قال تقرير عقاري لبيت التمويل الكويتي «بيتك» إن مبيعات العقار في الكويت ارتفعت خلال الربع الثاني من العام الحالي 2014 مقارنة مع حجم المبيعات في الربع الأول، مسجلة قيمة غير مسبوقة تفوق مستويات الذروة التي تحققت في عام 2007، إذ ارتفعت قيمة التداولات العقارية مسجلة ما يزيد على 1.4 مليار دينار في الربع الثاني من العام الحالي مقارنة بالربع الأول.
وأرجع التقرير هذا النشاط الملحوظ لارتفاع الطلب المحلي على العقارات السكنية والاستثمارية بشكل خاص، مصحوباً بارتفاع طفيف في مؤشرات العقارات السكنية وارتفاع ملحوظ لمؤشرات العقارات الاستثمارية، كما شهد العقار التجاري ارتفاعا بنسبة طفيفة في ظل استمرار تحسن نسب الإشغال في المباني التجارية ولاسيما في المباني التجارية والأبراج في منطقة العاصمة، بينما تحسنت في مناطق الفروانية والفحيحيل.

أوضح تقرير {بيتك} ان قيمة إجمالي التداولات العقارية في الربع الثاني من عام 2014 شهدت ارتفاعاً ملحوظاً وصلت نسبته إلى %18 وبأكثر من 219 مليون دينار إذ فاقت قيمة إجمالي التداولاشت العقارية حوالي 1.43 مليار دينار في الربع الثاني من عام 2014 مقارنة بـنحو 1.25 مليار دينار خلال الربع الأول عام 2014.
وساهمت التداولات العقارية للسكن الخاص بما نسبته %42 من إجمالي قيمة التداولات العقارية خلال الربع الثاني من عام 2014 مقابل حصة بلغت %40 خلال الربع الأول من عام 2014، كما شهد الربع الثاني تراجعاً لحصة التداولات الاستثمارية إلى نحو %44 مقابل نحو %49 خلال الربع الأول 2014، في حين نشطت التداولات العقارية التجارية لتشكل نحو %13 مقابل حصة قدرها %8، بينما انخفضت التداولات على العقارات الحرفية والمعارض بشكل نسبي، إذ ساهمت بأقل من واحد في المئة مقابل نسبة %1.5 من قيمة إجمالي التداولات العقارية خلال الربع الأول من عام 2014، أما تداولات الشريط الساحلي فلم تشهد أي نشاط خلال الربع الثاني 2014 مقارنة بحصة قدرها %2 تقريباً من قيمة إجمالي التداولات العقارية خلال الربع الأول 2014.
وكان لنشاط حجم التداولات العقارية على السكن الخاص أثراً واضحاً في دفع قيمة إجمالي التداولات العقارية نحو الارتفاع، إذ شهد حجم التداولات العقارية السكنية ارتفاعاً بنسبة بلغت %24 وبقيمة قدرها نحو 119.6 مليون دينار عن قيمة التداولات السكنية في الربع الأول عام 2014.
بينما ارتفعت التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة ملحوظة قدرها %5، وبنحو 28 مليون دينار عن الربع الأول 2014، في حين ساهم الارتفاع الملحوظ لحجم التداولات العقارية التجارية في نشاط إجمالي التداولات، إذ ارتفعت التداولات التجارية بنسبة غير مسبوقة قدرها %89، وبقيمة تخطت نحو 91 مليون دينار في الربع الثاني عن الربع الأول 2014.
أما تداولات عقارات الشريط الساحلي فلم تسجل البيانات الواردة عنها أي نشاط خلال الربع الثاني من عام 2014، بينما كانت قد سجلت نشاطاً ملحوظاً خلال الربع الأول من عام 2014.
بينما نشطت تداولات العقار المخزني والحرفي خلال الربع الثاني من عام 2014 بنسبة ملحوظة قدرها %18، بقيمة ارتفاع بلغت نحو 3 ملايين دينار عن قيمتها المسجلة خلال الربع الأول 2014.
وفي جانب الأسعار، سجلت مؤشرات أسعار العقارات السكنية ارتفاعاً طفيفاً خلال الربع الثاني 2014 في كل محافظات الكويت بأقل من واحد في المائة خلال الربع الثاني من عام 2014، أما مؤشرات أسعار السكن الاستثماري فقد سجلت ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة بلغت نحو %3.4 لمتوسط الأسعار خلال الربع الثاني 2014 لمتوسط محافظات الكويت.
