وليد منصور -

يعد الاقتصاد السليم عاملاً أساسياً يوجِّه الاستثمارات العقارية في الأسواق العالمية، كما يعد تزايد الناتج المحلي الإجمالي والاستقرار المالي من المؤشرات المشتركة لهذه المرونة الاقتصادية. وبما أن الاستثمار العقاري يرتبط بتوليد عائد الإيجار، فإن العائد الأعلى على الاستثمار يبدو خياراً جذاباً يضمن اهتمام العديد من المستثمرين.

وبالمثل، فإن تزايد عدد السكان يمثل ارتفاعاً في الطلب على المساكن وكذلك الإيجار. ويمكن أيضاً أن يكون نمو سوق العقارات مدفوعاً بالسياسات الحكومية التي تخدم المستثمرين الأجانب المهتمين بالعقارات السكنية أو التجارية، في وقت هناك عامل رئيسي آخر يؤثر على صناعة العقارات وهو سعر الفائدة. ومع ارتفاع أسعار الفائدة، تزداد تكلفة الاستثمار في العقارات، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب.

على الصعيد العالمي، يخضع القطاع العقاري لأسعار الفائدة التي ظلت مرتفعة باستمرار في محاولة لترويض التضخم. وبعد فترة من التشديد النقدي القوي، من المتوقع أن تكون أسعار الفائدة مستقرة في عام 2024. وبالتالي، فإن البيئة الكلية الأفضل نسبياً هذا العام ستوفِّر فرصاً مربحة للمستثمرين العقاريين في جميع أنحاء العالم.

ووسط انتعاش العقارات العالمية من الآثار البطيئة للارتفاع المستمر في أسعار الفائدة والتضخم، من المتوقع أن تظل الأسواق في دول الخليج، بما في ذلك الإمارات، مرنة في عام 2024، حيث برزت دبي بشكل خاص كمركز جذاب للاستثمار العقاري التجاري والسكني. لقد اتجه الطلب على الإسكان الميسور التكلفة نحو الأعلى في دبي، مما أتاح للعديد من المطورين العقاريين فرصاً في السوق.

ونشر موقع Reddit، قائمة بأفضل 10 دولة لشراء العقارات، مركزاً على مقياس رئيسي الأول يتمثل بالنمو السنوي في أسعار المنازل، بالإضافة إلى الاستقرار الاقتصادي والنمو اللذين يعدان من العوامل الأخرى، التي تعمل على تحسين الاستثمار الأجنبي وزيادة الطلب في سوق العقارات:

1 - تركيا

نمو أسعار المنازل على أساس سنوي: %59.63

نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي: %4

تحتل تركيا المرتبة الأولى بين أفضل 21 دولة لشراء العقارات وفقاً لموقع Reddit. وفي عام 2023، سجلت البلاد نمواً في الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي بنسبة %4. في الربع الثالث من عام 2023، بلغ النمو السنوي في أسعار العقارات السكنية في تركيا %59.63.

2 - روسيا

نمو أسعار المنازل على أساس سنوي: %10.7

نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي: %2.2

روسيا هي دولة أخرى تستثمر في العقارات وفي الربع الثالث من عام 2023، تم تسجيل نمو سنوي في أسعار العقارات السكنية في روسيا بنسبة %10.7. خلال عام 2023، شهد الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي للدولة نمواً بنسبة %2.2.

3 - المجر

نمو أسعار المنازل على أساس سنوي: %6.56

نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي: %-0.3

وفقًا لموقع Reddit، تعد المجر إحدى الدول التي تعتبر مناسبة لشراء العقارات. تم الإبلاغ عن نمو سنوي في أسعار العقارات السكنية في البلاد بنسبة %6.56 في الربع الثالث من عام 2023.

4 - سنغافورة

نمو أسعار المنازل على أساس سنوي: %5.85

نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي: %1

دولة أخرى موصى بها للاستثمار العقاري هي سنغافورة. وفي عام 2023، تم تسجيل نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي للبلاد بنسبة %1. في الربع الثالث من عام 2023، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في الدولة بنسبة %5.85 على أساس سنوي.

5 - اليابان

نمو أسعار المنازل على أساس سنوي: %4.85

نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي: %2

في الربع الثالث من عام 2023، تم تسجيل نمو سنوي في أسعار العقارات السكنية في اليابان بنسبة %4.85. وخلال عام 2023، نما الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي للبلاد بنسبة %2. ومن ثم، تُصنف اليابان كواحدة من أفضل الدول لشراء العقارات وفقا لموقع Reddit.

6 - البرتغال

نمو أسعار المنازل على أساس سنوي: %4.81

نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي: %2.3

تُصنف البرتغال كواحدة من أفضل الدول لشراء العقارات. وسجل النمو السنوي في أسعار العقارات السكنية في الدولة %4.81 في الربع الثالث من عام 2023. كما سجلت الدولة نموا في الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي بنسبة %2.3 في عام 2023.

7 - سلوفينيا

نمو أسعار المنازل على أساس سنوي: %4.08

نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي: %2

تُصنف سلوفينيا كدولة أخرى تعتبر مناسبة للاستثمار في العقارات. في الربع الثالث من عام 2023، سجلت الدولة نموا بنسبة %4.08 على أساس سنوي في أسعار المنازل. وشهدت سلوفينيا أيضا نموا في ناتجها المحلي الإجمالي الحقيقي بنسبة %2 في عام 2023.

8 - لوكسمبورغ

نمو أسعار المنازل على أساس سنوي: %3.96

نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي: %-0.4

تم تسجيل النمو السنوي في أسعار العقارات السكنية في لوكسمبورغ بنسبة %3.96 في الربع الثالث من عام 2023. وتُصنف لوكسمبورغ من بين أفضل الدول لشراء العقارات.

9 - أيرلندا

نمو أسعار المنازل على أساس سنوي: %2.94

نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي: %2

لقد أوصى Redditors بشكل عام بأيرلندا كدولة للاستثمار في العقارات. تم تسجيل النمو السنوي في أسعار العقارات السكنية في أيرلندا بنسبة %2.94 في الربع الثالث من عام 2023. وتم الإبلاغ عن نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي للبلاد بنسبة %2 في عام 2023.

10 - سويسرا

نمو أسعار المنازل على أساس سنوي: %2.84

نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي: %0.9

تُصنف سويسرا ضمن أفضل 21 دولة لشراء العقارات. وفقا لصندوق النقد الدولي، نما الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لسويسرا بنسبة %0.9 في عام 2023. وفي الربع الثالث من عام 2023، سجلت البلاد نموًا بنسبة %2.84 على أساس سنوي في أسعار العقارات السكنية.