• هل تعلم أن %70 من تكلفة مشروع عقاري (عمارة استثمارية) تمثل قيمة الأرض فقط؟
ــــ التعليق: ارتفاع التكلفة أحد الأسباب الرئيسية لارتفاع القيمة الإيجارية.

• هل تعلم أن توزيع الحكومة للقسائم السكنية (12 ألف وحدة سكنية في هذه السنة) ليس له علاقة بارتفاع أسعار العقار السكني؟
ــــ التعليق: الارتفاع له أسباب بعيدة عن التوزيع الحكومي منها: قلة العائد على الأموال السائلة في البنوك، المضاربة، عدم وجود فرص استثمارية حقيقية.. إلخ.

• هل تعلم أن الحكومة (المالكة الرئيسية للأراضي في الكويت) لم تطرح أراضي استثمارية منذ نهاية السبعينات في الرقعي؟
ــــ التعليق: هذا الأمر ساعد على تضخم الأسعار لانحصار التداول فقط في المناطق الحالية.

• هل تعلم أن ليس هناك (كود وطني) أو حد أدنى من التشطيب متفق عليه في بناء العقارات خصوصاً الاستثمارية؟
ــــ التعليق: لذلك نرى أن أكثر من %80 من العمارات الاستثمارية لا يوجد فيها معايير محددة خصوصاً في التشطيب.

• هل تعلم أن عدد الطلبات المتوقع تسجيلها في المؤسسة العامة للرعاية السكنية خلال الـ 3 سنوات القادمة سيزيد على 150 ألف طلب إسكاني؟
ــــ التعليق: هناك 3 أمور للتعليق على هذا الأمر: المطلوب الجدية في المعالجة (بتحديد حجم المشكلة، وضع خطة، العمل على حلها وفق خطة زمنية، وأخيراً إدارة المشكلة)، والأخيرة هي السبب الرئيسي في تأخير الحل.

• هل تعلم أن أسعار العقار التجاري (خارج مدينة الكويت) قد ارتفعت خلال السنة الماضية أكثر من %15؟
ــــ التعليق: الأسباب معروفة، تحول جزئي من الأموال في القطاع الاستثماري للقطاع التجاري بعد ارتفاع أسعاره، الطلب المتزايد على وحدات التجزئة (المحلات) وأخيراً انخفاض أسعار العقار التجاري مقارنة بالعقار الاستثماري، كمثال عمارة تجارية بـ 3.5 ملايين وعمارة استثمارية بـ 3 ملايين دينار.

• هل تعلم أن أسعار المتر على البحر في المنطقة الجنوبية امتداداً من المنقف، والفنطاس، وأبو حليفة وأخيراً المهبولة قد ارتفعت خلال السنة الأخيرة أكثر من %15؟
ــــ التعليق: كان سعر المتر لا يزيد على الـ 1500 دينار وأصبح الآن يزيد على 1700 دينار، وفي بعض المواقع أكثر من 2000 دينار للمتر.

• هل تعلم أن الاتجاه الحالي للاستثمار العقاري الخارجي مرتفع بعد الزيادة في ارتفاع أسعار العقار بالكويت؟
ــــ التعليق: على المستثمر في العقار الخارجي ان يتبع الخطوات التالية:
1 - قيمة العملة: لا تذبذب في سعرها.

2- كمية العرض والطلب : معرفة حجمها فى السوق
3- قوانين التملك : سهولة البيع والشراء والتحويل.

•هل تعلم أن هناك ركودا فى اسعار العقار السكنى والاستثمارى ( الاراضي الخالية) بعد ارتفاع الأسعار خلال السنتين الأخيرتين اكثر من 50%؟
- التعليق : الركود له اسبابه: خوف المستثمرين من انخفاض قادم، قلة الطلب، بطء إجراءات تمويل البنوك.

• هل تعلم أن بطء إجراءات التمويل فى العقار الاستثمارى سبب فى إلغاء كثير من مبيعات العقار؟
- التعليق : تمتد إنجاز إجراءات التمويل أكثر من 20 يوما فى البنوك بعدما كانت لا تزيد على 3 أيام قبل 2008 والأسباب زيادة التحوط ودراسة المركز المالى للعميل بشكل مفصل والثانى تقديم الضمانات الكافية.
سليمان الدليجان