أما بالنسبة لمؤشرات أسعار العقارات التجارية، فقد شهدت استقراراً لمتوسط محافظات الكويت، إذ ارتفعت بنسبة محدودة قدرها %1 خلال الربع الثاني 2014، مقارنة بنسبة ارتفاع %3.2 خلال الربع الرابع الأول 2014، فقد سجل متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة 5948 ديناراً، بينما سجل متوسط سعر المتر في محافظة حولي 3525 ديناراً.
وفي محافظة الجهراء، سجل متوسط سعر المتر 2868 ديناراً، بينما وصلت الأسعار في محافظة الفروانية إلى 2483 ديناراً لمتوسط سعر المتر، بينما سجل متوسط سعر المتر في محافظة الأحمدي نحو 2969 ديناراً.
وأوضح تقرير «بيتك» أنه بحسب مؤشرات التداول الصادرة عن إدارة التسجيل والتوثيق بوزارة العدل، ارتفع إجمالي التداولات العقارية بالعقود مسجلة مستوى غير مسبوق بما قيمته نحو 1.347 مليار دينار في الربع الثاني 2014، بارتفاع ملحوظ بلغت نسبته %40، وبنحو 346 مليون دينار عن قيمتها البالغة حوالي 961 مليون دينار خلال الربع الأول 2014، بينما تراجعت إجمالي التداولات العقارية بالوكالات إلى ما قيمته نحو 86 مليون دينار خلال الربع الثاني 2014، بانخفاض بلغت نسبته %71 وبحوالي 205 ملايين دينار عن قيمتها خلال الربع الأول 2014، الذي سجل نحو 290 مليون دينار.
فيما حققت التداولات العقارية بالعقود ارتفاعا ملحوظاً على أساس سنوي بنسبة %43 بمقدار 406 ملايين دينار، حيث سجلت نحو 941 خلال الربع الثاني من عام 2013، في حين ارتفعت قيمة إجمالي التداولات العقارية بالوكالات من بشكل ملحوظ على أساس سنوي بنسبة قدرها %31، وبقيمة قدرها حوالي 20 مليون دينار مقارنة بقيمتها البالغة نحو 65 مليون دينار سجلت خلال الربع الثاني 2013.
أما متوسط قيمة اجمالي الصفقات فقد سجل حوالي 646 ألف دينار خلال الربع الثاني 2014 متراجعاً بنسبة %4 وبنحو 27 مليون دينار مقارنة بحوالي 673 ألف دينار خلال الربع الأول من عام 2014.

الاتجاهات
سجلت صفقات السكن الخاص نحو 600.4 مليون دينار في الربع الثاني من عام 2014، مقارنة بقيمتها التي سجلت حوالي 495.8 مليون دينار في الربع الأول 2014، مرتفعة بشكل ملحوظ بلغ نحو 104.6 ملايين دينار وبنسبة ارتفاع ملحوظة قدرها %21.
وارتفع عدد صفقات السكن الخاص لتسجل نحو 1651 صفقة خلال الربع الثاني من عام 2014 مقارنة بـ 1267 صفقة سجلت في الربع الأول من عام 2013 بنسبة ارتفاع قدرها %30 وبعدد صفقات بلغ 384 صفقة، في حين تراجع متوسط قيمة الصفقة الواحدة خلال الربع الثاني 2014 ليصل الى نحو 364 ألف دينار بانخفاض بلغت نسبته %7 ومقداره 28 ألف دينار مقارنة بحوالي 391 ألف دينار خلال الربع الأول من عام 2014.
وحافظت التداولات العقارية الاستثمارية على ارتفاعها المستمر، اذ حققت ارتفاعاً طفيفاً خلال الربع الثاني من عــام 2014 لتسجل 617 مليون دينار تقريباً، محققة بذلك ارتفاعاً بلغ نحو 5 ملايين دينار بنسبة %1 مقارنة بقيمتها التي سجلت نحو 612 مليون دينار خلال الربع الأول 2014.
وخلال الربع الثاني 2014 ساهمت التداولات الاستثمارية بحصة بلغت نسبتها %44 من قيمة اجمالي التداولات مقابل حصة بلغت حوالي %49 من اجمالي قيمة التداولات خلال الربع الثاني 2014.
وعلى أساس سنوي ارتفعت التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة ملحوظة وصلت الى %72 بزيادة بلغت حوالي 259 مليون دينار عن قيمتها خلال الربع الثاني 2013.
ويأتي ارتفاع قيمة التداولات الاستثمارية رغم التراجع الملحوظ في عددها لتسجل 512 صفقة خلال الربع الثاني 2014 بانخفاض نسبته %5.4 بعدد 29 صفقة عن عددها الذي سجل 541 صفقة خلال الربع الأول 2014.
