تضمنت لائحة البناء الخاصة بالمجمعات السكنية خارج المدينة وداخلها والتي أقرها المجلس البلدي، وتنشرها «الأنباء»، 13 مادة موزعة على النحو التالي:

التعاريف: تعتمد التعاريف الواردة في جدول رقم (2) الخاص بأبنية السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها. في كل ما لم يرد بشأنه تعريف خاص ضمن هذا الجدول.

المجمع السكني: هو مجموعة الأبنية المخصصة لسكن الاستثماري وتتكون هذه المباني من عدة وحدات سكنية ( شقق أو فلل أو استوديوهات أو شقق متعددة الأدوار) وتستعمل للايجار أو التمليك بجميع الطوابق، ويجوز ان تكون مباني المجمع متلاصقة كمبنى واحد أو أبنية منفصلة شريطة ان لا تقل مساحة القسيمة المقام عليها المجمع عن (2000م2).

وتحسب المساحات المستقطعة لزوايا الرؤية ضمن المساحة المطلوبة لإقامة المجمع.

الوحدات السكنية: الفيلا: وحدة سكنية متصلة أو منفصلة مكونة من عدة طوابق (بحد اقصى 3 طوابق) بدءا من الطابق الأرضي ويسمح باستغلالها تجاريا.

٭ أولا: نسب البناء:

1 - يكون الحد الأقصى لمجموع مساحة البناء للعقارات الاستثمارية المطلوب اقامة مجمع سكني عليها الواقعة خارج المدينة لا يجاوز 250% من مساحة القسيمة، وداخل المدينة لا تجاوز 400% من مساحة القسيمة، ويضاف اليها نسبة بناء وفق التالي:

أ - 30% من مساحة الأرض للقسائم التي مساحتها 2000م2 وأقل من 3000م2.

ب - 50% من مساحة الارض للقسائم التي مساحتها 3000م2 وأقل من 4000م2.

ج - 60% من مساحة الارض للقسائم التي مساحتها 4000م2 وأقل من 5000م2.

د - 70% من مساحة الأرض للقسائم التي مساحتها 5000م2 وأقل من 6000م2.

هـ - 80% من مساحة الارض للقسائم التي مساحتها 6000م2 وأكبر.

2 - لا يدخل في حساب النسبة الاجمالية للبناء كل من:

أ - جميع السراديب وجميع طوابق مواقف السيارات وطابق الاخلاء (ان وجد).

ب - طابق الخدمات الميكانيكية والكهربائية ويجوز اقامته في حالة الأبنية التي يكون ارتفاعها (80م) أو أكثر ويجوز اضافة طابق خدمات آخر لكل ارتفاع (40م) اخرى ويؤخذ بالاعتبار ارتفاع دور الخدمات عند تحديد الارتفاع الاجمالي للبناء وعند تحديد الارتفاع المطلوب لإضافة دور الخدمات.

ج ـ البروزات شريطة ألا يزيد عرضها على (50سم).

د - مناور الخدمات شريطة ألا تزيد نسبتها على 10% من مساحة الوحدات المحسوبة بكل طابق.

هـ البرجولات شريطة ألا تزيد نسبتها على 20% من مساحة القسيمة وما زاد على ذلك يحسب بالنسبة الإجمالية ويمكن ان توزع على الدور الأرضي أو السطح او كليهما.

و - خدمات المبنى، حسب التعريف الوارد في الجدول رقم (2) الملحق بلائحة البناء بشأن الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها، ما عدا مكتب إدارة لمالك العقار.

ز - مساحة الفراغات المخصصة للمصاعد وموزعاتها (الموزعات الرئيسية وموزعات المصاعد) وتمديدات المجاري والتمديدات الصحة والميكانيكية والكهربائية ومساحة الادراج، شريطة ألا تزيد نسبة الموزعات الرئيسية وموزعات المصاعد على 20% من مساحة الوحدات المحسوبة بالطابق وذلك في حالة تصميم المجمع كمبنى واحد فقط وفي حالة تصميم المجمع من مبان منفصلة لا تزيد نسبة الموزعات على 20% من مساحة الوحدات بالطابق لكل مبنى على حدة. وما زاد على تلك النسب يحسب ضمن النسبة الاجمالية للبناء وذلك في جميع الطوابق.

