قال تقرير بيت التمويل الكويتي «بيتك» إن أسعار السكن الخاص تباطأت على مستوى الكويت في ظل هدوء الطلب عليه، وقد يعود ذلك إلى سببين، وهما الأول وجود فرص استثمارية وادخارية أخرى في ظل الزيادات المتتالية في سعر الخصم، والثاني أن هذه الزيادات ساهمت في تقليل فرص الحصول على التمويل، ما أدى إلى تراجع السيولة المتاحة، وانخفاض المقدرة المالية على شراء أراضي السكن الخاص. وبالتالي، يتواصل انخفاض الطلب على عقارات السكن الخاص الذي بدأ في الظهور خلال عام 2022 وحتى الربع الأول من 2023، فيما تختلف أسعار العقارات والأراضي في هذه الفئة من العقارات التي تتسم بالندرة.

ولفت التقرير إلى أن مستويات الأسعار تراجعت على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثاني 2023 بعد أن واصلت تحقيق زيادات متتالية خلال ثلاثة أعوام مضت وفق بيانات «بيتك»، حيث انخفض متوسط السعر مسجلاً 1071 ديناراً بنهاية الربع الثاني 2023 بشكل طفيف نسبته %0.1 عن الربع الأول 2023، وبالتالي انخفضت الأسعار بـ%0.3 مقابل زيادات سنوية وصلت إلى %17 في منتصف العام الماضي 2022.

وسجل متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الثاني 2023 انخفاضاً طفيفاً عن الربع الأول، كما تباطأت الزيادة في أسعار السكن الخاص على أساس سنوي في بعض محافظات الكويت، وتراجعت في باقي المحافظات، ففي محافظة العاصمة استقر متوسط السعر من دون تغيير عن الربع الأول 2023، في حين سجل زيادة محدودة نسبتها %1 على أساس سنوي، وفي محافظة الجهراء سجل زيادة سنوية بحدود %0.5، في حين استقر متوسط السعر في محافظة الفروانية، بينما انخفض في حولي بحدود %1، وفي الأحمدي %2.7، وفي مبارك الكبير بـ%1.1 على أساس سنوي.

الأراضي الاستثمارية

أفاد التقرير بأن متوسط السعر في أراضي الاستثماري استقر بنهاية الربعين الثاني والأول 2023 عند حدود 1592 ديناراً على مستوى المحافظات، مقابل زيادة محدودة على مستوى المحافظات في العام الماضي 2022، وما زالت تحركات الأسعار متباينة بين المناطق المختلفة، ويلاحظ تباطؤ نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري، مسجلة %1.6 بنهاية الربع الثاني 2023 مقابل أكبر من ضعف هذه النسبة في الربع الأول 2023.

ولم يشهد متوسط السعر للمتر الاستثماري بنهاية الربع الثاني 2023 في محافظة العاصمة تغيراً عن الربع الأول 2023 الذي ارتفع بنسبة %1.4 على أساس ربع سنوي، واستقر متوسط السعر في محافظة حولي بعد أن تراجع قليلاً في الربع الأول، ولم يشهد تغيراً ربع سنوي في محافظة الفروانية، وفي مبارك الكبير، كذلك في محافظتي الأحمدي والجهراء من دون تغير عن الربع الأول 2023.

أما على أساس سنوي، فقد تباطأت نسبة الزيادة في متوسط السعر لأغلبية المحافظات، منها محافظة العاصمة مسجلة %3.3، فيما وصلت نسبة الزيادة في محافظة حولي إلى %1.1، وفي الفروانية إلى حدود %1.5، بينما ارتفع متوسط السعر في الجهراء بنسبة قدرها %3.1 على أساس سنوي، في حين ارتفع متوسط السعر في مبارك الكبير %5.2 للفترة ذاتها، في حين لم يشهد متوسط السعر في الأحمدي تغيراً على أساس سنوي.

العقارات التجارية

أشار التقرير إلى أن مستويات أسعار الأراضي التجارية انخفضت بنهاية الربع الثاني 2023 إلى نحو 4246 ديناراً للمتر المربع على مستوى المحافظات، منخفضة بشكل طفيف يصل إلى %0.1 عن الربع الأول 2023 الذي سجل انخفاضاً محدوداً بالنسبة نفسها على أساس ربع سنوي. وبالتالي، تراجعت الزيادة السنوية لمتوسط السعر على مستوى المحافظات مسجلة %1.1 بنهاية الربع الثاني 2023 مقابل زيادة %2.2 في الربع السابق له.

وقد استقرت مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الثاني 2023 في بعض المحافظات عن الربع السابق له، منها محافظة العاصمة من دون تغير عن الربع الأول 2023 الذي سجل انخفاضاً محدوداً نسبته %0.2 على أساس ربع سنوي. فيما انخفضت الأسعار في محافظة حولي بنسبة %0.6 عن الربع الأول 2023، في حين ارتفعت بشكل طفيف في الفروانية بنسبة %0.1 على أساس ربع سنوي، ولم تشهد مستويات الأسعار في محافظة الجهراء تغيراً، فيما تراجعت مستويات الأسعار في محافظة الأحمدي بحدود %0.3 عن الربع الأول 2023.

أما على أساس سنوي، فتباطأت زيادة الأسعار في بعض المحافظات، بينما تراجعت في محافظات أخرى بنهاية الربع الثاني من 2023، حيث ارتفع متوسط السعر في العاصمة %2.4، بينما زاد في حولي %1.2، فيما تراجعت الأسعار في الفروانية بنسبة %0.1، وفي الأحمدي بحدود %1.1 على أساس سنوي، كما تراجعت في محافظة الجهراء بحدود %0.5 للفترة نفسها.