بداح العنزي

انتهت البلدية من التعديل المقترح على الاشتراطات والموافقات الخاصة بأبنية السكن الاستثماري داخل مدينة الكويت وخارجها. وأوضح كتاب مدير عام البلدية بالتكليف م.منال العصفور المتضمن التعديلات التي سترسل الى المجلس البلدي للدراسة.

وتضمنت التعديلات الإبقاء على نسب البناء السابقة دون تعديل.

حيث إن نسبة البناء للقسائم الواقعة خارج مدينة الكويت لا تتجاوز 250% من مساحة القسيمة و400% للقسائم الواقعة داخل المدينة، مع إزالة الحد الأقصى لمساحة الطابق لمزيد من حرية التصميم، حيث تم تقسيم الجدول إلى بنود يتضمن كل بند جميع ما يخص التعريفات تمهيدا لوضع كود خاص بالبناء على النحو التالي:

التعاريف

في تطبيق أحكام هذا الجدول، يكون للكلمات والعبارات المبينة أدناه المعاني الواردة بجانب كل منها ما لم يقتض سياق النص خلاف ذلك:

٭ القسيمة: هي الجزء من الأرض المنظمة، والمحددة بنقاط إحداثيات معينة ينشأ عنها شكلا هندسيا معرفا برقم طبوغرافي موحد.

٭ أبنية السكن الاستثماري: هي المباني المقامة على الأراضي المخصصة لهذا النوع من الاستعمال والمكونة من عدة وحدات سكنية، والتي تستعمل للإيجار او التمليك في جميع الطوابق ويمكن ان يتكون من مبنى واحد او عدة مبان متصلة او منفصلة على القسيمة الواحدة، ويتكون من طابق واحد او عدة طوابق.

٭ الوحدات السكنية:

أ ـ الشقة: هي وحدة سكنية تقع في الأدوار المتكررة وتشتمل على الاقل على صالة ومطبخ وحمام وغرفة وتشكل وحدة سكنية مستقلة، بحيث يكون المطبخ والغرف مستقلة عن الصالة ومعزولة بواسطة باب خاص لكل منها، ويجوز ان يكون المطبخ مفتوحا على الصالة ويمكن ان تتكون من عدة أدوار.

ب ـ الاستوديو: هي وحدة سكنية تتكون من مساحة واحدة تشمل الصالة والنوم ومكان واحد فقط لإعداد وتجهيز الطعام وحمام واحد فقط.

٭ الشوارع:

أ ـ الشوارع الرئيسية: هي الشوارع التي تفصل بين المناطق.

ب ـ الشوارع الرئيسية التخديمية: هي الشوارع التي تفصل بين القطع التنظيمية داخل المنطقة الواحدة.

ج ـ الشوارع الفرعية أو الداخلية: هي الشوارع القائمة ضمن القطعة التنظيمية، ويتوافر فيها جميع المرافق التخديمية.

د ـ الطرق السريعة: هي الشوارع بين المدن والمناطق، ويكون لها مداخل ومخارج منها وإليها بين تلك المناطق والمدن من دون قطع حركة الطريق المستمرة عن طريق إشارات مرورية أو تقاطعات.

٭ خدمات المبنى: وتشمل غرف القمامة وغرف الخدمات الميكانيكية للمصاعد وغرف المعدات الميكانيكية والكهربائية وخزانات المياه وحمام السباحة مع خدماته الخاصة، الحدائق مع خدماتها الخاصة، الملاعب الرياضية مع خدماتها الخاصة، غرف الكهرباء ـ المحولات ـ المولدات ـ غرفة الحارس مع خدماتها ـ الخدمات الترفيهية (ألعاب الأطفال) ـ البرجولات ـ المظلات ـ غرفة مولد التحكم ـ الغرف التي تطلبها وزارة الكهرباء وقوة الإطفاء العام والخاصة بخدماتها ـ مكتب إدارة لمالك العقار.

٭ طابق الإخلاء: هو طابق يستخدم لإخلاء رواد المبنى في حالة الطوارئ، وتتم إضافته للمبنى حسب اشتراطات قوة الاطفاء العام، ولا يسمح باستغلاله بأي شكل من الاشكال الا في الغرض المخصص له.

