من المهم ان يتعرف المشتري للعقار السكني إلى ماهية المرتكزات التي تساعده على الشراء وذلك لمساعدته في سرعة اتخاذ القرار مع تحديد الحاجة الفعلية للشراء.
هل الحاجة هي للاستثمار ام للاستثمار والسكن؟ ام السكن فقط؟
برأيي الشخصي هناك أربعة عوامل تحدد عملية شراء العقار السكني وهي:
السعر والمنطقة والمساحة واخيرا الموقع، وعلى المشتري ان يحدد مبلغ الشراء، فمثلا مبلغ مائة وثمانين الف دينار منها سبعون الفا قرض بنك التسليف والباقي مائة وعشرة الاف منها 50 - 60 ألفا مبلغ متوافر للمشتري والباقي اقتراض من الجهات المختصة، وعلى اساس هذا المبلغ يتم تحديد المنطقةِ فمثلا هذا المبلغ يستطيع صاحبه ان يشتري عقارا في جنوب السرة أو الروضة او الجابرية ثم تحدد المساحةِ فهل الاولوية بالنسبة للمشتري منزل مستعمل ذو مساحة كبيرة (750م2) ام منزل جديد ذو مساحة صغيرة (375م2 - 400م2) واخيرا موقع هذا العقار، والعامل الأخير غير متوافر بشكل كبير فكثير من المشترين يطلبون عقارا بارتدادات أو مقابل ساحة وما شابه، وهكذا يستطيع المشتري ان يحدد اولوياته في الشراء.
والتحليل البسيط السابق ينطبق على المناطق من الدائري السادس الى الدائري الثالث بشكل واضح، اما بالنسبة للمناطق البعيدة عن العاصمة نسبيا مثل العقيلة، المنقف وما حولها فلا توجد مشكلة في الشراء حاليا لرخص اسعار العقارات السكنية هناك سواء كانت ارض فضاء او بيتا قائما، وهذا ينطبق ايضا على المناطق التي تشمل اشبيلية، الرحاب، الاندلس وما حولهاِ الخلاصة ان اتخاذ قرار الشراء في وجود اسعار العقار السكني الحالي يجب ان يتخذ وفق العوامل السابق ذكرها، حتىحتى يستطيع المشترى أن يوفر سكنا بشكل سليم ومن دون الدخول فى قفص الديون العالية. سليمان الدليجان

https://www.alqabas.com/article/2208050 :إقرأ المزيد