ح - الأدوار والمصاعد ومساحة الدرج الداخلي في الطابق الأخير من مساحة الشقة متعددة الطوابق.

ط - طابق المعلق سواء كان مفتوحا ومغلقا بمواد نافذة للرؤية ويستثنى من ذلك إذا تم استغلال المعلق بانشطة تجارية فيتم حساب مساحتها البنائية ضمن نسبة البناء الاجمالية ومن ضمن النسبة التجارية المسموحة (5%) من مساحة القسيمة.

ي - طابق الحديقة بحيث لا يزيد على طابق واحد وفي حال توزيعه على أي طابق من الطوابق بحسب ضمن النسبة الاجمالية ما عدا في طابق السطح.

ك - الشرفات شريطة الا تزيد على 10% من مساحة الوحدة السكنية وما زاد على ذلك يحسب بالنسبة الاجمالية ولا يزيد عرض الشرفة الخارجي على (1.5م).

3 - يدخل في حساب النسبة الإجمالية لببناء كل من:

أ - حوائط الوحدات السكنية.

ب - مكتب إدارة لمالك العقار وتكون مساحته بحد أقصى 30م2 مع خدماته ولا يسمح باستغلاله للسكن او لغير الغرض المرخص له ويسمح بإصدار رخصة تجارية عليه لصاحب العقار فقط.

عدم موافقة د. حسن كمال علي (ب).

4 - يسمح ببناء محلات تجارية بالمجمع السكني بنسبة لا تزيد على (5%) من مساحة القسيمة - تحسب من ضمن النسبة الاجمالية للبناء شريطة الالتزام بالشروط التالية:

أ - ان تكون المحلات على جميع الشوارع الداخلية والشوارع الرئيسية التخديمية فقط في أي واجهة من واجهات القسيمة وحسب التصميم وظروف القسيمة بجميع المناطق عدا واجهة القسيمة المطلة على الممرات الفاصلة بينها وبين القسائم المجاورة. مع مراعاة مداخل ومخارج مواقف السيارات وزوايا الرؤية.

ب - لا يسمح بإقامة المحل على الساحات والميادين والطرق السريعة والخارجية المحيطة بالمناطق.

ج - يسمح بإقامة المحلات التجارية بالطابق الأرضي المعلق شريطة ان تكون من دون واحد فقط (أرضي فقط) وبارتفاع المعلق ومن ضمن النسبة التجارية المسموحة (5%)، وعلى ان تكون المحلات الواقعة جهة الشوارع مفصولة وغير متصلة بطول الواجهة.

د - يسمح بتصميم المحلات التجارية على شكل مبنى منفصل مكون من أرضي وأول على ألا تتعدى مساحة الارضي والأول النسب المسموح بها للبناء وللاستغلال التجاري وفقا لهذا الجدول.

هـ - لا تدخل مساحة الادراج والمصاعد والممرات المقامة خارج المحلات في المبنى المنفصل من ضمن مساحة بناء المحلات التجارية بشرط ألا يزيد عرض الممر التخديمي عن (2م)، او حسب متطلبات قوة الاطفاء العام.

و - يكون الحد الادنى لمساحة المحل (25م2) ولا يقل عرضه عن (4م).

ز - يجب عمل دورات مياه عامة للجنسين على ان لا تزيد عن (15%) من مساحة بناء المحلات التجارية ولا تدخل من ضمن نسبة المحلات التجارية او النسبة الاجمالية للبناء على أن يكون من بينها دورة مياه واحدة على الأقل لذوي الإعاقة من الجنسين كل على حدة.

ح - في حالة إقامة المحل من دور ارضي فقط، يسمح بعمل سندرة داخل المحل بنسبة لا تزيد على (30%) من مساحة المحل وباتفاع لا يزيد على 2.2م وتستغل للتخزين فقط ويكون مدخلها من داخل المحل ولا تحسب من ضمن مساحة المحل.

5 - يسمح بتسكير الطابق الارضي (المعلق) بمواد نافذة للرؤية، كما يمكن استغلال جزء من المعلق كمواقف للسيارات مع مراعاة ان تكون مواقف السيارات بعيدة عن مداخل ومخارج السلالم والمصاعد للمبنى الرئيسي.

