محمد عواضة -

تباطأ نمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة خلال مايو الماضي، بعد أن تراجع الطلب في سوق العقارات السكنية بالتزامن مع تزايد تكاليف المعيشة.

وقالت شركة نايت فرانك إن متوسط سعر المنزل ارتفع بنسبة %11.2 على أساس سنوي في مايو 2022 مقارنة بـ%12.1 في أبريل الماضي. بينما قدرت المعدل السنوي لنمو أسعار المنازل عند %10.5 مقارنة بـ%10.8 في الشهر السابق، وهذا هو الشهر الثاني على التوالي الذي يسجل فيه كلا المؤشرين انخفاضًا، مما يشير إلى أن نمو أسعار المنازل قد بلغ ذروته الآن.

ارتفاع تكلفة الاقتراض

توقعت «نايت فرانك» أن يضعف الطلب على المنازل بسبب زيادة تكلفة الاقتراض، وذلك بعد أن رفع بنك إنكلترا أسعار الفائدة ربع نقطة إلى %1.25 وهو أعلى مستوى منذ يناير 2009، فضلاً عن ارتفاع تكاليف المعيشة، مما قد يؤدي إلى تراجع نمو سعر المنزل إلى أحادي الرقم بحلول نهاية 2022.

صمود العقار

رغم انتهاء الأشهر الثمانية المتتالية من النمو، تشير بيانات «نايت فرانك» إلى أن الطلب على العقار السكني أثبت قدرته على الصمود مع وجود زيادة في المشترين المحتملين الجدد بنسبة %42 خلال مايو، وهو أعلى من متوسط السنوات الخمس الماضية (باستثناء 2020) في المملكة المتحدة.

الرهن العقاري

انخفضت موافقات الرهن العقاري للشراء - وهو مؤشر مستقبلي للطلب - إلى ما دون متوسط 12 شهرًا لما قبل الوباء في مايو، عند 67 ألف موافقة لتسجل أدنى مستوى لها في عامين.

وعلى الرغم من الشكوك الاقتصادية فإن سوق العقارات في لندن مازال جيداً، بعد تعافي الطلب من تداعيات الجائحة وتحسن اقتصاد المملكة المتحدة.

وحسب «نايت فرانك»، سجل عدد المشترين المحتملين الجدد في لندن الشهر الماضي ثالث أعلى زيادة خلال عقد، مقابل ارتفاع العرض ايضاً بعد تصاعد التحذيرات من أزمة اقتصادية. ومع ارتفاع الطلب والعرض على حد سواء، فإن النتيجة الحتمية هي مزيد من الصفقات.

سوق الإيجارات

رجحت الشركة أن تستمر الفترة المحبطة للمستأجرين خلال الصيف الحالي في سوق الإيجارات بلندن، رغم بعض المؤشرات على احتمال تراجع العرض قليلاً، وذلك لعدة أسباب أبرزها:

1- أن المزيد من المالكين يؤجرون ممتلكاتهم بعد فشلهم في تحقيق السعر المطلوب في سوق المبيعات.

2- ارتفاع معدل تذبذب المستأجرين، حيث يتزايد عدد العمال الذين يغيرون وظائفهم أو يغادرون المملكة المتحدة تمامًا.

ووفقًا لشركة PWC من المرجح أن يترك واحد من كل خمسة عمال وظائفهم في الأشهر الـ12 المقبلة.