وفيما يتعلق بمتوسط قيمة الصفقة العقارية الاستثمارية فقد شهد ارتفاعاً بشكل ملحوظ خلال الربع الثاني من عام 2014 متخطياً حاجز المليون دينار مسجلاً نحو 1.21 مليون دينار محققاً ارتفاعاً بلغ حوالي 74 مليون دينار وبنسبة بلغت %7 حيث سجلت الصفقة الواحدة حوالي 1.13 مليون دينار دينار خلال الربع الأول 2014.

العقار التجاري
وشهدت قيمة تداولات العقارات التجارية خلال الربع الثاني من عام 2014 نشاطاً ملحوظاً مسجلة نحو 193.4 مليون دينار مقارنة بنحو 102 مليون دينار في الربع الأول من عام 2014 محققة بذلك زيادة غير مسبوقة بلغت 91.3 مليون دينار بارتفاع فاقت نسبته حوالي %89، مما ساهم في زيادة حصتها من اجمالي التداولات العقارية لتشكل حصة وصلت الى %14 من اجمالي التداولات في الربع الثاني 2014 مقابل حصة بلغت %8 خلال الربع الأول 2014.
وعلى أساس سنوي سجلت قيمة التداولات العقارية التجارية ارتفاعاً ملحوظاً خلال الربع الثاني 2014 بلغت نسبته %71 بقيمة بلغت حوالي 80 مليون دينار مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 113.3 مليون دينار خلال الربع الثاني من عام 2013.
أما بخصوص عدد الصفقات التجارية خلال الربع الثاني من عام 2014، فقد بلغ عددها 32 صفقة مسجلة ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة قدرها %28 وبعدد 7 صفقات مقارنة بعددها الذي سجل 25 صفقة خلال الربع الأول من عام 2014.
وفيما يتعلق بمتوسط قيمة تداولات العقارات التجارية فقد سجلت الصفقة متوسطاً قدره 6 ملايين دينار خلال الربع الثاني من عام 2014 بنسبة ارتفاع ملحوظة بلغت %48 وبارتفاع قدره 1.9 مليون دينار حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة ما قيمته 4.08 ملايين دينار خلال الربع الأول من عام 2014.

الأسعار
شهدت مؤشرات أسعار الأراضي السكنية في محافظة العاصمة ارتفاعاً طفيفاً بأقل من واحد في المئة خلال الربع الثاني 2014 مقارنة بارتفاع محدود نسبته %3.1 خلال الربع الأول 2014 لمتوسط الأسعار المسجلة.
إذ سجل متوسط سعر المتر بمحافظة العاصمة نحو 1075 دينارا في الربع الثاني من عام 2014 مقارنة بمتوسط قيمته 1067 دينارا للمتر المربع في الربع الأول من عام 2014 وذلك تأثراً باستقرار الأسعار في معظم مناطق المحافظة، أما محافظة حولي فشهدت ارتفاعاً طفيفاً في الأسعار، حيث سجل متوسط سعر المتر نحو 1014 دينارا خلال الربع الثاني 2014 مقارنة بنحو ألف دينار في الربع الأول 2014 بارتفاع بنسبة %1.4 خلال الربع الثاني 2014 مقارنة بارتفاع نسبته %2.6 لمتوسط أسعار الربع الأول 2014.
أما محافظة الفروانية فقد سجل متوسط سعر المتر فيها نحو 695 ديناراً مرتفعاً بنسبة بلغت %2.2 خلال الربع الثاني 2014 مقارنة بنحو 680 ديناراً في الربع الأول من عام 2014 الذي سجل ارتفاعاً نسبته %3، في حين حققت محافظة الأحمدي ارتفاعاً محدوداً إذ سجل متوسط سعر المتر المربع 584 ديناراً خلال الربع الثاني 2014 بنسبة ارتفاع استقرت عند أقل من نصف في المئة مقارنة بقيمة قدرها 582 ديناراً للمتر المربع في الربع الأول لعام 2014.
وسجلت محافظة مبارك الكبير تراجعاً طفيفاً بأقل من نصف في المئة، فقد سجل متوسط سعر المتر المربع فيها 831 ديناراً في الربع الثاني من عام 2014 مقارنة بقيمة 832 ديناراً للمتر المربع في الربع الأول 2014.
وفي محافظة الجهراء تراجعت الأسعار بشكل طفيف إذ بلغ متوسط سعر المتر المربع 577 ديناراً للمتر المربع خلال الربع الثاني من عام 2014 بانخفاض طفيف بأقل من نصف في المئة عن متوسط سعر المتر الذي سجل 581 ديناراً في الربع الأول 2014.
وارتفعت أسعار الاراضى الاستثمارية المسجلة بشكل عام فى جميع محافظات الكويت خلال الربع الثانى 2014 ارتفاعا محدودا مقارنة بالربع الأول 2014، إذ سجل المتوسط العام لجميع المحافظات ارتفاعا نسبته 3.4% خلال الربع الثانى مقارنه بالربع الأول 2014 الذى سجل ارتفاعا وصل إلى 4.3%.