٭ طابق الحديقة: هو طابق او جزء من طابق بارتفاع طابقين بحد ادنى بغرض خدمة سكان العمارة، ويمكن وضع حمام السباحة فيه وخدمات ترفيهية لسكان العمارة، ويكون الطابق مفتوح الجوانب ويسمح بتسكيره بمواد نافذة للرؤية.

٭ المعلق: هو جزء من الطابق الأرضي يقع اسفل البناء الرئيسي يستخدم لخدمات المبنى او مواقف للسيارات ويكون مفتوح الجوانب او مغلقا بمواد نافذة للرؤية.

٭ طابق السطح: هو سطح البناء الرئيسي والذي يشتمل على بيت الدرج والمصعد وخدمات ميكانيكية حسب متطلبات قوة الإطفاء العام، كما يسمح بإقامة حمام السباحة مع خدماته ويمكن استغلاله او جزء منه كحديقة.

واشتملت التعديلات على أن يكون ارتداد الأبنية على قسائم السكن الاستثماري 3م من جميع الجهات للقسائم ذات المساحة أكبر من 400م2 و2م للقسائم ذات المساحة 400م2 او اقل للقسائم المطلة على اكثر من شارع لا يقل ارتداد البناء عن 2م عن الشارع التخديمي و1.5م من حدود الشوارع الأخرى (الجيران).

وحددت اللائحة الارتفاعات خارج المدينة بأن يكون الحد الأقصى الإجمالي للبناء 80م للقسائم التي مساحتها أقل من 1000م2 وأن يكون الحد الأقصى للارتفاع الاجمالي للبناء 160م للقسائم التي مساحتها 1000م2 وأكبر، أما داخل المدينة فإن الحد الأقصى لارتفاع البناء 200م لجميع مساحات القسائم.

أما داخل المدينة فإن الحد الأقصى لارتفاع البناء 200م لجميع مساحات القسائم، إضافة الى السماح بارتفاع كل من الطابق الأول والثاني لغاية 6م للاستغلال التجاري لارتفاع الطوابق داخل وخارج المدينة، كذلك تحديد الحد الأدنى لارتفاع طابق السرداب 3م والأقصى 5م.

وتضمنت التعديلات ان يكون الحد الأقصى لارتفاع البناء لجميع مساحات القسائم داخل المدينة 200م مع السماح بارتفاع الطابقين الأول والثاني 6م للاستغلال التجاري، كذلك السماح ببناء محل واحد لكل قسيمة استثمارية على جميع الشوارع مع حرية وضع المحل على أي جهة، كما تم السماح بإقامة سراديب على كامل القسيمة بحيث يستغل السرداب الأول بالكامل او جزء منه لأغراض ترفيهية لسكان العمارة.

وتضمنت اللائحة الاستعمالات التجارية المسموح بها لاستغلال كامل المبنى الاستثماري وتشمل 14 نشاطا (عيادات ودور حضانة ومعاهد أهلية ومطاعم ومكاتب هندسية، مدارس خاصة، فنادق، مستشفيات)، والسماح بعمل أكثر من سرداب لا تحسب ضمن نسبة البناء مواقف سيارات وخدمات للشقق الفندقية مع التأكيد على تطبيق «كود الكويت» للاستعمالات الخاصة بذوي الإعاقة.

الارتدادات

أ- يكون ارتداد الأبنية المقامة على قسائم السكن الاستثماري داخل وخارج مدينة الكويت على النحو التالي:

٭ القسائم ذات المساحة أكبر من 400م2: لا يقل ارتداد البناء عن 3م من جميع الجهات.

٭ القسائم ذات المساحة 400م2 أو أقل:

- القسائم المطلة على أكثر من شارع لا يقل ارتداد البناء عن 2م عن الشارع التخديمي و1.5م عن حدود الشوارع الأخرى والجيران وممرات المشاة والحدائق والساحات.

- القسائم المستقطع من واجهتها زاوية رؤية:

٭ لا يقل ارتداد البناء عن 1.5م عن حد ضلع زاوية الرؤية على الواجهة.

٭ لا يقل ارتداد البناء عن 1.5م عن حدود القسائم المجاورة وممرات المشاة والحدائق والساحات.

