إيمان عطية - 

أظهرت دراسة حديثة اعدتها شركة مارمور مينا الذراع البحثية لشركة المركز المالي الكويتي (المركز) ان معدل سعر العقار السكني الى معدل دخل المواطن العادي بلغ في المتوسط 15.8 ضعفا، موضحة ان هذا المعدل يدل على أن الأمر يستغرق 15.8 سنة لسداد مبلغ التمويل الممنوح لشراء سكن في الكويت من الدخل الحقيقي للمواطن العادي عن طريق دفع الأقساط الشهرية.

متوسط السعر

وتشير الدراسة الى ان متوسط سعر السكن في مدينة الكويت إلى الدخل بعتبر أعلى بكثير من دبي (4.4) وأبوظبي (4.5) والرياض (2.8)، بل أعلى حتى من أشهر المواقع المتميزة والمرغوبة في العالم مثل لندن (14.5) ونيويورك (9.9)، حيث تقيس هذه الإحصائية ومصدرها سي اس بي وموقع نومبيو سعر العقار السكني الى الدخل: معدل متوسط أسعار الشقق إلى معدل متوسط الدخل العائلي الحقيقي، مشار إليه بسنوات الدخل، ومتوسط مساحة الشقة 90 مترا مربعا.

زيادة المعروض

وبحسب آخر إحصائية متوفرة عن المؤسسة العامة للرعاية السكنية الصادرة عام 2020 بلغ عدد مقدمي الطلبات للحصول على الوحدات السكنية في قائمة 91.7 الف مقدم طلب وتتراوح فترة الانتظار من تقديم الطلب الى تخصيص الوحدة السكنية بين 10 – 15 سنة في برنامج الإسكان الحكومي.

وتوضح الدراسة ان التحديات التي تواجه زيادة المعروض من المساكن في البلاد بلوغ عدد مقدمي الطلبات 91.7 الف طلب في قائمة الانتظار للحصول على سكن ضمن برنامج الإسكان الحكومي للمؤسسة العامة للرعاية السكنية، ووصول نسبة سعر القطاع السكني إلى الدخل 15.8 ضعفا في البلاد، بالاضافة الى ان أسعار الأراضي كنسبة مئوية تشكل %80 من قيمة المنزل.

5 تحديات لزيادة المعروض

بينت الدراسة ان هناك مجموعة تحديات تواجه زيادة المعروض من المساكن في الكويت:

1 - الأراضي المملوكة للحكومة وعدم مشاركة القطاع الخاص.

2 - نقص التمويل.

3 - ارتفاع تكاليف رأس المال المرتبطة بتطوير البنية التحتية.

4 - التحضر (التحول السكاني الى المناطق الحضرية).

5 - البيروقراطية.

«4» اقتراحات لمعالجة القضية الإسكانية

اقترحت الدراسة مجموعة اقتراحات لمعالجة قضية الإسكان في البلاد، لافتة الى ان وجود برنامج إسكان حكومي فعال في الكويت يقضي بـالتالي:

1 - إعادة تقسيم:

- تخفيف متطلبات تقسيم المناطق.

- إعادة تخصيص المساحات الشاغرة.

2 - تمويل الرهن العقاري:

- اشراك البنوك المحلية وشركات التمويل.

- تأسيس شركات تمويل إسكان مدرجة.

3 - إصلاح الأراضي:

- اشراك القطاع الخاص في التطوير.

- انشاء سلطة مخصصة للأراضي.

4 - مبانٍ شاهقة الارتفاع:

- زيادة نسبة المساحة الأرضية (FAR)