6 - يسمح بإقامة فلل متصلة أو منفصلة عن المبنى الرئيسي على الا تقل مساحتها عن 150م2 وتتكون من سرداب وارضي وأول وثان وسطح (بيت درج لا تزيد مساحته على 25م2) متصلة مع بعض بدرج داخلي او عدة ادراج داخلية ولا يسمح بعمل الدور الارضي معلق ويطبق عليها الارتدادات بجميع الجهات بدءا من الطابق الارضي.

ويسمح باستغلالها تجاريا في الانشطة الواردة في البند الثاني عشر (ثانيا: الاستعمالات التجارية المسموح بالاستغلال الطابق الاول والثاني) الوارد في الجدول رقم 2 بشأن الاشتراطات والمواصفات الخاص ةبأبنية السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها، شريطة ان تستغل كل فيلا في نشاط واحد فقط بعد موافقة الجهة المختصة في بلدية الكويت.

٭ ثانيا: ارتدادات الابنية:

1 - يجب ألا تقل ارتدادات البناء داخل حدود القسيمة من (3م) من جميع الجهات.

2 - يسمح بالتصاق طابق او طوابق مواقف السيارات على كامل مساحة القسيمة دون ارتداد شريطة عدم فتح اي فتحات جهة القسائم المجاورة.

3 - يسمح بالتصاق البناء او جزء منه على حدود ارض القسائم المجاورة باتفاق الاطراف شريطة الالتزام بالارتدادات في الاجزاء غير المتلاصقة وشريطة تناسب وتجانس التصميم المعماري والواجهات والتكسيات الخارجية للعقارين المتلاصقين، وذلك بموجب اتفاق كتابي بين ملاك القسائم المجاورة، يتم التصديق عليه وفق الآلية التي يحددها مدير عام البلدية، بما يضمن توثيق الاتفاق وصحة الاجراءات ويرفق بطلب الحصول على رخصة البناء، ويعتبر هذا الاتفاق جزءا لا يتجزأ من الترخيص الصادر لكل عقار. ويثبت في الوثائق الرسمية للخلف، وان يتم الترخيص والتنفيذ في آن واحد.

4 - يسمح بالتصاق السراديب على كامل مساحة القسيمة شريطة المحافظة على الخدمات.

5 - يسمح بالتصاق غرفة المولدات الكهربائية والمحولات وغرفة التحكم على أي من حدود القسيمة بالطابق الأرضي شريطة موافقة وزارة الكهرباء والماء والطاقة المتجددة على المحولات وقوة الإطفاء العام على المولدات وغرفة التحكم على أن يكون تحديد تلك الاماكن التي يسمح بها بوضع المولدات الكهربائية والمحولات وغرفة التحكم بالاتفاق مع الادارة المختصة بالبلدية.

6 - يسمح بالتصاق العرائش ومظلات السيارات والبرجولات على أي حد من حدود القسيمة بالطابق الارضي.

7 - في حالة إقامة المحلات التجارية ملاصقة لحدود القسيمة يجب ان يكون طول واجهتها بحد اقصى (20%) من طول واجهة القسيمة على أن يتم استيفاء النسبة المتبقية من المحلات التجارية داخل الجزء المعلق من الطابق الارضي فقط.

٭ ثالثا: الارتفاعات:

1 - خارج مدينة الكويت: الحد الأقصى لارتفاع البناء (160م)، وذلك بدءا من الطابق الأول.

2 - داخل مدينة الكويت: الحد الأقصى لارتفاع البناء (200م) وذلك بدءا من الطابق الأول.

3 - الحد الأقصى لارتفاع الطابق الأرضي المعلق (7.5م).

4 - يحدد الحد الأقصى للارتفاع للمحلات التجارية وفقا لنوع موقعها على النحو التالي:

- في حالة إقامة المحل داخل الجزء المعلق من الدور الأرضي يكون ارتفاع المحل بارتفاع المعلق.

- في حالة إقامة المحل كمبنى منفصل من دور واحد (أرضي فقط) يكون الحد الأقصى للارتفاع 5م.

- في حالة إقامة المحل كمبنى منفصل من دورين (ارضي وأول) يكون الحد الأقصى للارتفاع 9م.

5 - طابق الحديقة: يسري على طابق الحديقة في مجمعات السكن الاستثماري الشروط والضوابط الواردة في الجدول رقم (2) الملحق بلائحة البناء بشأن الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها.