ب- يسمح بالتصاق طابق او طوابق مواقف السيارات على كامل حدود القسيمة ما عدا الجهة المطلة على الشوارع، يتم الارتداد 3م شريطة عدم عمل أي فتحات جهة القسائم المجاورة.

ج- يسمح بالتصاق السراديب على كامل حدود القسيمة شريطة المحافظة على خدمات البنية التحتية.

د- يسمح بالتصاق المحل التجاري على أي حد من حدود القسيمة بالطابق الأرضي ما عدا جهة الطرق السريعة والساحات.

هـ- يسمح بالتصاق البناء او جزء منه على حدود القسائم المجاورة باتفاق الأطراف شريطة الالتزام بالارتدادات الموضحة بالفقرة (أ) في الأجزاء غير المتلاصقة وتناسب التصميم والواجهات المعمارية وان يتم الترخيص والتنفيذ في آن واحد وتوقيع اتفاقية توثق موافقة الطرفين على الالتصاق وتعتبر مكملة للترخيص الصادر لكل عقار وجزء لا يتجزأ منه وتثبت في وثائق من تنتقل إليه ملكية العقار شريطة ألا يقل الالتصاق بين المبنيين عن 20% من طوال المبنى.

و- يجب عمل مكان خاص لتجميع حاويات القمامة داخل حدود القسيمة ملاصق للسور جهة أحد الشوارع التخديمية او الداخلية او الفرعية ويجب تسويره بشكل جمالي بارتفاع لا يزيد على 2م بحيث يسهل تجميع القمامة ورفعها وتحدد مساحته طبقا لعدد الحاويات والتي تتناسب طرديا مع مساحة البناء الإجمالية للقسيمة ويجب ان يكون له مدخل من داخل القسيمة ومخرج من خارجها، ووفقا لاشتراطات الجهات المعنية ولا تحسب من ضمن النسبة الإجمالية للبناء.

ز- يسمح بالتصاق حمام السباحة وخدماته والملاعب الرياضية وخدماتها على حدود الجيران فقط بالطابق الأرضي.

ح- يسمح بالتصاق غرف المولدات الكهربائية والمحولات على أي حد من حدود القسيمة بالطابق الأرضي في حالة طلب وزارة الكهرباء والماء او قوة الإطفاء العام.

ط- يسمح بالتصاق البرجولات والمظلات على أي حد من حدود القسيمة بالطابق الأرضي فقط.

ي- يجب تغطية وحدات التكييف التي تقام على الواجهات بشكل جمالي ومتناسق ومن مواد خفيفة ويسمح ببروزها بما لا يتجاوز 1م ولا يزيد عرضها على 5م وتوضع في مكان مناسب من المبنى على ان تكون بمستوى البسطة الوسطى للأدراج.

الارتفاعات

٭ خارج مدينة الكويت:

أ - الحد الاقصى للارتفاع الاجمالي للبناء (80م) للقسائم التي مساحتها اقل من (1000م2).

ب - الحد الاقصى للارتفاع الاجمالي للبناء (160م) للقسائم التي مساحتها (1000م2) وأكبر.

ج - يجب إحضار موافقة الطيران المدني على الارتفاعات في المناطق المحيطة بالمطار وإذا تجاوز المبنى ارتفاع (30) طابقا.

٭ داخل مدينة الكويت:

أ - الحد الأقصى للارتفاع الاجمالي للبناء (200م) لجميع مساحات القسائم.

ب - يجب احضار موافقة إدارة الطيران المدني على الارتفاعات.

٭ ارتفاعات الطوابق داخل وخارج مدينة الكويت:

أ - الحد الادنى لارتفاع الطابق الواحد (3م) والأقصى (5م) ويسمح بارتفاع كل من الطابقين الاول والثاني لغاية (6م) وذلك للاستغلال التجاري.

ب - الحد الاقصى لارتفاع السرداب فوق مستوى متوسط منسوب حجر الرصيف للقسيمة (1.5م) من جهة الشوارع الداخلية (المحيطة بالقسيمة) الاكثر ارتفاعا.

