ارتفعت أسعار العقارات الاستثمارية.. كان سعر المتر في السالمية وحولي من 800 دينار سنة 2010 وفي نهاية 2012 بلغ المتر 1100 دينار في حولي، بل ان سعر المتر في منطقة السالمية ارتفع إلى 1500 - 1550 دينارا للمواقع المميزة، مما دفع البعض إلى تحويل جزء من استثماراته للمنطقة الجنوبية (صباح السالم، المهبولة، المنقف، بوحليفة والفنطاس).
صادف ذلك إعلان شركة نفط الكويت عن مشاريع نفطية خلال السنوات المقبلة مما يستدعي حضور شركات أجنبية ومحلية والتي ستكون بحاجة إلى العنصر الأجنبي الذي يبحث عن السكن، الأمر الذي سيدفع الطلب في المنطقة الجنوبية لزيادة البناء ومن ثم ارتفاع الأسعار.
كان سعر المتر قبل ثلاث سنوات في صباح السالم (استثماري كمثال) لا يزيد على الـ 400 - 450 دينارا، ارتفع حالياً إلى أكثر من 900 دينار!!
الملاحظ تزايد حصة العقار الاستثماري ضمن معدل التداول العقاري السنوي. ففي عام 2011 بلغت حصته %37 من إجمالي قيمة المعاملات العقارية - مقارنة مع %13 في عام 1999. وفي نهاية سنة 2012 اقتربت هذه النسبة من %40!!

كيف السبيل؟
لكن كيف السبيل لشراء عمارة استثمارية وسط الأسعار الحالية المرتفعة:
• قم بزيارة المنطقة الراغب بالشراء فيها لدراسة حجم الطلب والعرض.
• إذا استطعت أن تحصر عدد الشقق المشابهة في نفس المنطقة لمعرفة حجم المنافسة وسعر المتر التأجيري.
• ادرس مدى الطلب على الشقق التجارية في الاستثماري (الدوران الأول والثاني).
• دراسة مستوى التشطيب في العقار المراد شراؤه.
• كمية مواقف السيارات المتوافرة في العقار (زاوية أو ساحة).
• قرب الخدمات (مدرسة، فرع جمعية، محطة مواصلات... الخ).
• نوعية المستأجرين (عزاب، عائلات، شركات).
لا شك في أن المعروض في السوق العقاري (العمارات) يتميز - إجمالاً - بالسوء في بعض العمارات ? يتميز _ إجمالا _ بالسوء فى بعض العمارات الاستثمارية 80% ان لم يكن اكثر من العمارات المعروضه فى السوق مستوى التشطيب فيها يقارب ال D فى عرض سلم الدرجات.
لذلك قد يجد المستثمر صعوبة فى تطبيق العوامل السبعه السابقه.