ماذا تفعل كمشتر للسكن الخاص عند ارتفاع أسعار العقار؟
- في حالة عدم القدرة على الشراء ليس البحث عن قنوات تمويلية ضاغطة هو المطروح، بل التفكير باستثمار أموالك في فرص عقارية خارجية وفق 3 شروط:
1 - بيئة مستقرة اقتصادياً.
2 - قوانين تملك واضحة.
3 - معرفة الطلب.
ماذا تفعل كمستثمر في حال ارتفاع أسعار العقار؟
- الإجابة من عدة محاور:
أولاً: العمل على التخلص من العقارات غير المدرة، أو تلك التي تكبدك تكلفة عالية لتطويرها.
ثانياً: تطوير عمارات بزيادة الشقق، تكملة نسبة البناء، أو إعادة ترميمها لزيادة الدخل.
ثالثاً: البحث عن فرص عقارية ذات عائد.
رابعاً: الاتجاه لمنتجات عقارية جديدة.
هل هناك استثمار كبير في شقق التمليك بالمناطق السكنية؟
- حسب علمي، فإن تملك الشقق في المناطق السكنية غير قانوني، والمعروض هو في منطقة أو منطقتين فقط، ولكن هل هذا القانون غير قابل للتغيير، خصوصاً إذا علمنا أن شقق التمليك مسموحة قانونياً في السعودية؟ إذن، ما المانع في السماح لشقق تمليك في منطقة سكنية، بشرط أن تكون مناطق جديدة وليس بالمناطق الحالية، حتى يكون هناك تجهيز للبنية التحتية (كهرباء ماء، شوارع، مدارس... إلخ) من قبل الدولة؟
هل صحيح أن معظم العقارات السكنية ارتفعت أسعارها عن عام 2007، أي قبل الأزمة المالية في 2008، وفي عز ارتفاع أسعار العقار آنذاك؟
- نعم، %90 من المناطق السكنية و%100 من المناطق الاستثمارية ارتفعت أسعارها. والأسباب التي دعت إلى ذلك ما زالت قائمة، ولا يوجد ما يشير إلى عكس ذلك... إلى الآن.
أخيراً: هل يفكر الشاب حديث الزواج في شراء العقار حالياً؟
- التركيز على زيادة الدخل والتوفير هو الطريق لشراء العقار مستقبلا، وليس بالضرورة ان يكون العقار ملبيا كل الحاجات.. على الاقل فى المستقبل القريب.
سليمان الدليجان