قال تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن نسب الإشغال استقرت على معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث سجلت تلك النسبة بين %88 إلى %91، في الربع الثالث من 2024.

وأشار التقرير الى أن القيم الإيجارية شهدت في الربع الثالث 2024 استقرار معظم مناطق السكن الخاص في المحافظات على أساس سنوي، إذ استقر متوسط القيمة الإيجارية في السكن الخاص مساحة 400 متر على مستوى المحافظات عند حدود 720 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024 من دون تغير عن الربع الثاني 2024، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 853 دينارا، من دون تغير سنوي، ويبلغ في محافظة حولي 774 دينارا.

وفي محافظة الفروانية تصل القيمة الإيجارية إلى 586 دينارا منخفضة بنسبة %0.6 على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 655 دينارا لذات المساحة بانخفاض سنوي طفيف نسبته %0.2. ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية في الأحمدي 558 دينارا من دون تغير على أساس سنوي، أما في محافظة الجهراء فيبلغ متوسط السعر 502 دينار من دون تغير سنوي.

السكن الاستثماري

وأوضح التقرير أن متوسط القيمة الايجارية للشقق الاستثمارية على مستوى المحافظات يصل إلى حدود 342 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024 بزيادة ربع سنوية طفيفة قدرها %0.9 وتصل الزيادة إلى %1.2 على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 372 دينارا مرتفعاً %2.3 على أساس سنوي. بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 362 دينارا أعلى بنسبة %1.8 على أساس سنوي.

وتصل القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 336 دينارا أي أعلى بنسبة %2.1 على أساس سنوي، بينما زاد متوسط الإيجار في محافظة الأحمدي إلى حدود 300 دينار بزيادة سنوية نسبتها %2.0، ويصل متوسط الإيجار في محافظة مبارك الكبير إلى 358 دينارا بارتفاع سنوي نسبته %2.1 وفي محافظة الجهراء يسجل المتوسط 330 دينارا بزيادة %2.3 على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث 2024.

العقارات التجارية

وذكر التقرير أن متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي سجل 25.6 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024، يصل المتوسط في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة إلى 32.5 دينارا للمتر المربع، وفي منطقة حولي يصل إلى 27.5 دينارا وفي السالمية إلى 32.5 دينارا. ويسجل في الفروانية 32.5 ديناراً، وفي خيطان 28.5 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024.

ويبلغ متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين 10.8 دنانير بنهاية الربع الثالث 2024 على مستوى المحافظات، ويصل في بعض مناطق محافظة العاصمة إلى 13 دينارا، وفي المناطق التجارية في منطقة حولي يبلغ المتوسط 11.5 دينارا، فيما يبلغ 12.5 دينارا في السالمية، كما يبلغ متوسط السعر في مناطق الفحيحيل 11.5 دينارا، ويقل عن ذلك في منطقة المنقف عند 7.8 دنانير، ويسجل في منطقة الفروانية 13 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024.

ويسجل متوسط القيمة الإيجارية في المكاتب 8 دنانير للمتر المربع بنهاية الربع الثالث 2024 على مستوى المحافظات من دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وقد استقر متوسط الإيجار في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة مسجلاً 9.5 دنانير من دون تغير ربع سنوي أو سنوي ويصل في منطقة حولي إلى 7.5 دنانير من دون تغير سنوي، وفي السالمية يسجل المتوسط 8.3 دنانير، وفي منطقة الفروانية 8.5 دنانير من دون تغير سنوي، كما يصل في منطقة الفحيحيل إلى 8.3 دنانير للمتر المربع بنهاية الربع الثالث 2024.

القسائم الصناعية

وأضاف التقرير أن متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي يصل إلى 5.5 دنانير في السرداب من منطقة الشويخ الصناعية بنهاية الربع الثالث 2024 في حين يسجل للدور الأرضي 26 دينارا، وفي منطقة الري للسرداب يسجل المتوسط 5 دنانير، فيما يصل إلى 26.5 دينارا للدور الأرضي بنهاية الربع الثالث 2024.

ويبلغ متوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (المخازن) للسرداب 4.5 دنانير و8 دنانير للدور الأرضي بنهاية الربع الثالث 2024، بينما في منطقة العارضية (الحرفية) يسجل 8 دنانير للسرداب ويسجل للدور الأرضي 24 دينارا، كما يبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي 3.5 دنانير للسرداب ويصل إلى 15 دينارا للدور الأرضي، وتصل القيمة الايجارية للمتر في منطقة الفحيحيل الصناعية إلى 3.8 دنانير للسرداب بنهاية الربع الثالث 2024 وترتفع عن ذلك للمتر المربع في الدور الأرضي حيث تصل إلى 22 دينارا.

وسجل متوسط أسعار القسائم الصناعية على مستوى المحافظات 897 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024 للمتر المربع من دون تغير ربع سنوي، مع استقرار متوسط السعر في معظم القسائم الصناعية، حيث استقرت الأسعار في قسائم محافظة العاصمة بنهاية الربع الثالث 2024 على أساس ربع سنوي، وفي محافظة الفروانية وفي القسائم في محافظة الأحمدي كما لم تشهد مستويات الأسعار تغيراً في الجهراء وفي محافظة مبارك الكبير عن الربع الثاني 2024، وبالتالي تباطأت نسبة تراجع متوسط سعر المتر الصناعي قليلاً على مستوى المناطق الصناعية بالمحافظات على أساس سنوي إلى %1.5 في الربع الثالث مقابل انخفاض سنوي نسبته %2.0 في الربع الثاني 2023.

استقرار أسعار الشاليهات

أفاد التقرير بأن متوسط السعر الطولي من الواجهة البحرية في مواقع الشريط الساحلي استقر بنهاية الربع الثالث 2024 مسجلاً 25944 دينارا، ويقترب متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية من 31.2 ألف دينار على مستوى محافظة الأحمدي بنهاية الربع الثالث 2024 من دون تغير على أساس ربع سنوي، مع استقرار مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة على أساس سنوي، وقد سجلت الأسعار في بعض المواقع منها الشاليهات في منطقة بنيدر 60 ألف دينار وهي الأعلى سعراً على مستوى المحافظة من دون تغير ربع سنوي أو سنوي، ويبلغ متوسط السعر في منطقة النويصيب التي تعد أدنى المناطق أسعاراً في محافظة الأحمدي 14.5 ألف دينار من دون تغير ربع سنوي أو على أساس سنوي.