فقد ارتفع متوسط سعر المتر فى محافظة العاصمة مسجلا نسبه ارتفاعا قدرها 1.6% خلال الربع الثانى 2014 مقارنة بنسبة ارتفاع محدود بلغت 3.7% خلال الربع الثانى 2014، إذ بلغ متوسط سعر المتر المربع حوالى 2632 دينارا فى الربع الثانى 2014، مقارنة بمتوسط سعر قيمته 2589 دينارا للمتر المربع خلال الربع الأولى 2014 كما شهدت محافظة حولى ارتفاعا طفيفا نسبته 1.7% خلال الربع الثانى مقارنه بالربع الأولى 2014، فقد سجل متوسط سعر المتر المربع 1988 دينارا خلال الربع الثانى 2014 مقارنة بمتوسط قيمته 1850 دينارا للربع الأول من عام 2014.
أما محافظة الفروانية فقد سجل متوسط سعر المتر فيها نحو 1797 دينارا خلال الربع الثانى 2014، محققة ارتفاعا طفيفا نسبته 1% مقارنة بقيمة سجلت نحو 1778 دينار خلال الربع الثانى 2014.
وسجلت محافظه الاحمدى متوسط سعر قدره 1502 دينار للمتر المربع فى الربع الثانى من عام 2014، حيث ارتفعت بنسبة قدرها 5.3% خلال الربع الثانى 2014، مقارنة بمتوسط كان قد بلغ 1426 دينارا للربع الأول لعام 2014.
وسجلت محافظة الجهراء أعلى محافظات الكويت نسبه ارتفاعا خلال الربع الثانى 2014، إذ ارتفعت فيها الاسعار بنسبة ملحوظة وصلت إلى 8.4%، فقد سجل متوسط سعر المتر نحو 1512 دينارا خلال الربع الثانى 2014 مقارنة بمتوسط سعر كان قد سجل 1395 دينارا خلال الربع الأول 2014.
وكذلك حققت محافظة مبارك الكبير ارتفاعا ملموسا قدره 4.8%، فقد سجل سعر المتر نحو 1554 دينارا خلال الربع الثانى 2014 مقارنة بقيمة بلغت نحو 1483 دينارا خلال الربع الاول 2014، نظرا لاستمرار اتجاه العديد من المطورين نحو الاستثمار فى بناء شقق تمليك وبناء مجمعات استثمارية كبرى، وطلب متزايذ لبناء المدارس الخاصة.
وسجل متوسط اسعار العقارات التجارية فى جميع محافظات الكويت ارتفاعا طفيفا نسبته 1% خلال الربع الثانى من عام 2014 مقارنة بالربع الأول، ففى محافظه العاصمة التى يغلب عليها الطابع الإدارى، لاسيما فى المنطقه الرئيسية فى الكويت التى تضم شارع أحمد الجابر وشارع الشهداء وشارع جابر المبارك وبعض الشوارع المحيطة، سجل متوسط سعر المتر 5948 دينارا خلال الربع الثانى 2014، مرتفعا بنسبه طفيفه بأقل من من واحد فى المائة مقارنة بقيمة بلغت 5898 دينارا بمتوسط. سعر المتر خلال الربع الاول 2014، فيما استقرت الاسعار فى معظم مناطق العقارات التجارية بالمحافظة.
وشهدت محافظة حولى ارتفاعا طفيفا قدره 1.3% خلال الربع الثانى، مقارنة بالربع الرابع الأول 2014 الذى شهد ارتفاعا بنحو 4.2% إذ كان قد سجل متوسط سعر المتر نحو 3479 دينارا فى الربع الاول 2014.
أما محافظة الفروانية فقد شهدت فيها الاسعار تغيرا محدودا نسبته 1.4% خلال الربع الثانى 2014، حيث سجل متوسط سعر المتر 2483 دينارا خلال الربع الثانى 2014، بينما شهدت اسعار العقارات التجارية فى محافظة الجهراء ارتفاعا طفيفا بنسبه اقل من واحد فى المائة، حيث سجل متوسط سعر المتر 2868 دينارا خلال الربع الثانى 2014، مقابل متوسط سعر قدره 2845 دينارا خلال الربع الاول 2014.
أما متوسط سعر المتر المربع فى محافظة الاحمدى فبلغ نحو 2969 دينارا خلال الربع الثانى 2014، مرتفعا بنسبه طفيفة قدرها 1% مقارنة بنحو 2939 دينارا لمتوسط سعر المتر المربع خلال الربع الاول 2014.