عاده ما يتناسى ملاك العقارات عملية صيانه ممتلكاتم فى موسم الشتاء، ويعتقدون ان الصيانه الأهم هم التى يتم اجراؤها قبل فصل الصيف. ولكن ذلك التفكير يوقعهم فى مشاكل عده تزيد من النفقات التى يخصصها المالك سنويا لصيانه العقارات ان الصيانه فى موسم الشتاء تشمل الصرف الصحى والاسقف والتاكد من سلامه المواد العازله وصيانه السخانات التى يتوقف تشغيلها طوال اشهر الصيف.
والجدير بالذكر ان هناك أهمية لتلك الصيانه فى زياده عوائد العقار، حيث تزيد الصيانه من عمر العمارة الافتراضي وتجعلها قادر على جذب مستأجرين جدد. كما أن الصيانة تعد ضمن اهم العوامل التى تتحكم فى سعر العقار على المدى الزمنى الطويل وتختلف الصيانه الشتوية عن الصيف، حيث تتركز هذه الأخيرة على التكييف والمصاعد، بعكس الأولى التى تشمل على الصرف الصحى واسقف العقارات والدهانات، خصوصا بعد هطول الأمطار التى عاده ما تتسبب فى تسرب المياة داخل الجدران فضلا عن الصيانه المعتاده سواء فى مايخص الكهرباء او غيرها بينما تختفى فى موسم الشتاء صيانه التكييف وتقل حده اعطال المصاعد التى عاده ماتكثر فى موسم الصيف.
اقل تكلفه
ويؤكد خبراء صيانه العقار ان تكاليف الصيانه في موسم الشتاء تنخفض عن تلك التي يتم اجرائها في الصيف نحو 40% وهي النسبه مبرره في دوله مثل الكويت تشتد فيها درجات الحراره حيث تستحوذ صيانه التكييف على الجزء الاكبر من المصروفات بنسبه تكات تصل الى نحو 50% من اجمالي المبالغ المخصصه لصيانه العقار اما الصيانه في موسم الشتاء فتكون اقل تكلفه كونها لا تتضمن تغيير وحدات عاليه الكلفه مثل تلك التي تحتاج اليها وحدات التكييف المركزيه ويشير خبراء الصيانه الى قيمه المبالغ التي يخصصها الملاك لصيانه العقارات حيث تتراوح النسبه ما بين$٪ إلى 80٪ من ايرادات العقار المؤجر علما بان هذه النسب تقل كلما زاد داخل العقار والعكس صحيح كما تتحكم بعض العوامل في حجم المصاريف وياتي في مقدمتها عمر العقار ونسبه الاشغال وغيرها من العوامل التي تتعلق بالهيكل العام لمكونات العقار كالمصاعد والمكيفات والمحتويات الكهربائيه فقد تصل نسبه مصروفات الصيانه في الابراج القديمه والمستهلكه الى 10% من ايرادات والعقارب وتشمل صيانه العقور العامه صيانه المصاعد والتكييف والاصدق والاسقف والكهرباء والصحيه وقد تطورت اعمال شركات الصيانه في الفتره الاخيره لتجمل تحصيل الايجارات ومتابعه الشؤون القانونيه المستاجرين وغيرها من الاعمال التي توفر للمالك الراحه وترفع من كفاءه العقار.
رفع العوائد
ويذكر عقاريون ان هناك شركات اعتمدت خلال الفتره الاخيره على اجراء عمليه الصيانه املا في تعظيم العوائد المرجوه منها في ظل تدني العوائد بشكل عام وهو الامر الذي دعا العديد من الشركات الى التعاقد مع مؤسسات متخصصه لاجراء تطوير لعقاراتها بما يضيف مردودا ماديا على تلك العقارات سواء الاستثماريه او التجاريه ومنع انتشار حرق التسهيل العقارات لازم المرهونه لدى البنوك وشركات التمويل حصل عليها الملاك في السابق وتعصر سدادها زاد اقبال الشركات العقاريه التي تعاني من ازمات ماليه على اجراء اعمال الصيانه للعقارات قبل طرحها للبيع املا في رفعه قيمتها السوقيه وتحقيق اعن عائد ممكن وهو الامر الذي نشط حركه شركات صيانه العقار بشكل ملحوظه.