محمد عواضة -

انتهى عام 2022 من دون أن تتوقف الارتفاعات في أسعار عقارات السكن الخاص في المناطق الداخلية القريبة من العاصمة، أو ما يعرف بـ«المربع الذهبي»، التي قفزت بنسب تتراوح ما بين %4.4 و%23 على أساس سنوي، حيث كان لحجم الطلبات الكبير، الذي فاق المعروض، دور رئيسي في تلك القفزات، رغم الزيادات المتتالية لأسعار الفائدة خلال العام الماضي، والتي على ما يبدو لم يكن لها تأثير يذكر حتى اللحظة في أسعار السكن الخاص.

الشويخ تتصدر 

أظهرت بيانات شركة الحسبة العقارية، التي خصت بها القبس، أن أراضي منطقة الشويخ السكنية تربعت على عرش قائمة أغلى 10 مناطق داخلية (مختارة) خلال 2022، بسعر 1.17 مليون دينار، مسجلة ارتفاعاً بنسبة %4.46 عن 2021، حين بلغت 1.20 مليون دينار. مع الإشارة إلى أن العقارات المذكورة ضمن القائمة تشمل أراضي فضاء، مساحة 500 متر مربع، شارع واحد داخلي (الأكثر شيوعاً).

المرتبة الثانية كانت من نصيب ضاحية «عبدالله السالم»، حيث بلغ سعر الأرض، وفقاً للمساحة والمواصفات المذكورة، نحو 980 ألف دينار مقارنة بـ930 ألفاً في 2021، وبزيادة سنوية %5.37، تلتها «النزهة» ثالثاً بـ910 آلاف دينار، بنسبة ارتفاع %7 عن 2021 حين بلغت 850 ألفاً.

«الشامية» الأكثر نمواً

احتلت «العديلية» المركز الرابع، بعد أن بلغت أسعار عقاراتها السكنية نحو 860 ألف دينار خلال العام الماضي، مقارنة بـ770 ألفاً في 2021، بزيادة سنوية %11.68، في حين تصدرت «الشامية» المناطق الأعلى نمواً في أسعارها على أساس سنوي، بعد أن قفزت بنسبة %23 إلى 800 ألف دينار خلال 2022، مقابل 650 ألفاً في 2021، لتحتل المرتبة الخامسة في قائمة العقارات السكنية الأغلى سعراً.

وفق «الحسبة»، جاءت الخالدية في المركز السادس، حيث صعدت أسعارها بواقع %15.2 إلى 720 ألف دينار العام الماضي، مقارنة بنحو 625 ألفاً في 2021، تلتها «الفيحاء» سابعاً بـ700 ألف دينار مقابل 615 ألفاً في 2021، مسجلة نمواً بنسبة %13.8 على أساس سنوي. أما المرتبة الثامنة فكانت من نصيب «المنصورية»، التي ارتفعت قيمة عقاراتها بنسبة %6.34 خلال العام الماضي إلى 670 ألف دينار، مقابل 630 ألفاً في 2021.

أخيراً، قفزت الأسعار في «كيفان» و«الروضة» بنسبة %10 و%7.43، لتحتلا بذلك المركزين التاسع والعاشر بسعر 660 و650 ألف دينار على التوالي خلال 2022، مقارنة بـ600 و605 آلاف في 2021.

10 أسباب تدعم ارتفاع أسعار المناطق الداخلية

01- قربها من العاصمة والعديد من الخدمات والدوائر الحكومية

02- أسعارها لم تتأثر بارتفاعات الفائدة المتتالية خلال 2022

03- شح الأراضي والمساكن المعروضة للبيع

04- القطاع السكني عموماً أكثر جذباً لرؤوس الأموال

05- عدم الثقة في إنجاز المناطق السكنية بالشكل المطلوب

06- عدم تحرير الأراضي في المناطق الحضرية

07- المماطلة في إقرار قوانين المطوّر والتمويل العقاري

08- غياب الإصلاحات الحقيقية في قطاع الرعاية السكنية

09- زيادة عدد حالات الزواج في الكويت

10- دعم الدولة لتعرفة الكهرباء والماء في القطاع السكني