت مؤشر العائد ‏على معدل موجودات البنك (‏ROA‏) عند نحو %0.4. وارتفعت ربحية السهم الخاصة بمساهمي البنك (‏EPS‏) إلى نحو 8.85 فلوس مقابل 7.60 فلوس. وبلغ مؤشر مضاعف السعر– ربحية السهم الواحد (P–E) نحو 21.7 ضعفاً مقارنة بنحو 24.5 ضعفاً (أي تحسن)، نتيجة ارتفاع ربحية السهم بنحو %16.4 مقابل ارتفاع أقل لسعر السهم وبحدود %3.2. وبلغ مؤشر ‏مضاعف السعر– القيمة الدفترية (‏P–B‏) نحو 1.25 مرة مقارنة بنحو 1.21 مرة في نهاية عام 2023.