ج - الحد الادنى لارتفاع طابق السرداب (3م) والاقصى (5م) وفي حالة توفير مواقف سيارات ذكية بالسرداب يسمح بزيادة الارتفاع حسب التصميم المقدم للمواقف مدعما بالمخططات التفصيلية اللازمة من قبل الشركة المنفذة للمواقف.

د - الحد الاقصى لارتفاع طابق الخدمات الميكانيكية والكهربائية (3.5م) او حسب متطلبات واحتياجات المشروع وحسب اشتراطات وزارة الكهرباء وقوة الاطفاء العام.

هـ - الحد الأقصى لارتفاع الطابق المعلق (5م) ويجوز زيادة ارتفاع جزء من المعلق بحد اقصى (10م) بنسبة لا تتعدى 50% تخصم من مساحة الطابق الأول.

و - الحد الأدنى لارتفاع تصوينة السطح (1.20م) والاقصى (3م) لكل الواجهات ولا تدخل تصوينة السطح ضمن الارتفاع الاجمالي للبناء.

ز - الحد الأقصى لارتفاع خدمات المبنى المقامة بطابق السطح لا تزيد على (3م) ولا تحسب من ضمن الارتفاع الاجمالي للبناء.

ح - يسمح بزيادة ارتفاع وامتداد بروزات طابق السطح المستخدمة للاغراض التجميلية او ابراج الاتصالات بما يتناسب مع التصميم المعماري شريطة موافقة الادارة العامة للطيران المدني.

ط - الحد الأقصى لارتفاع السور جهة القسائم المجاورة (3م).

ي - يجب تغطية خزانات المياه ووحدات التكييف بالسطح بشكل جمالي ومتناسق ومن المواد الخفيفة بارتفاع لا يزيد على (2.50م) لا يحسب من الارتفاع الاجمالي للبناء.

ك - الحد الاقصى لارتفاع طابق مواقف السيارات (3.5م).

ل - الحد الادنى لارتفاع طابق الحديقة بارتفاع طابقين.

توزيع المساحات

٭ مساحة الوحدات السكنية:

أ - الحد الأدنى لصافي مساحة الوحدة السكنية (60م2) والحد الادنى لصافي مساحة الاستديو (45م2).

ب - يسمح للشقق التي مساحتها (120م2) وأكبر بعمل غرفة سائق وحمامها بمدخل منفصل.

ج - يسمح للشقق بمختلف مساحاتها بعمل غرفة غسيل ومخزن.

د - يسمح للشقق التي لا تقل مساحاتها عن (100م2) عمل غرفة عاملة منزلية مع حمامها.

٭ المساحات والابعاد الداخلية:

أ - الحد الأدنى لصافي عرض الصالة (3.50م) ولا تقل مساحتها عن (20م2).

ب - الحد الأدنى لصافي عرض الغرفة (3م) ولا تقل مساحتها عن (10م2).

ج - الحد الادنى لصافي عرض المطبخ (2.50م) ولا تقل مساحته عن (6.25م2) ويسمح بعمل المطبخ مفتوح على الصالة.

د - الحد الأدنى لصافي عرض الحمام (1.8م) ولا تقل مساحته عن (4م2).

هـ - الحد الأدنى لصافي عرض دورة المياه (1.20م2) ولا تقل مساحته عن (1.5م2).

و - الحد الأدنى لصافي عرض الممرات داخل الوحدة السكنية (م1).

ز - الحد الادنى لصافي عرض غرفة العاملة المنزلية (2.5م) ولا تزيد على (10م2) مع دورة المياه.

ح - الحد الادنى لعرض غرفة السائق (2.5م) لا تزيد على (10م2) مع دورة المياه.

ط - الحد الاقصى لعرض غرفة الغسيل (1.5م) ولا تزيد مساحتها على (4م2).

ي - الحد الأقصى لعرض المخزن (1.5م) ولا تزيد مساحتها على (4م2).

ك - الحد الادنى لعرض الموزع الرئيسي (2م).

ل - الحد الادنى لسمك الحوائط الخارجية (15سم) والداخلية (10سم) وفي حال زيادة سمك الحائط الخارجي عن (15سم) بحد أقصى (20سم) لا تحسب الزيادة من النسبة الاجمالية.

