محمد عواضة -

شهد سوق عقار السكن الخاص خلال يناير 2023 انخفاضاً ملحوظاً في قيمة التداولات التي بلغت نحو 108.6ملايين دينار، وهي أدنى بما نسبته %24.6 من مستوى الشهر نفسه من عام 2022، حين بلغت آنذاك 144.1 مليون دينار. كما انخفض عدد صفقات القطاع نفسه خلال يناير 2023 إلى 234 صفقة مقارنة بـ378 صفقة في يناير 2022، أي متراجعاً بنحو %38.

رأى خبراء العقار أن السبب الرئيسي على ما يبدو الذي تسبب بانخفاض الصفقات العقارية خلال يناير الماضي يعود إلى الارتفاعات المتتالية للفائدة والتي وصلت مؤخراً إلى %4، حيث أثرت في وتيرة الإقبال على الشراء، بعد أن أصبحت فوائد الودائع المصرفية أكثر اغراءً للمستثمرين من عوائد العقار.

وأضافوا أن العامل النفسي قد يكون أيضاً وراء الانخفاضات الملحوظة في قيم التداول، حيث إن للوضع «القاتم» للاقتصاد العالمي تأثيراً كبيراً في القطاع العقاري والذي جعل من البعض الاحتفاظ بـ«الكاش» أو الاستثمار في قطاعات أخرى أكثر ربحية وأماناً.

قيم التداولات

أفادت بيانات إدارَتي التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل بأن إجمالي قيمة تداولات العقار (عقود ووكالات) في القطاعات الثلاثة الرئيسية (السكني والاستثماري والتجاري) بلغت نحو 166.75 مليون دينار منذ بداية العام الحالي لغاية 26 يناير 2023، وهي قيمة أدنى بما نسبته %31.1 من مستوى سيولة يناير 2022 البالغة نحو 242 مليون دينار.

وبلغت قيمة تداولات العقار الاستثماري ما يقارب 40.76 مليون دينار عبر 72 صفقة عقارية خلال يناير 2023 (25 يوماً)، لتنخفض قيمتها نحو %34.5 عن شهر يناير 2022 حين بلغت آنذاك 62.3 مليون دينار. في حين بلغت قيمة صفقات نشاط العقار التجاري 17.33 مليون دينار عبر 6 صفقات خلال الفترة المذكورة، مقابل 6 صفقات أيضاً بإجمالي 35.56 مليون دينار في يناير 2022، وهي قيمة أدنى بما نسبته %51.3 على أساس سنوي.

وفي ما يخص تداولات الوكالات العقارية، شهد عقار السكن الخاص 3 صفقات خلال يناير 2023 بلغت قيمتها نحو 973 ألف دينار بواقع 3 صفقات، مقابل 14 صفقة لـ «الخاص» بقيمة 3.85 مليون دينار، وصفقة واحدة للقطاع الاستثماري بنحو 900 ألف دينار خلال الشهر نفسه من العام الماضي.

توزيع التداولات

توزعت التداولات العقارية خلال الفترة المذكورة ما بين نحو 165.78 مليون دينار عقوداً، ونحو 973 ألف دينار وكالات، أي ما مجموعه 166.75 مليون دينار، في حين بلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية 312 صفقة، حيث توزعت ما بين 309 عقوداً، و3 وكالات فقط.

«الأحمدي» متصدرة

استحوذت محافظة الأحمدي على أعلى عدد صفقات في السكن الخاص بواقع 66 صفقة، تلتها محافظة حولي بـ63 صفقة، ثم محافظة مبارك الكبير بواقع 49 صفقة، تلتها محافظة الفروانية بعدد 25 صفقة، في حين حظيت كل من محافظتي العاصمة والجهراء بأدنى عدد بواقع 5 و6 صفقات على التوالي.