6 - يجب إحضار موافقة إدارة الطيران المدني على الارتفاعات.

٭ رابعا: السرداب:

يجب إقامة سرداب في المباني الرئيسية في أبنية المجمعات السكنية داخل مدينة الكويت وخارجها وفق الشروط التالية:

1 - يسمح باستغلال السرداب الأول أو جزء منه لأغراض ترفيهية لسكان العمارة (حمام سباحة وخدماته - ألعاب ترفيهية... الخ)، كما يسمح باستغلاله أو جزء منه كمواقف للسيارات وخدمات كهربائية وميكانيكية، وذلك في حال وجود أكثر من سرداب.

2 - في حالة عدم توافر طوابق أخرى لمواقف السيارات ووجود سرداب واحد فقط، يجب ان يستغل كمواقف للسيارات فقط، ويسمح بإضافة غرف للخدمات الكهربائية والميكانيكية حسب متطلبات وزارة الكهرباء والماء والطاقة المتجددة.

3 - لا يجوز استعمال السرداب للأغراض التجارية والتخزين.

4 - يجوز إقامة أكثر من سرداب بشرط أن تستغل السراديب الإضافية كمواقف للسيارات شريطة موافقة الجهات المختصة.

5 - يسمح بتوفير مولد كهرباء احتياطي داخل حدود القسيمة، وذلك حسب اشتراطات ومواصفات وزارة الكهرباء والماء الطاقة المتجددة، وتوضع محولات الكهرباء في السرداب الأول أو الأرضي أو في المواقع التي تحددها وزارة الكهرباء والماء والطاقة المتجددة.

6 - يجب عمل أدراج للسرداب حسب اشتراطات ومواصفات قوة الإطفاء العام.

7 - الحد الأقصى لارتفاع السرداب فوق مستوى المنسوب التنظيمي للقسيمة (1.5م) من متوسط منسوب حجر الرصيف لأكثر شوارع الخدمة الداخلية المحيطة بالموقع ارتفاعا.

8 - الحد الأدنى لصافي ارتفاع السرداب (3م) والحد الأقصى (5م) وما زاد على 5م شريطة موافقة الجهة المختصة في بلدية الكويت.

9 - يسمح باستغلال السراديب بجانب الغرض المخصص له كملجأ لأصحاب البناية حسب اشتراطات الإدارة العامة للدفاع المدني.

٭ خامسا: الاستعمالات التجارية:

يسري على الاستعمالات التجارية في مجمعات السكن الاستثماري الشروط والضوابط الواردة بالبند الثاني عشر من الجدول رقم (2) الملحق بلائحة البناء بشأن الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها شريطة موافقة الجهة المختصة بالبلدية، عدا نسب الإضافات المقررة وفقا للبند (أولا: نسب البناء من هذا الجدول فلا يجوز إضافتها للنسبة البناء الأصلية المقررة للمبنى في حال استقلاله بالكامل لنشاط تجاري مسموح به وفقا لأحكام اللائحة، ويستثنى من ذلك استغلاله بنشاط شقق فندقية، فيتم حساب نسب البناء المضافة إلى نسبة البناء الأصلية ولا يسمح في هذه الحالة استغلال الدور الأول والثاني بأي نشاط تجاري مسموح به في مباني السكن الاستثماري.

٭ سادسا: مواقف السيارات:

يسري في شأن مواقف السيارات ما ورد من اشتراطات في جدول رقم (2) الخاص بأبنية السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها.

وذلك فيما لم يرد به نص خاص في هذا الجدول.

- يخصص عدد كاف من مواقف السيارات لزوار المبنى بواقع موقف واحد لكل 30م2 من المساحة التجارية المحسوبة، على أن تكون هذه المواقف واضحة العلامات وسهلة الوصول.

٭ سابعا: في حالة إذا كان البناء قائما ويطلب المالك تحويله إلى مجمع سكني، يجب تقديم ما يثبت السلامة الإنشائية للبناء وصلاحيته للاستعمال المطلوب، شريطة أن تنطبق الشروط الواردة بهذا النظام على العقار القائم وموافقة قوة الإطفاء العام.

٭ ثامنا: نظام أبنية المجمعات السكنية الاستثمارية المختلطة (سكني + تجاري) داخل مدينة الكويت فقط:

1- يسمح بتطبيق هذا النظام بأكمله دون تجزئته على القسائم الاستثمارية الواقعة داخل مدينة الكويت فقط التي تكون مساحتها (2000م2) وأكبر.