م - لا يقل عرض الخارجي للشرفات عن (1.50م).

٭ مساحة خدمات المبنى:

أ - الحد الاقصى لمساحة غرفة القمامة هو (8م2) للقسائم ذات المساحة (1000م2) او اقل وغرفتي قمامة بمساحة (8م2) لكل منهما للقسائم ذات المساحة الأكثر من (1000م2) ويمكن جمعهما.

ب - الحد الأقصى لمساحة غرفة الكهرباء هو (10م2) للقسائم ذات المساحة (1000م2) أو أقل وغرفتي كهرباء بمساحة (10م2) لكل منهما للقسائم ذات المساحة الأكثر من (1000م2) ويمكن جمعهما على أن يتم الحصول على موافقة وزارة الكهرباء والماء، ويجوز زيادة مساحة غرفة الكهرباء بناء على طلب كتابي من وزارة الكهرباء والماء.

ج - لا تزيد مساحة غرفة الحارس والحمام والمطبخ التحضيري له على (25م2).

د - يسمح بعمل غرف المولدات والمحولات وغرفة مولد التحكم حسب متطلبات قوة الاطفاء العام بالسرداب والارضي وطابق الخدمات ان وجد.

هـ - لا تزيد مساحة خدمات المسبح والملاعب على 20% من مساحة حمام السباحة او الملاعب الرياضية التي قد تتطلبها استعمالات المباني شريطة عدم استغلالها تجاريا او في غير الغرض المخصصة لاجله وفي حال زادت على الـ 20% تحسب ضمن النسبة الاجمالية.

و - الحد الاقصى لمساحة مكتب ادارة لصاحب العقار 30م2 على ان تحسب ضمن النسبة الاجمالية ولا تستغل تجاريا.

الأدراج والمصاعد

1 - الأدراج:

أ - الحد الأدنى لصافي عرض الدرج الرئيسي وبسطته 1.5م ويجب أن يكون عرض البسطة مساويا لعرض الدرج.

ب - يحدد عرض دعسات الدرج كالآتي:

- يسمح بعمل أدراج ومصاعد خاصة لأدوار مواقف السيارات منفصلة عن أدراج البناء الرئيسي داخل حدود العقار.

- يسمح بعمل أدراج خارجية للسرداب.

- يجب عمل أدراج ومصاعد خاصة بالأدوار المخصصة للاستعمالات تجارية داخل حدود العقار مع مراعاة الارتدادات القانونية.

المحل التجاري

يسمح ببناء محل واحد لكل قسيمة استثمارية على جميع الشوارع الداخلية والشوارع الرئيسية التخديمية فقط وتترك حرية وضع مكان المحل على اي جهة من واجهات القسيمة وحسب التصميم وظروف القسيمة بجميع المناطق عدا واجهة القسيمة المطلة على الممرات الفاصلة بينها وبين القسائم المجاورة والطرق السريعة، مع مراعاة مداخل ومخارج مواقف السيارات وزوايا الرؤية والالتزام بشرطي الواجهة والمساحة المستحقة للمحل، وذلك طبقا للشروط والمواصفات التالية:

٭ الحد الأقصى لمساحة المحل مع خدماته (دورة مياه من ضمن المحل):

أ - 40م2 للقسائم التي مساحتها 1000م2 أو أقل.

ب - 4% من مساحة القسيمة في القسائم التي تزيد مساحتها على 1000م2.

٭ لا يسمح بإقامة المحل على الساحات والميادين.

٭ يكون طول واجهة المحل بحيث لا يتجاوز 20% من طول واجهة القسيمة التي يقع عليها المحل ولا تقل عن 4م وبحد اقصى 12م بحيث يتم الالتزام بشرطي الواجهة والمساحة المستحقة للمحل.

٭ يسمح بعمل سندرة داخل المحل بنسبة لا تزيد على 30% من مساحة المحل وبارتفاع لا يزيد على 1.80م وتستغل للتخزين فقط ويكون مدخلها من داخل المحل، ولا تحسب من ضمن مساحة المحل.

