ابراهيم عبد الجواد

 اكد مدير عام شركه pip العقاريه عيسى المطر يعد فرصه كبيره امام المستثمرين الكويتيين للحصول على عقارات ذات عوائد استثماريه جيده لافتا الى ان سعر العقار الخارجي يصل الى 100 الف دينار وعائده الاستثمارى مرتفع مقارنه بين وسعر اعلى للمنزل المتواضع في الكويت والذي تصل تكلفته الى حدود 300 الف دينار.

واستدرك المطر إن شهية المواطن الكويتي للاستثمار العقاري الخارجي مرتفع مقارنه بالاستثمارات الداخليه حيث يسعى المواطن الى تملك العقار الخارجي خاصه ذات النوعي متميزه والتي تتمتع به العقارات الخارجيه ذات العوائد الاستثماريه المرتفعه وبين ان 60% من مستثمر العقار في دبي ان اسعار العقار في الكويت متضخمه جدا وهو ما دفع المستثمرين الى الهروب للخارج.

بدايه حدثنا عن اهميه المعرض ونوعيه العقارات المشاركه؟

الفكره من اقامه المعرض تتمثل في تسويق العقارات العالميه للمستثمرين في الكويت الراغبين بالاستثمار في الخارج فالمشاريع اغلبها استثماريه وجزء قليل منها ترفيهيه بذات النكهه الاستثماريه وهو معرض عقاري للعقارات العالميه لشركات عالميه مشاركه من اسبانيا وفرنسا ودبي وراس الخيمه ولبنان وانجلترا وقد اخذت من بعض الشركات مشاريع حصريه ونفعه من خلال المعرض تسويق العقارات العالميه للمستثمرين في الكويت بالاضافه الى وجود مشاريع لكبار المستثمرين والشركات لتطوير الاراضي المملوكه للشركه الفرنسيه مع توفير دراسه جدول هذه الاراضي وايضا توفير المخططات الهندسيه مع رؤيه عقود بيع للمشاريع السابقه التي لافت النجاح فالناحية الاستثمارية لهذه المشاريع ممتازه جدا.

*مالعقارات التى سيتم عرضها بالمعرض؟

الشركه متخصصه في بيع عقارات متميزه عالميا وسيتم في المعرض عرض مشاريع خاصه بشركه pip حيث تملك الشركه عقارات عده بالخارج وسيتم عرضها خلال المعرض على المستثمرين واهمها مشروع يقع ما بين بحيره جنيف ومنطقه مونت بلانك يبعد المطار جنيف 55 كلم عباره عن شقق غرفه وغرفتين وثلاث وأربع.

كما ان هناك مشاريع خاصه استطاعت شركات اجنبيه وكالات حصريه لها لتسويقها مثل مشروع في اسبانيا بماربيا يقع ببورت بانوس كما ان هناك مشاريع حصريه لن يتم اطلاقها الا من خلال هذا المعرض وبالاضافه الى ذلك يركز على عرض الفرص الاستثماريه اكبر من التركيز على اتمام صفقات البيع والشراء.

* هل هناك شركات مشاركة من الإمارات فى المعرض؟

نعم هناك شركات كبيره مدرجه في سوق ابوظبي الماني تملك مشيع ضخمه براس الخيمه وابو ظبي وايضا هناك شركه ضخمه بدبي تعتمد على بيع الشقوق الفندقيه فالناحيه الاستثماريه بهذه الشقق ممتازه فان العائد السنويه فيها يصل الى 15 في المائه تقريبا لما ما توفره من خدمه ايجار اليومي فالمشاريع المعروضه ذات فرص استثماريه واعده خاصه مع مواقع المتميز بجانب برج خليفه ودبي مول وهنا اود انفس الانتباه الى ان المانط يقوم في فندق ميسوني وجميع الشركات المشاركه محترفه.

* ماالدول والشركات المشاركه في المعرض؟

هناك صبع شركات من سبع دول وتعمدنا ان ناخذ من كل دوله شركه واحده فقط حيث ان فكره المعرض جديده على السوق ونبعت من الاقبال الكبير من قبل المواطنين للشراء في الخارج بسبب الفرص الاستثماريه العقاريه الخارجيه لان السوق المحلي تشبع بالاسعار ووصل الى مرحله مبالغ فيها جدا.