2 - تكون نسبة البناء الإجمالية لا تجاوز (100%) من مساحة القسيمة وتقسم على النحو التالي:

- 280 % للاستعمال السكني مع نسبة الإضافة المقررة في البلد (أولا: نسب البناء) من هذا الجدول.

- 120 % للاستعمال التجاري وتشمل نسبة الـ 5% المسموح بها للخدمات التجارية لتصبح كالتالي:

أ - محلات تجارية فقط في الطابقين الأرضي والأول.

ب - مكاتب فقط في الطابقين الثاني والثالث.

ج - ما تبقى من النسبة المسموحة للاستعمال التجاري والموضحة أعلاه تخصص لاستعمال السكن الاستثماري فقط.

ويطبق في شأن الوحدات التجارية الاشتراطات والمواصفات الواردة بالجدول الملحق بلائحة البناء بشأن الأبنية والمجمعات التجارية داخل المدينة (من حيث التصميم الداخلي والارتفاعات ومساحة الوحدات).

3- لا يسمح بعمل طابق الميزانين.

4- يسمح بعمل سرداب أو أكثر من سرداب، لا يحسب من ضمن نسبة البناء الإجمالية، على أن يستغل السرداب الأول بالكامل أو جزء منه الأغراض ترفيهية لسكان العمارة، ولا يجوز استغلاله للأغراض التجارية، كما يسمح باستغلاله بالكامل أو جزء منه كمواقف للسيارات، وفي حالة عمل أكثر من سرداب تستغل السراديب الإضافية كمواقف للسيارات فقط.

5- في حالة عدم توافر طوابق أخرى لمواقف السيارات ووجود سرداب واحد فقط، يجب أن يستغل كمواقف للسيارات فقط، ويسمح بإضافة غرف للخدمات الكهربائية والميكانيكية حسب متطلبات وزارة الكهرباء والماء والطاقة المتجددة.

6- يجب عمل مداخل منفصلة للاستعمالات التجارية عن الاستعمالات السكنية.

7- يجب توفير مواقف للسيارات داخل حدود القسيمة، ويسري في هذا الشأن ما ورد من اشتراطات في جدول رقم (2) الخاص بأبنية السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها، وذلك فيما لم يرد به نص خاص في هذا الجدول.

8- يجب الحصول على موافقة قوة الإطفاء العام والالتزام بشروطها.

9- يجوز إقامة مبنى للاستعمالات التجارية المسموح بها وفقا لهذا النظام منفصلا عن مبنى الاستعمال السكني الاستثماري شريطة ما يلي:

أ- أن يقام كل من المبنيين على قسيمة واحدة ويعاملان كوحدة واحدة ويمكن الربط بينهما.

ب- ألا تتجاوز نسبة المبنى المخصص للاستعمال التجاري الـ (30%) من نسبة البناء الأساسية البالغة (400%) بدون النسبة المضافة.

ج- يجوز أن يتكون المبنى المخصص للاستعمالات التجارية من (أرضي وأول وثاني وثالث) فقط ويتم توزيع الوحدات التجارية في المبنى وفقا للاستعمالات المسموح بها في البند رقم (2) أعلاه.

10- يجب أن تصدر رخصة البناء وفقا لهذا النظام شاملة الاستعمالين (التجاري + السكني) سواء أقيما في مبنى واحد أو مبان منفصلة ولا يتم إيصال التيار الكهربائي إلا بعد تنفيذ رخصة البناء كاملة لجميع المباني.

11- يجب أن يذكر بالآراء التنظيمية وشهادات أوصاف البناء وكتب مسح وتحديد العقار الموجة للتسجيل العقاري والوثائق الرسمية التي تصدر للقسائم أنها قسائم استثمارية مخصصة فقط وفق الاستعمال الوارد في هذا البند على قسائم المجمعات السكنية داخل مدينة الكويت وفق هذا الجدول.

12- يطبق في هذا النظام جميع الاشتراطات والمواصفات الواردة في هذا الجدول بشأن نظام المجمعات السكنية الاستثمارية عدا البنود التالية يحظر تطبيقهما على المباني الخاضعة لهذا النظام:

أ- الشروط والضوابط الخاصة بالمحلات التجارية.