٭ يسمح ببناء المحل من طابق ارضي فقط بارتفاع لا يزيد على 5م ولا يسمح بعمل سرداب او ميزانين له شريطة ألا يزيد ارتفاع أرضية المحل عن 20 سم من متوسط منسوب حجر الرصيف عن الشارع المطل عليه المحل.

٭ لا يسمح بعمل المحل ضمن المعلق ولا يسمح باستغلال الساحات الداخلية للقسيمة ولا يجوز الجمع بين استغلال المحل للأغراض التجارية والسكن به.

٭ يسمح باستعمال المحلات طبقا للوائح وأنظمة البلدية، بحيث لا تسبب قلق راحة السكان ولا تكون سببا للتلوث.

٭ لا يجوز ان يستغل المحل في اكثر من رخصة تجارية واحدة.

٭ في حال عدم المطالبة بالمحل، يحق للمالك زيادة مساحة البناء السكني المسموح بها بمقدار ستة أضعاف مساحة المحل المسموح بها.

السرداب

يسمح بإقامة سراديب على كامل مساحة القسيمة وفق الشروط التالية:

أ ـ يسمح باستغلال السرداب الاول بالكامل او جزء منه لأغراض ترفيهية لسكان العمارة (حمام سباحة وخدماته ـ ألعاب ترفيهية... إلخ)، ولا يجوز استغلاله للأغراض التجارية والتخزين كما يسمح باستغلاله بالكامل او جزء منه كمواقف للسيارات.

ب ـ يجوز اقامة اكثر من سرداب بشرط ان تستغل السراديب الاضافية كمواقف للسيارات.

ج ـ توضع محولات الكهرباء وغرفة مولد التحكم في السرداب او في الارضي او طابق الخدمات في المواقع التي تحددها وزارة الكهرباء والماء.

د ـ يجب إقامة أدراج السرداب حسب متطلبات واشتراطات قوة الاطفاء العام.

هـ ـ لا يسمح بربط السرداب مع المحل بدرج او بأي وسيلة اخرى.

و ـ في حال عدم توافر طوابق اخرى لمواقف السيارات ووجود سرداب واحد فقط، يجب ان يستغل كمواقف للسيارات فقط.

البند: نظام البناء الخاص بمنطقة المقوع الشرقي (سابقا) الشرق قطعة 8 حاليا:

1 ـ نسبة البناء: يكون مجموع مساحة البناء بنسبة 400% من مساحة القسيمة وذلك للقسائم التي مساحتها 500م2 واكثر، ويكون مجموع مساحة البناء بنسبة 240% من مساحة الأرض، وذلك للقسائم التي مساحتها اقل من 500م2 شريطة ان يكون الطابق الارضي معلقا ولا يدخل ضمن النسبة.

2 ـ الارتفاعات:

أ ـ الحد الأقصى لارتفاع البناء 120م للقسائم التي مساحتها 1000م2 واقل.

ب ـ الحد الأقصى لارتفاع البناء 160م للقسائم التي تزيد مساحتها على 1000م2، شريطة إحضار موافقة إدارة الطيران المدني إذا تجاوز المبنى 30 طابقا أو الارتفاع 120م.

البند: اشتراطات الاستعمالات التجارية في مناطق السكن الاستثماري داخل مدينة الكويت وخارجها:

أولا: الاستعمالات التجارية المسموح بها لاستغلال كامل المبنى الاستثماري:

أ- لا يسمح في هذا النظام بدمج النشاط التجاري مع السكني.

ب- تنحصر الاستعمالات التجارية في مناطق السكن الاستثماري على كامل المبنى ولا يسمح بدمج استعمالين من الاستعمالات الآتية:

٭ عيادات ومختبرات طبية او مراكز طبية او مستوصف.

٭ معاهد أهلية.

٭ دور حضانة للأطفال او مراكز تأهيلية لخدمات ذوي الاحتياجات الخاصة.

٭ مطاعم.

٭ معهد صحي رجال او معهد صحي نساء.

٭ ملاعب رياضية.

٭ شقق فندقية.

٭ مواقف سيارات سطحية او متعددة الأدوار.

٭ مواقف السيارات الذكية.

٭ مكاتب هندسية ودور استشارات هندسية.

٭ مكاتب للمحاماة والاستشارات القانونية.

٭ المدارس الخاصة.

