محمد عواضة -

انتهى عام 2021 من دون أن تتوقف القفزات الصاروخية لأسعار عقارات السكن الخاص، حيث كان لحجم الطلبات الكبيرة التي فاقت المعروض دور رئيسي في تلك الارتفاعات في ظل عدم ثقة المواطن في انجاز المناطق السكنية بالشكل المطلوب، والتسليم في المواعيد المحددة لها مسبقاً.

ورغم الأسعار الجنونية لعقار السكن الخاص، فإن الشهية بقيت مفتوحة على القطاع، والدليل على ذلك الصفقات المليونية التي شهدتها المناطق الداخلية (القريبة من العاصمة) خلال 2021.

في دراسة خاصة لتطبيق «الحسبة» العقارية خصت بها القبس، تبيّن أن «السرة» استحوذت على أكبر عدد من الصفقات ضمن المناطق الداخلية (المختارة) للسكن الخاص بـ37 صفقة، وبقيمة اجمالية بلغت 29.6 مليون دينار خلال عام كامل، تلتها «الفيحاء» في المركز الثاني بـ31 صفقة، بلغت قيمتها 22.9 مليون دينار العام الماضي، ثم «الدسمة» ثالثاً بـ28 صفقة بقيمة اجمالية 14.7 مليون دينار.

وجاءت «الروضة» في المرتبة الرابعة بـ27 صفقة عقارية بقيمة 23.6 مليوناً، فيما لحقتها في المرتبة الخامسة منطقة كيفان بـ25 صفقة وبقيمة اجمالية قدرت بـ17.2 مليون دينار، ثم تبعتها «العديلية» بترتيب السادس بـ23 صفقة قدرت بنحو 27 مليون دينار، وقرطبة سابعاً بـ22 صفقة بنحو 13.9 مليوناً، ثم «ضاحية عبدالله السالم» و«القادسية» بالمرتبة الثامنة بـ21 صفقة لكل منهما وبإجمالي 23.9 و21 مليون دينار على التوالي.

وحسب الدراسة، احتلت كل من «النزهة» و«الخالدية» و«الشعب» المرتبة التاسعة بـ14 صفقة لكل واحدة منها، وبقيمة إجمالية 20.6 و16.3 و9.4 ملايين دينار على التوالي.

وأخيراً جاءت في المرتبة العاشرة منطقة «الدعية» بعدد صفقات بلغت 13 وبقيمة 8.4 ملايين دينار.

أغلى المناطق الداخلية

ووفقاً لـ«الحسبة»، حافظت منطقة الشويخ السكنية على عرش قائمة أغلى 10 مناطق سكنية داخلية خلال 2021، بسعر 1.12 مليون دينار، لقسيمة أرض فضاء - مساحة 500 متر مربع – شارع واحد داخلي (الأكثر شيوعاً).

أما المرتبة في الثانية، فكانت من نصيب ضاحية عبدالله السالم بسعر 930 ألف دينار، ثم «النزهة» ثالثاً بـ850 ألف دينار، والعديلية رابعاً بنحو 770 ألف دينار، في حين حلت منطقة الشامية في المرتبة الخامسة من حيث أغلى المناطق بسعر 650 ألف دينار، فيما جاءت «المنصورية» بالمرتبة السادسة بسعر 630 ألفاً، و«الخالدية» سابعاً بنحو 625 ألفاً.

كما حلت كل من «الفيحاء» و«الروضة» و«كيفان» في المراتب الثامنة والتاسعة والعاشرة بسعر 615 و605 و600 ألف دينار على التوالي، وفقاً للمساحة والمواصفات المذكورة.

الأعلى ارتفاعاً

أما من ناحية أعلى نسبة ارتفاع لعينةمختلفة من  المناطق السكنية منذ بداية 2020 حتى ديسمبر 2021، فقد جاءت «الخيران السكنية» في المرتبة الأولى بنسبة ارتفاع 70%، تلتها «غرناطة» بنسبة ارتفاع 50%، ومن ثم «المسايل» بنسبة 36%.

صفقات مليونية

من جهة أخرى، أظهرت الدراسة عن بلوغ إجمالي عدد الصفقات المتداولة لفئة السكن الخاص (تشمل فقط صفقات كامل العقار لبيت أو أرض فضاء)، خلال أول تسعة أشهر من 2021 نحو 2807 صفقات بقيمة إجمالية 1.14 مليار دينار، مقابل 2750 و1348 صفقة عقارية بقيمة إجمالية 968.3 و528.2 مليون دينار خلال الفترة نفسها من عامي 2019 و2020 على التوالي.

10 أسباب وراء ارتفاع العقار السكني

1 ــ قوانين وقرارات غير مدروسة.

2 ــ بسبب القصور التشريعي أصبح القطاع السكني أكثر جذباً لرؤوس الأموال.

3 ــ عدم الثقة في إنجاز المناطق السكنية بالشكل المطلوب.

4 ــ السوق يفتقد البيانات والمعلومات الموثوقة.

5 ــ قطاع غير منظّم بالشكل الصحيح.

6 ــ الطلب مازال يفوق العرض وبشكل مستمر.

7 ــ انخفاض سعر الفائدة.

8 ــ قرار زيادة حجم التمويل الممنوح إلى قيمة العقار السكني.

9 ــ خلال الجائحة فضّل عدد كبير من المواطنين الاستثمار داخل الكويت بدلاً من الخارج.

10 ــ ارتفاع معدل التضخم.

10 % قفزة في أسعار الربع الأخير

كشف مصدر عقاري لـ القبس أن أسعار العقارات السكنية في بعض المناطق الداخلية في الكويت شهدت ارتفاعات ملحوظة خلال الربع الأخير من 2021 بنسبة وصلت إلى 10 في المئة مقارنة بالربع الثالث من العام نفسه، وتحديداً في أغسطس وسبتمبر اللذين اتسما بالتباطؤ في نمو الأسعار حينها.

وقال المصدر إن هناك أيضاً مناطق أخرى في البلاد سجلت في الفترة ذاتها زيادة في أسعار عقاراتها السكنية بنسبة قاربت الـ5 في المئة، من ضمنها مناطق شرق القرين، وتشمل أبو فطيرة والمسايل والفنيطيس، والتي تقع جميعها في محافظة مبارك الكبير.