ذكر «الشال» أن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في يوليو 2024 مقارنة بسيولة يونيو 2024، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود لشهر يوليو نحو 309.2 ملايين دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -2.3% عن مستوى سيولة يونيو البالغة نحو 316.4 مليوناً، بينما أعلى بما نسبته 58.2% مقارنة بسيولة يوليو 2023، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 195.4 مليوناً. وجاءت جميع تداولات يوليو 2024 عقوداً، وبلغ عدد الصفقات لهذا الشهر 438 صفقة، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ151 صفقة، ممثلة بنحو 34.5% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ103 صفقات، ومثلت نحو 23.5%، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ35 صفقة ممثلة بنحو 8.0%. وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 135 مليون دينار، مرتفعة بنحو 26.2% مقارنة بيونيو عندما بلغت نحو 107 ملايين، وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 43.7% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 33.8% في يونيو، وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهرا نحو 119.6 مليوناً، أي أن قيمة تداولات يوليو 2024 أعلى بما نسبته 12.9% مقارنة بالمعدل، وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 321 صفقة مقارنة بـ218 صفقة في يونيو 2024، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 421 ألفاً، مقارنة بنحو 491 ألفاً في يونيو، أي بانخفاض بحدود -14.3%. وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 105.6 ملايين دينار، أي بانخفاض بنحو -5.8% مقارنة بالشهر السابق (يونيو 2024) حين بلغت نحو 112.1 مليوناً، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 34.2% مقارنة بما نسبته 35.4% في يونيو 2024، وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 79.6 مليوناً، أي أن قيمة تداولات يوليو أعلى بما نسبته 32.7% مقارنة بمعدل 12 شهراً، فيما ارتفع عدد صفقات هذا النشاط إلى 105 صفقات مقارنة بـ84 صفقة في يونيو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو مليون دينار مقارنة بنحو 1.3 مليون في يونيو 2024، أي بانخفاض بحدود -24.6%. وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 66 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو -29.6% مقارنة بيونيو حين بلغت نحو 93.7 مليوناً، وانخفضت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 21.3% مقارنة بما نسبته 29.6% في يونيو.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 62.7 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات يوليو أعلى بنحو 5.3% عن متوسط آخر 12 شهراً، وبلغ عدد صفقاته 11 صفقة مقارنة بـ19 صفقة لشهر يونيو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يوليو نحو 6 ملايين مقارنة بمعدل يونيو والبالغ نحو 4.9 ملايين، أي بارتفاع بحدود 21.6%، كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن بقيمة 2.6 مليون خلال يوليو 2024، مقابل صفقتين بقيمة 3.6 ملايين خلال يونيو 2024، أي بانخفاض بنسبة -28.7%. وعند مقارنة إجمالي تداولات يوليو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يوليو 2023) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 195.4 مليون دينار إلى نحو 309.2 ملايين، أي بما نسبته 58.2% كما أسلفنا، حيث شمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 178.9%، وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 81.9%، وسيولة نشاط المخازن بنسبة 70.0%، وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 20.3%. وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى نهاية يوليو الفائت، أي الأشهر السبعة الأولى من العام الحالي بمثيلتها من عام 2023، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 1.610 مليار دينار إلى نحو 1.882 مليار، أي بما نسبته 16.9%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (5 أشهر) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق نحو 3.226 مليارات، وهي أعلى بما نسبته 11.4% عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 2.896 مليار.