٭ الفنادق.

٭ المستشفيات.

ج- في حالة الحصول على نسب بناء إضافية تشجيعية أعلى من النسب المقررة للمنطقة وفقا للاستعمال المقرر للنشاط فإنه لا يسمح بتغيير استعمال العقار الى نشاط آخر إلا بعد إزالة الزيادات المضافة، ولا يسمح باستكمال النسب التشجيعية للأبنية المرخصة حسب النظام السابق.

البند:نظام أبنية السكن الاستثماري المختلط (سكني + تجاري) داخل مدينة الكويت فقط:

1 ـ يسمح للقسائم الاستثمارية الواقعة داخل مدينة الكويت فقط بتطبيق هذا النظام بكامله عليها ولا يجوز تجزئته.

2 ـ تكون نسبة البناء الاجمالية لا تجاوز 400% من مساحة القسيمة، ويسمح ببناء وحدات تجارية لا تتجاوز نسبتها 30% من النسبة الاساسية المسموح بها 400% موزعة كالآتي:

أ ـ محلات تجارية فقط في الطابق الارضي داخل حدود المعلق والطابق الاول.

ب ـ مكاتب فقط في الطابقين الثاني والثالث.

ويطبق في شأن الوحدات التجارية الاشتراطات والمواصفات الواردة بالجدول الملحق بلائحة البناء بشأن الابنية التجارية داخل المدينة (من حيث التصميم الداخلي والارتفاعات ومساحة الوحدات).

3 ـ لا يسمح بعمل طابق الميزانين.

4 ـ يسمح بعمل سرداب او اكثر من سرداب، لا يحسب من ضمن نسبة البناء الاجمالية، على ان يستغل السرداب الاول بالكامل او جزء منه لاغراض ترفيهية لسكان العمارة، ولا يجوز استغلاله للاغراض التجارية، ما يسمح باستغلاله بالكامل او جزء منه كمواقف للسيارات وفي حال عمل اكثر من سرداب تستغل السراديب الاضافية كمواقف للسيارات فقط.

5 ـ يجب عمل مداخل منفصلة للاستعمالات التجارية عن السكن الاستثماري.

6 ـ تطبق بنود الاشتراطات والمواصفات الخاصة لمواقف السيارات للأبنية التجارية للجزء الخاص بالتجاري وأبنية السكن الاستثماري للجزء الخاص بالسكني.

7 ـ يجب الحصول على موافقة قوة الاطفاء العام والالتزام بشروطها.

مواقف السيارات

مواقف السيارات: هي الأماكن التي يتم تحديدها لوقوف السيارات (مكشوفة أو مغطاة) داخل حدود القسائم التي يقام عليها المبنى وفق الشروط والمواصفات الواردة بهذا الجدول.

أ - توفير موقف سيارة واحد لكل وحدة سكنية.

ب - في حالة زيادة مساحة الوحدة على 60م2 يكون عدد مواقف السيارات المطلوبة للوحدة هو ناتج قسمة المساحة الإجمالية لتلك الوحدة على 60م2 ويقرب عدد مواقف السيارات المطلوب توفيرها الى أقرب عدد صحيح أدنى.

البند: الشروط الفنية العامة لمواقف السيارات المطلوب توفيرها داخل حدود القسائم في الأبنية المختلفة:

٭ يجب توفير جميع مواقف السيارات المطلوبة داخل حدود القسيمة سواء بالساحات داخل حدود القسيمة او بالسراديب او بالأدوار المسموح بإقامة مواقف السيارات فيها.

٭ يجب الالتزام بالاشتراطات والمواصفات الفنية الخاصة لمواقف السيارات المطلوب توفيرها داخل حدود القسائم في الأبنية المختلفة.

٭ لا تحسب الطوابق المخصصة لمواقف السيارات من ضمن النسبة الإجمالية للبناء ولكن تؤخذ بعين الاعتبار عند تحديد ارتفاع البناء وعدد الطوابق.

٭ يقرب عدد مواقف السيارات المطلوب توفيرها الى أقرب عدد صحيح أدنى.

واشتملت اللائحة على ضرورة تطبيق «كود الكويت» لاستعمالات ذوي الإعاقة.