قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن الائتمان الموجه إلى قطاعي العقار والإنشاء ارتفع بنسبة طفيفة قدرها %0.7 على أساس ربع سنوي، فيما سجل زيادة بحدود %4.6 على أساس سنوي، متجاوزاً 11.6 مليار دينار، ويشكل %24.7 من رصيد الائتمان الممنوح، مصحوباً بزيادة سنوية للائتمان الممنوح في أغلبية القطاعات الاقتصادية، وفق بيانات بنك الكويت المركزي لنهاية الربع الأول 2023.

وأشار إلى تباطؤ نمو الائتمان الموجه إلى الأفراد، مقترباً من 18.5 مليار دينار، منخفضاً بحدود 18 مليون دينار فقط عن الربع الرابع 2022، في حين يعد أعلى على أساس سنوي بنسبة %6.7 مع تباطؤ ارتفاع التسهيلات الائتمانية المقسطة إلى %7 للفترة نفسها، وهي تسهيلات تمنح للأفراد الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية في قطاع السكن الخاص، وتشكل وحدها %33.4 من الائتمان الممنوح، ويقترب رصيدها من 15.8 مليار دينار، وبالتالي يستمر الاتجاه التصاعدي لأرصدة التسهيلات الائتمانية الممنوحة للنشاط العقاري في مجمله، وهو ما ساهم في دفع الائتمان المصرفي نحو الارتفاع حتى تجاوز حجمه 47.1 مليار دينار بنهاية الربع الأول 2023 مرتفعاً %5.1 على أساس سنوي.

وبحسب تقرير «بيتك»، تقترب أرصدة التسهيلات الائتمانية الموجهة إلى النشاط العقاري في مجملها من 27.8 مليار دينار، بزيادة ربع سنوية طفيفة قدرها %0.4، وبالتالي تباطأت نسبة زيادتها السنوية إلى %5.9 بنهاية الربع الأول 2023 بعدما سجلت زيادة سنوية وصلت إلى %8.9 في الربع السابق له. وتمثل تلك الأرصدة %58.9 من التسهيلات الائتمانية الممنوحة من القطاع المصرفي المحلي.

عوائد تنافسية لـ«الاستثماري»

ذكر التقرير أن العقارات الاستثمارية تتمتع بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتتراوح نسب العوائد بين %6.75 و%7.75 وفقاً لعوامل التميز في محافظات الكويت المختلفة، مع العلم أن نسبة العائد من البيع لا تشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، ومنها تأجير السرداب، وقد سجلت عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة %7.15 بنهاية الربع الأول 2023، وفي محافظة حولي يبلغ معدل العائد على العقار الاستثماري %7.26، في حين سجل متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية %7.31، فيما يبلغ متوسط العائد على العقار الاستثماري في محافظة الأحمدي حدود %7.39، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط العائد إلى %7.14، وفي الجهراء مسجلاً %7.30 بنهاية الربع الأول 2023.

استقرار «التجاري»

أفاد «بيتك» بأن معدلات العوائد على العقارات التجارية استقرت في معظم المواقع التجارية بالمحافظات بنهاية الربع الأول من 2023، حيث استقر متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة مقترباً من %7.1 بنهاية الربع الأول 2023 والربع السابق له، في حين سجل العائد على العقار التجاري في محافظة حولي %7.89، ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة %7.88 في بعض المواقع من منطقة السالمية، في حين يبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية %7.98، ويصل متوسط العائد في بعض مناطقها التجارية المتميزة إلى %8 و%8.4 مثل منطقتي الضجيج وجليب الشيوخ، فيما يبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء %7.78، وقد ارتفع متوسط العائد في منطقة الجهراء التجارية، وهى إحدى المناطق المتميزة بالمحافظة، بشكل طفيف على أساس ربع سنوي مسجلاً %7.88. وانخفض العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي مسجلاً %8.08 بزيادة طفيفة على أساس ربع سنوي، ويصل متوسط العائد على العقارات التجارية إلى %7.98 في الفحيحيل، وفي بعض الأماكن من المناطق المتميزة مثل الفنطاس إلى %8، وفي منطقة المنقف يصل إلى %8.38.