ب- الشروط والضوابط الخاصة بالاستعمالات التجارية المسموح بها في مناطق السكن الاستثماري داخل مدينة الكويت وخارجها وفق ما هو وارد في البند الثاني عشر من الجدول الخاص بأبنية السكن الاستثماري الملحق بلائحة البناء.

13- في حالة ما إذا كان البناء قائما ومطلوب تحويله إلى هذا النظام يجب أن يتقدم صاحب العلاقة للجهة المختصة بالبلدية بطلب التحويل، وعلى الجهة المختصة الكشف على المبنى لبيان مدى صلاحيته للاستغلال المطلوب ومدى استيفائه للاشتراطات الخاصة الواردة بهذا النظام، مع التحقق من عدم تجاوز نسبة بناء الاستعمال التجاري (30%) من النسبة الأساسية المسموح فيها للاستعمال السكتي (400%). والالتزام بالأنشطة التجارية المسموح بها في البند رقم (2) أعلاه، سواء كانت الاستعمالات التجارية المطلوب إقامتها في مبنى واحد أو مبان منفصلة.

14- في حال ما إذا كان البناء مبنيا وفق هذا النظام ومطلوب تحويله إلى نظام المجمع السكني الاستثماري وفق هذا الجدول على الجهات المعنية التأكد من إلغاء جميع الرخص التجارية السابقة وهدم المبنى المنفصل المستغل في الاستعمال التجاري، إن وجد.

٭ تاسعا: نظام أبنية المجمعات السكنية الاستثمارية المختلطة (سكني + تجاري) خارج مدينة الكويت فقط:

يسمح للقسائم الاستثمارية البالغة مساحتها 6000م2 فأكثر بالجمع بين الأنشطة والاستعمالات المسموح بها بالقسائم الاستثمارية (شقق سكنية، مطاعم، عبادات، فنادق... إلخ). ودمجها والتداخل فيما بينها في عدة مبان منفصلة أو متصلة وإقامتها على قسيمة واحدة شريطة الآتي:

1- تحسب نسبة البناء المسموحة لكل نشاط بناء على مساحة الجزء من القسيمة المقام عليه المبنى الخاص بهذا النشاط.

2- تحسب نسبة بناء الاستعمال السكني على مساحة لا تقل عن (3000م2) وأكبر من إجمالي مساحة القسيمة وتطبق بشأنها نسبة بناء المجمعات الاستثمارية (250%) مع نسبة الإضافات المقررة وفقا للبند (أولا: نسب البناء) من هذا الجدول على الاستعمال السكني فقط دون الاستعمالات التجارية في حالة المباني المنفصلة فقط.

3- يطبق في هذا النظام جميع الاشتراطات والمواصفات الواردة في هذا الجدول بشأن نظام المجمعات السكنية الاستثمارية بما فيما الشروط والضوابط الخاصة بالمحلات التجارية بنسية لا تزيد على (5%) من مساحة القسيمة والشروط والضوابط الخاصة بالاستعمالات التجارية المسموح بها في الدورين الأول والثاني في مناطق السكن الاستثماري وفق ما هو وارد في البند الثاني عشر من الجدول الخاص بأبنية السكن الاستثماري الملحق بلائحة البناء.

4- في حالة جمع ودمج وتداخل الأنشطة التجارية المسموح بها في قسائم السكن الاستثماري والفنادق على قسيمة واحدة تطبق النسب حسب جدول رقم (2) الخاص بالاشتراطات والمواصفات الخاصة بمناطق السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها، ولا يسمع بالحصول على نسبة بناء المجمعات الاستثمارية لجزء القسيمة المقام عليه النشاط التجاري.

5- في حالة دمج وتداخل الشقق الاستثمارية مع أي من الأنشطة التجارية المسموح بها في قسائم السكن الاستثماري والمناطق تطبق نسبة بناء المجمعات الاستثمارية على جزء القسيمة الخاص بالشقق السكنية الاستثمارية فقط بمساحة لا تقل عن (3000م2)، أما الأنشطة التجارية الأخرى والفنادق في نفس القسيمة فيسمح لها بالحصول على نسبة بناء حسب النشاط أو الاستعمال كما هو مذكور رقم (2) الخاص بالاشتراطات والمواصفات الخاصة بمناطق السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها.