* مالذى يميز الفرص الاستثمارية العقارية فى الخارج عن الداخل؟

هناك فرق كبير بين الفرص العقاريه بالخارج من حيث السعر والعائد فشراء بيت متواضع في الكويت يتكلف 300 ألف دينار وعلى ايدي تروح بين خمسه في المائه الى سته في المائه بينما في الخارج فانه من الممكن ان يتم شراء منزل كامل بمبلغ لا يتجاوز 100 ألف دينار ويحقق عائد سنويا كبيرا والفت النظر هنا الى ان المبتسمين الذين قاموا بشراء في دبي زادت اسعار عقاراتهم بنسبه 35 في المئه تقريبا خلال العام الجاري واتوقع ان يكون الاقبال عن المعرض كبير لاهميه الطلب على العقار الخارجي خصوصا الاوروبي واتوقع ان يكون على الاقبال جيدا على المعرض لما يوفره من فرص استثماريه جيده جدا لنظرا للنوعيه الجديده من العقارات التي يتم طرحها.

* ماالضمانات التى يوفرها المعرض للمستثمرين؟ اعتداء عدم كبير من المستثمرين اعطوها السعر اول اهتماماتهم لكننا نعمل على الاهتمام بالجوده الخاصه بالعقار بجانب السعر حيث انه لا ينبغي ان يبحث المستثمرون عن السعر اولا بل يجب ان يضعوا في حسبانهم النوعيه والجدوى الاستثماريه للعقار وقد حرصنا عند تجهيز المعرض استفاء كل الموافقات من الجهات المعنيه ومن بينها الجهات الحكوميه كم ان كل المشروعات التي يتم طرحها في المعرض تمت المصادقه على مخططاتها من سفارات الكويت في الدول المتواجده بها كما سيكون هناك مكتب محاماه كبير للاشراف على عمليات البيع والشراء وكتابه العقود وغيرها من الاعمال القانونيه.

* ماقيمة للمشروعات المعروضه؟

بصل قيمه المشروعات المعروضه بحدود مليار دينار وقد ركزنا في المعرض على العقار الاوروبي لما يحمله من اهميه كبيره للاستثمار في الكويت والدليل على اهميه نسبه تلك المعارض ان التوجه العام للاستثمار في الكويت يتجه نحو العقار والدليل على ذلك الارتفاعات الكبيره في الاسعار المحليه بسبب اقبال المضاربين عليها فالعقار اكثر امانا فهو في اسوا الحالات يا مراد ولا يموت كما حدث في دبي عند الازمه العالميه، وها هو يعاود بالصعود مجددا نحو القمم.

* ماالذى يميز العقار الأوروبي عن العقار البوسنى او التركى؟

نركز حاليا على نوعيه العقار وجودته ولا نريد الدخول في الاسواق الجديده لما تحمله من مخاطر عده كما ان مثل تلك العقارات لا تملك تراسا استثماريا عقاريا قويا ولذلك فضلنا الدخول الى السوق الاوروبي لما فيه من فوائد عده اهمها نظام التملك القوي والرقابه الصارمه بالاضافه الى ان هناك ضمانات قويه جدا.

*برايك، ماالاسباب وراء توجه المستثمرين الى دبى؟

هناك عده اسباب وراء توجه المستثمرين الى سوق دبي اولها ان دبي ربحت استضافت اكسبوا 20 20 وهذا حدث عالمي يجذب 60 مليون زائر خلال فتره المعرض ويعطي الثقه للمستثمرين في دبي فهو يجذب المليارات من الاستثمارات لدبي كما ان سوق دبي سوق عالمي سياحي من الدرجه الاولى فالسوق السعاده عافيته بعد الازمه العالميه فالمؤشرات تقول ان هناك زياده قدرها 80 في المائه من قبل المشترين عن السنوات السابقه وقد زاد حجم المشاريع العقاريه بنسبه 57 في المائه خلال الفتره الاخيره ويضاف الى ذلك كله ان البنيه التحتيه قويه جدا و 60 في المائه من المستثمرين الخليجيين في دبي كويتيين.