6- تطبق على الاستعمالات التجارية نسب البناء والاستعمال وفق الشروط الواجب توافرها عند تصميم الأبنية حسب النشاط وذلك كما هو وارد في البند الثاني عشر من الجدول الخاص بالاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية السكن الاستثماري الملحق بلائحة البناء. ويسري بشأن الفنادق الاشتراطات والمواصفات الواردة بالجدول الخاص بالفنادق وفق المنطقة الواقع بها القسيمة.

7- يسمح بالفصل بين مداخل الاستعمالات لكل استعمال على حدة إذا تطلب الأمر لدواع تصميمية.

8- يجب الالتزام بالحد الأدنى للمساحة المسموح بها لكل نشاط.

9- لا يسمع بدمج أكثر من استعمال تجاري مسموح فيه في المبنى الواحد المنفصل.

10- يشترط عدم فرز القسائم المقامة وفق هذا النظام إلا في حالة هدم جميع الأبنية المقامة على القسيمة ويذكر ذلك في رخصة البناء والوثائق الرسمية.

11- يجب أن تصدر رخصة البناء وفقا لهذا النظام شاملة الاستعمالين (التجاري + السكني أو الفنادق) ولا يتم إيصال التيار الكهرمائي إلا بعد تنفيذ الرخصة كاملة.

12- يجب توفير مواقف للسيارات داخل حدود القسيمة، ويسري في هذا الشأن ما ورد من اشتراطات في جدول رقم (2) الخاص بأبنية السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها، وذلك فيما لم يرد به نص خاص في هذا الجدول.

13- يجب أن يذكر بالآراء التنظيمية وشهادات أوصاف البناء وكتب مسح وتحديد العقار الموجه للتسجيل العقاري والوثائق الرسمية التي تصدر للقسائم أنها قسائم استثمارية مخصصة فقط وفق الاستعمال الوارد في هذا البند على قسائم المجمعات السكنية خارج مدينة الكويت وفق هذا الجدول.

14- في حال ما إذا كان البناء مبنيا وفق هذا النظام ومطلوب تحويله إلى نظام المجمع السكني الاستثماري وفق هذا الجدول، على الجهات المعنية التأكد من إلغاء جميع الرخص التجارية السابقة وهدم المبنى المنفصل المستغل في الاستعمال التجاري، إن وجد.

15- يسري في نشاط الفنادق نفس الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها في جدول رقم (12) الخاص بالاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية الفنادق في مختلف مناطق الكويت.

٭ عاشرا: العقارات المتعاقدة مع المؤسسة العامة للرعاية السكنية لتوفير وحدات سكنية للخدمة المجتمعية:

تعريف: هي العقارات التي يتم الاتفاق والتعاقد بين ملاكها والمؤسسة العامة للرعاية السكنية لتوفير وحدات سكنية لمستحقي الرعاية السكنية وفقا للاشتراطات والمواصفات التي تحددها المؤسسة بما لا يتجاوز 30% من مساحة القسيمة ولا يقل عن عدد 6 وحدات سكنية وبحد أدنى بمساحة 100م2 لكل وحدة سكنية.

تمنح هذه العقارات المميزات التالية:

1- نسبة بناء إضافية (30% من مساحة القسيمة لا تحسب من نسبة البناء الإجمالية المسموح بها) مخصصة للوحدات السكنية للمؤسسة العامة للرعاية السكنية.

2- إضافة نسبة تجارية بمقدار (2.5%) على النسبة التجارية الأساسية (5%) ليصيح إجمالي النسبة التجارية المسموحة (7.5%).

٭ الحادي عشر - الاستعمالات الخاصة بذوي الإعاقة: يجب التقيد بتطبيق كود الكويت لإمكانية الوصول وفق التصميم العام المعتمد من الهيئة العامة لشؤون ذوي الإعاقة.

٭ الثاني عشر: يجب الحصول على موافقة قوة الإطفاء العام ووزارة الداخلية - الإدارة العامة للمرور والتقيد بشروطهما ومتطلباتهما.

٭ الثالث عشر: يسري في شأن المجمعات السكنية خارج مدينة الكويت وداخلها الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها في الجدول رقم (2) والخاص بالاشتراطات والمواصفات الخاصة بمناطق السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها وذلك كله فيما لم يرد به نص في هذا الجدول.